Quốc hội đã thông qua 3 đạo luật quan trọng với thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai. Đây được xem là cơ sở pháp lý và động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản hồi phục dần trong năm 2024.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services, tháng đầu của năm 2024, số dự án mới được đưa ra thị trường vẫn vô cùng ít. Nguồn cung mới chỉ đến từ một số dự án trọng điểm. Bù lại, tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt.
Cụ thể, nguồn cung mới đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh là gần 500 sản phẩm, giảm 50% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ từ 35-40%. Các tỉnh phía Nam là TP. HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai đón nhận gần 800 sản phẩm, tăng 90% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ từ 20-25%.
Trong tháng đầu tiên của năm, các chủ đầu tư vẫn trong cuộc đua để tung ra nhiều chính sách “bom tấn” hỗ trợ khách hàng như tăng thời gian hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, miễn phí quản lý, cam kết thời gian cho thuê lại…
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc đánh giá, thị trường bất động sản 2024 là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư bởi chỉ có bất động sản phục vụ ở thực là giữ giá, còn giá một số phân khúc đầu tư khác đã xuống.
Ông Quyết phân tích, năm 2025, khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực, thì giá đất, thuế đất, giá đền bù giải phóng mặt bằng sẽ tính theo giá thị trường. Điều này dẫn đến giá đất sẽ cao, từ đó kéo chi phí, giá thành làm dự án tăng lên. Do vậy, năm 2024 là thời cơ tốt để các nhà đầu cân nhắc đầu tư vào đất nền, liền kề, biệt thự trước khi luật mới có hiệu lực. Các thị trường như Hà Nội hay các tỉnh thu hút vốn FDI mạnh là những khu vực đầu tư tốt.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Cường - Trưởng Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Đồng Nai chia sẻ, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ khởi sắc hơn. Quý I và quý II được xem là cơ hội để các nhà đầu tư có thể “bắt đáy”, sở hữu bất động sản tiềm năng với giá tốt. Còn quý III/2024 là lúc thị trường sẽ khởi sắc nhất.
Theo ông Cường, khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai sửa đổi cùng có hiệu lực ngày 01/01/2025 sẽ giải quyết, tháo gỡ được nhiều vướng mắc giúp các doanh nghiệp tiếp cận đất đai một cách thuận lợi hơn. Lúc đó, nguồn cung có thể sẽ tăng lên và giải quyết được tình trạng khan hiếm nhà ở như hiện nay.
Ông Quyết cũng nhấn mạnh, việc quy định thu tiền sử dụng đất hàng năm sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu khi triển khai dự án. Từ đó, giá bán các sản phẩm bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn
Những thay đổi này là đúng đắn và tích cực, góp phần quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng công bằng và ổn định.
