Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, vào cuối năm ngoái, giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã khá cao. Mặc dù nhu cầu thuê nhà lớn, nhưng giá cho thuê so với giá mua lại không hấp dẫn, khiến việc đầu tư chung cư cho thuê ở hai thành phố này không hiệu quả.
Nhà đầu tư cần chú ý đến giá cả
Ngược lại, giá chung cư ở các tỉnh hiện tại lại hợp lý hơn nhiều về cả giá mua và giá cho thuê. Ông Quyết cũng nhận định, giá đất nền tại Hà Nội và TP.HCM đang ở mức cao, nhưng đất nền ở các tỉnh vệ tinh quanh hai thành phố này chỉ tăng nhẹ, khoảng 5-10%, vẫn giữ được mức giá hợp lý. Chính vì vậy, ông tin rằng đất nền tại các tỉnh sẽ là lựa chọn đầu tư tiềm năng trong năm 2025.
Về phân khúc nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM, ông nhận định giá vẫn ở mức cao, trong khi nhu cầu thuê chưa có sự bùng nổ. Do đó, ông không kỳ vọng nhiều vào phân khúc nhà phố tại các thành phố lớn trong năm 2025, nhưng lại thấy tiềm năng ở các tỉnh, đặc biệt là nơi có nhiều khu công nghiệp, vì giá nhà phố ở đây không tăng mạnh trong năm 2024.
Ông Quyết cũng nhấn mạnh, khi đầu tư trong năm 2025, nhà đầu tư cần chú ý đến giá cả và không nên bị cuốn theo đám đông, nghĩ rằng bất động sản luôn tăng giá. Với mức giá hiện nay ở các thành phố lớn, bất động sản sẽ không còn là 'sân chơi' của các nhà đầu tư ngắn hạn nữa, mà là của những người cần nhà ở thực sự và các nhà đầu tư dài hạn. Đầu tư lướt sóng ở các thành phố lớn sẽ rất rủi ro.
Đồng tình, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes, cũng đưa ra những đánh giá đáng chú ý. Theo ông Chung, giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội trong năm 2025 sẽ không có sự tăng trưởng đột biến như những năm trước. Các sản phẩm thứ cấp sẽ ít có biến động lớn về giá, trong khi giá các sản phẩm sơ cấp có thể tăng nhẹ do chi phí đầu vào tăng.
Cũng theo ông Chung, trong 2 tháng cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt. Giá các sản phẩm thứ cấp như chung cư đã giảm từ 200-500 triệu đồng, trong khi giá nhà thấp tầng cũng có sự điều chỉnh. Điều này khiến nhu cầu đầu tư vào chung cư và nhà thấp tầng giảm sút. Thay vào đó, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có xu hướng chuyển hướng ra các thị trường tỉnh, nơi có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với Hà Nội và có các khu công nghiệp, dân cư đông đúc.
Đặc biệt, ông Chung nhấn mạnh rằng đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, và trong vòng 2-3 năm tới, đất nền sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả. Ngoài ra, phân khúc căn hộ cao tầng tại các tỉnh với mức giá từ 2-3 tỷ đồng cũng sẽ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
"Những bất động sản ven đô quanh Hà Nội có mức giá dưới 10 tỷ đồng và có pháp lý rõ ràng vẫn sẽ được chú ý. Bất động sản nghỉ dưỡng có giá dưới 5 tỷ đồng cũng sẽ có thanh khoản tốt, trong khi những sản phẩm giá quanh 10 tỷ đồng sẽ gặp khó khăn hơn," ông Chung chia sẻ thêm.
Những khu vực "dẫn sóng" và "theo sóng"
Nêu quan điểm về ng Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services nhận định, bước sang năm 2025, thị trường bất động sản đang dần hồi phục và sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng với sự ổn định của các yếu tố vĩ mô, thị trường được kỳ vọng sẽ minh bạch, ổn định và bền vững hơn. Sự cải thiện về nguồn cung và niềm tin của nhà đầu tư trở lại sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu gia tăng.
Dự báo trong năm 2025, nguồn cung bất động sản sẽ được bổ sung đáng kể khi Chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý theo thứ tự ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt đối với các dự án trọng điểm và quy mô lớn. Điều này sẽ giúp thị trường có thêm nhiều lựa chọn, đáp ứng nhu cầu thực tế của nhà đầu tư và người mua nhà.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services cho rằng, xu hướng lựa chọn sản phẩm của nhà đầu tư sẽ gắn liền với đặc thù của từng vùng miền. Nhờ sự điều tiết của Chính phủ thông qua hàng loạt chính sách và sự phát triển của từng địa phương, thị trường bất động sản Việt Nam đang hình thành rõ nét hai nhóm chính: các khu vực “dẫn sóng” và những khu vực “theo sóng”.
Trong đó, sức cầu bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ cải thiện đáng kể. Các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương sẽ tiếp tục đóng vai trò “dẫn sóng”, trong khi các đô thị vệ tinh lân cận sẽ theo đà tăng trưởng.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra rằng trong năm 2024, các thành phố vệ tinh của Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu, đặc biệt là những khu vực cách trung tâm 20 - 30 km. Bắc Ninh, Hải Dương, Bình Dương và Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến cao tốc, đường bộ và dự án giao thông công cộng, đang góp phần thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sang các khu vực ngoại ô. Đây không chỉ là lựa chọn lý tưởng cho người dân, đặc biệt là giới trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình, mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư bất động sản.
Ngoài ra, tình trạng quỹ đất hạn chế và dân số đông tại các đô thị lớn đang đẩy giá bất động sản trung tâm lên cao, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà chuyển hướng sang vùng ven. Điều này dẫn đến xu hướng tăng giá bất động sản tại các thành phố vệ tinh, dự kiến sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025.
