Hà Nội: Cư dân nói gì về đề xuất xây nhà tái định cư ở Khu tập thể Thành Công?

Tại Hội nghị, ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình cho biết theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 69 của Chính phủ, tòa G6A Thành Công thuộc diện nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư hoặc công trình khác theo quy hoạch.

Để đảm bảo tính đồng bộ trong cơ cấu sử dụng đất của toàn khu tập thể Thành Công và tính khả thi của việc thực hiện cải tạo xây dựng lại chung cư cũ nguy hiểm, UBND quận Ba Đình đã lập phương án đề xuất về tổng mặt bằng cụm nhà chung cư 5 tòa trên.

Tổng diện tích đất nghiên cứu là hơn 20.200m2, trong đó gồm hơn 3.000m2 đất trong chỉ giới đường đỏ và hơn 17.100m2 đất ngoài chỉ giới đường đỏ.

Về phần đất ngoài chỉ giới, quận dự kiến quy hoạch hơn 4.200m2 diện tích đất thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo hiện trạng; hơn 3.800m2 diện tích đất thuộc trường mầm non, 566m2 đất cơ quan và gần 2.700m2 đất xây nhà tái định cư. Còn lại gần 5.800m2 đất để xây dựng công trình thương mại dịch vụ, không có chức năng ở.

Riêng khu đất đề xuất xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư cho các hộ dân, quận dự kiến thuộc phần đất tòa G6A và G6B hiện nay.

Theo cơ cấu đề xuất, vị trí khu đất dành cho tái định cư có cạnh phía Tây tiếp giáp với đường Nguyên Hồng với mặt cắt khoảng 27m và nhìn thẳng ra công viên Indira Gandhi (đang được nghiên cứu cải tạo thành công viên mở).

Chỉ tiêu khu tái định cư là khoảng 771 người, bao gồm toàn bộ người dân sinh sống tại các nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24. Diện tích xây dựng là 1.880m2.

Tòa nhà tái định cư dự kiến cao 24 tầng nổi và 3 tầng hầm. Với diện tích xây dựng gần 43.500m2 sàn cho phần nổi và hơn 14.000m2 sàn cho tầng hầm, số căn hộ dao động 273-294 căn.

Trong đó, 220 căn hộ tái định cư và 53-74 căn hộ thương mại dịch vụ. Các căn này bố trí từ tầng 3 đến tầng 24, có diện tích trung bình khoảng 70m2/căn. Chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng sẽ bố trí tại tầng 1-2.

Về phương thức, các hộ dân tại chung cư nguy hiểm cấp D tại tòa G6A Thành Công sẽ phải di dời ngay để đảm bảo an toàn. Các hộ dân tại nhà G6B sẽ thực hiện di dời đến nơi tạm cư sau khi có kết quả lựa chọn chủ đầu tư.

Sau khi nhà tái định cư được hoàn thành, các hộ dân tại các nhà G22, G23, G24 mới nhận căn hộ tái định cư và di dời khỏi các căn hộ cũ để bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng các tòa thương mại dịch vụ.

Chia sẻ với Đô Thị Mới, ông Chi (cư dân tòa G6A) cho biết, tập thể Thành Công được đưa vào sử dụng từ năm 1987 gồm 5 tầng với 3 đơn nguyên. Trong đó, hai đơn nguyên 1 và 2 có mức độ nguy hiểm cấp D, đơn nguyên 3 mức độ nguy hiểm cấp C. Năm 2017, UBND phường Thành Công đã gắn biển thông báo yêu cầu các hộ dân ở hai đơn nguyên trên không cơi nới trái phép và chủ động tháo dỡ để tòa nhà bảo đảm khả năng chịu lực.

Chia sẻ tại Hội nghị, ông Trần Anh Vũ (cư dân nhà 307 tòa G23 Thành Công) đặt câu hỏi, đa phần các hộ tại khu tập thể Thành Công đều cơi nới không gian sinh hoạt. Do đó, khi cải tạo lại khu tập thể thì chính quyền có hợp thức hóa phần diện tích cơi nới này không.

Đồng thời, ông Vũ bày tỏ, Hà Nội phấn đấu đạt chỉ tiêu về số m2 sàn nhà ở là 22m2/người, do đó ông và các cư dân tại khu tập thể Thành Công hi vọng chủ đầu tư nên tính đến nhân khẩu sống trong căn hộ để quy ra diện tích nhà phù hợp sau khi cải tạo.

Theo ông Vũ, nếu cư dân không được ở xen kẽ với tòa nhà thương mại thì chủ đầu tư có tăng diện tích đền bù để đảm bảo quyền lợi cho họ hay không?.

Trong khi đó, bà Đỗ Kim Vinh (cư dân nhà 104 tòa G6A Thành Công, đã đi tạm cư được 6 năm) bày tỏ: Tôi đồng tình với chủ trương cải tạo chung cư cũ của TP Hà Nội nhưng phương án cải tạo, xây dựng nhà tái định cư cho các hộ dân của cả 5 tòa nhà lại chỉ có diện tích gần 2.700m2. Như vậy liệu có quá khiêm tốn?.

Chủ tịch UBND quận Ba Đình, ông Tạ Nam Chiến cho biết hầu hết cư dân ở tòa G6A Thành Công đã di dời nên Quận sẽ tính toán khởi công xây dựng công trình trên phần đất của tòa G6A và G6B trước.

Liên quan đến hệ số đền bù, ông Chiến cho biết sau khi quy hoạch được phê duyệt, Quận sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư và tiếp tục mời người dân đến để làm việc với Chủ đầu tư.

Lúc này, nhà đầu tư sẽ cam kết chất lượng, tiến độ, chủng loại vật liệu, đưa ra thỏa thuận về hệ số k và chính người dân sẽ lựa chọn nhà đầu tư phù hợp với nguyện vọng.

Cũng theo Chủ tịch UBND quận Ba Đình, nếu các công đoạn lấy ý kiến người dân, phê duyệt phương án được thuận lợi, dự kiến trong năm 2024, người dân có thể lựa chọn nhà đầu tư cho dự án cải tạo này.