Lợi dụng metro vận hành để tăng giá phòng trọ
Kế hoạch được TP. HCM đưa ra, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sẽ đi vào vận hành khai thác từ ngày 22/12 tới đây. Sự kiện tuyến metro đầu tiên tại TP. HCM sắp đi vào hoạt động không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng trong hệ thống giao thông công cộng của thành phố mà còn gây ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ.
Theo đó, thị trường cho thuê phòng trọ ven tuyến metro sắp vận hành đột nhiên tăng giá, đặc biệt tại khu vực TP. Thủ Đức. Những bài đăng quảng cáo phòng trọ với lời hứa "gần ga metro" ngày càng xuất hiện nhiều trên các nhóm Facebook. Như trong nhóm “Phòng trọ Thủ Đức”, các bài viết cho thuê phòng trọ không chỉ giới thiệu về không gian rộng rãi, sạch sẽ, gần các tuyến đường lớn mà còn thường xuyên nhấn mạnh vị trí gần tuyến metro, giúp việc di chuyển vào trung tâm trở nên thuận tiện.
Tuy nhiên, đằng sau những lời quảng cáo hấp dẫn này là một thực trạng đáng lo ngại. Nhiều chủ trọ đã lợi dụng tâm lý muốn tìm phòng gần ga metro của người thuê để tăng giá cho thuê, thậm chí có những trường hợp quảng cáo sai sự thật về khoảng cách tới ga, khiến người thuê phải tốn nhiều thời gian và công sức để tìm đến đúng địa điểm.
Điển hình, bài đăng của tài khoản tên H. trong nhóm “Phòng trọ Thủ Đức”, giới thiệu phòng trọ đầy đủ nội thất ở khu vực ngã tư Bình Thái, chỉ cách ga metro 50m với giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng. Nhưng khi liên hệ để xác minh, chủ trọ không thể cung cấp thông tin chính xác về tên ga metro mà chỉ khẳng định phòng gần ga metro, nhưng không rõ trạm nào.
Hay một bài đăng khác trong nhóm “Phòng trọ Thủ Đức” của tài khoản L. cho thuê phòng với giá 4,4 triệu đồng/tháng, kèm theo quảng cáo là gần ga metro An Phú. Tuy nhiên, theo địa chỉ được đăng, ga metro thực tế cách đó đến 4km.
Bài đăng trong một nhóm khác cũng giới thiệu phòng trọ gần metro với giá từ 2,2 - 3 triệu đồng/tháng. Chủ trọ cho biết, mức giá này đã tăng do tuyến metro sắp khai trương. Thực tế, khu vực này không gần ga metro như quảng cáo. Từ vị trí nhà trọ, phải di chuyển bằng xe máy mất khoảng 10 phút đến ga metro gần nhất nếu không tắc đường. Trong khi, đoạn đường này thường xuyên tắc nghẽn vào giờ cao điểm, nên thời gian đến bến sẽ lâu hơn.
Hy vọng "kích cầu" của các chủ trọ
Thực tế ghi nhận hiện nay tại TP.HCM, làn sóng công nhân rời thành phố về quê đang trở thành một vấn đề đáng lo ngại, đặc biệt tại các khu vực tập trung đông lao động như quận 7 (Khu chế xuất Tân Thuận), TP. Thủ Đức (Khu Công nghệ cao, Khu chế xuất Linh Trung), quận Bình Tân (cụm công nghiệp Tân Tạo) và huyện Bình Chánh.
Điều này dẫn đến những khu vực trước đây từng sôi động với các dãy nhà trọ kín người thuê giờ đây trở nên vắng vẻ, khi số lượng phòng trọ trống tăng mạnh. Nguyên nhân công nhân về quê chủ yếu đến từ tình trạng công việc không ổn định. Nhiều doanh nghiệp tại TP. HCM đã phải giảm giờ làm và cắt giảm lao động do thiếu đơn hàng, khiến thu nhập của công nhân giảm mạnh. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt tại thành phố, từ tiền thuê trọ, thực phẩm đến các dịch vụ thiết yếu, ngày càng tăng cao, tạo ra một gánh nặng khó có thể gánh vác với nhiều gia đình công nhân.
Tình hình này đặc biệt nghiêm trọng tại quận Bình Tân, nơi được mệnh danh là "thủ phủ phòng trọ" của công nhân. Trên các tuyến đường như Trần Thanh Mại, Lê Đình Cẩn, đường số 5… nhiều biển quảng cáo "cho thuê phòng trọ" hoặc "phòng trọ giá rẻ" được treo đầy, nhưng rất ít khách đến hỏi thuê. Một số khu nhà trọ tại đây hiện có tới 30 - 40% phòng trống.
Để thu hút khách thuê, nhiều chủ trọ đã phải giảm giá thuê phòng từ 20 - 30%, thậm chí cho phép trả góp hoặc nợ tiền thuê từ 1 - 2 tháng đối với những khách thuê lâu năm gặp khó khăn tài chính. Một số chủ trọ khác chuyển sang kinh doanh các ngành nghề khác, trong khi những người có điều kiện tài chính lại đầu tư nâng cấp phòng trọ, bổ sung tiện ích như wifi miễn phí và khu vực để xe riêng nhằm thu hút đối tượng khách thuê có thu nhập cao hơn.
Do đó, nhiều chủ nhà trọ gần tuyến metro bày tỏ vui mừng khi thời gian vận hành chính thức metro được ấn định. Đây sẽ là điểm thu hút người thuê trọ mà những khu vực khác không có.
Anh C. - chủ phòng trọ tại phường Phước Long A cho biết, trước đây mức giá trung bình rơi vào 2,8 triệu đồng/phòng trọ. Nhưng giờ giá phòng cho thuê tại khu vực này đã tăng nhẹ. Anh C. nhận định, giá thuê có thể tiếp tục tăng vì nhu cầu tìm phòng trọ tại khu vực này sẽ cao hơn. Nếu không thuê ngay, người tìm phòng sẽ phải đối mặt với mức giá cao hơn khi metro chính thức hoạt động, vì "cuối năm nào cũng có đợt tăng giá, không riêng gì nhà trọ".
Các chủ nhà sở hữu phòng trọ gần các ga metro hiện đang có tâm lý rất tích cực. Nhiều người đã và đang lên kế hoạch cải tạo, nâng cấp phòng trọ để thu hút người thuê. Việc đầu tư vào nội thất, trang bị thêm các tiện nghi như máy lạnh, wifi, khu vực sinh hoạt chung... đã trở thành một xu hướng phổ biến.
Theo các chuyên gia bất động sản, phòng trọ ở những khu vực gần ga metro tăng giá là điều tất yếu, nhưng mức độ tăng giá cần phải hợp lý và phản ánh đúng giá trị thực của vị trí đó. Các chủ trọ cũng cần lưu ý, nếu giá cho thuê quá cao so với giá trị thực, sẽ tạo ra tình trạng phòng trọ không có người thuê, gây thiệt hại lâu dài.
Về phía người thuê nhà cũng nên thận trọng và tìm hiểu kỹ về vị trí thực sự của phòng trọ trước khi quyết định thuê. Đồng thời, cơ quan chức năng cần có những biện pháp kiểm soát tình trạng này để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và ổn định thị trường cho thuê nhà trọ tại TP. HCM.
