BIDV bán đấu giá khoản nợ hơn 5.700 tỷ đồng tại dự án "thiên đường nhiệt đới"

Chủ đầu tư từng bị BIDV khởi kiện 

Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) đã ra thông báo về việc bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên hơn 5.720 tỷ đồng. Theo đó, khoản nợ này gồm dư nợ gốc 2.506 tỷ đồng, dư nợ lãi là 3.214 tỷ đồng.

Các khoản nợ được hình thành từ 8 hợp đồng tín dụng từ năm 2005 – 2020. Có 2 tài sản được đảm bảo cho khoản nợ gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng tại xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP. HCM), tên thương mại là Kenton Node; Quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và xã Phú Mãn (huyện Quốc Oai, Hà Nội).

Giá khởi điểm cho khoản nợ của Công ty Thái Nguyên được BIDV đưa ra là hơn 4.904 tỷ đồng, thấp hơn dư nợ 815 tỷ. BIDV yêu cầu bên tham gia đấu thầu phải nộp trước khoảng 490 tỷ đồng tiền đặt trước tương đương với 10%. Ngoài ra tiền mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá là 500 nghìn đồng.

Theo thông tin BIDV đưa ra trong thông báo bán đấu giá khoản nợ, ngân hàng này đã khởi nghiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân Q.1 (TP. HCM). Ngày 21/3/2022, tòa án đã có thông báo thụ lý vụ án về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. BIDV đã tạm ứng số tiền 2,4 tỷ đồng án phí, lệ phí tòa án.

Nhưng đến ngày 23/4/2022, vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là BIDV và bị đơn là Công ty Thái Nguyên nhận được quyết định tạm đình chỉ của Tòa án nhân dân Q.1.

Trước đó, vào tháng 4/2020, BIDV cũng từng thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá. Khoản nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 29/3/2020 hơn 4.063 tỷ đồng. Tuy nhiên vụ việc bất thành.

Được biết ngoài BIDV, Công ty Thái Nguyên cũng còn khoản nợ xấu với dư nợ gốc hơn 296 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB).

Số phận long đong của dự án "thiên đường nhiệt đới"

Dự án Kenton Node nằm trên khu đất rộng khoảng 9ha thuộc mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè, TP. HCM), tổng vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Trước đây dự án này có tên là Kenton Residence và được mệnh danh là “thiên đường nhiệt đới” tại khu Nam Sài Gòn.

Kenton Node được chia làm 3 phân khu là Plaza, Sky Villa, Residences với 9 tòa chung cư, cung ứng cho thị trường hơn 1.600 căn hộ. Năm 2010, tại thời điểm khởi công, chủ đầu tư đã mở bán giai đoạn 1 với 100 căn hộ, giá từ 1.500 - 2.250 USD/m2.

Tuy nhiên, sau đó dự án bị ngừng triển khai vào năm 2011 do thị trường bất động sản đóng băng. Năm 2013, thị trường hồi phục trở lại, trong khi các dự án cùng chung số phận với Kento đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động thì dự án này vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Giữa năm 2017, Kenton Residences khởi động trở lại và chính thức đổi tên thành Kenton Node. Lúc này Kento Node có thêm 1.060 tỷ đồng từ sự hậu thuẫn của BIDV và MSB để tiếp tục triển khai.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, quy mô dự án mở rộng lên hơn 11ha với tổ hợp các căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống và giải trí, nhà hát biểu diễn, trường học, phòng khám quốc tế. Trong đó, khách sạn có 288 phòng theo tiêu chuẩn 5 sao, khu condotel có 586 căn và khu căn hộ có 1.683 căn.

Tưởng chừng số phận của Kento Node sẽ thay đổi thì giữa năm 2018, dự án này lại ngừng thi công dù đã xây thô và hoàn thiện bên ngoài từng phần của các tòa nhà.

Đầu năm 2022, nhiều thông tin cho thấy Novaland tiếp quản dự án Kenton Node và được đổi tên thành Grand Sentosa. Thời điểm đó Novaland Group không tiết lộ chi tiết vụ chuyển nhượng, nhưng khẳng định các sản phẩm thuộc dự án này sắp tung ra sẽ rơi vào vùng giá của căn hộ hạng sang, dự kiến từ 70 - 80 triệu/m2. Tuy nhiên cho tới thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa có động tĩnh gì.