Mới đây, trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng về thị trường BĐS TP. HCM, UBND thành phố đánh giá thị trường bất động sản đã dần hồi phục nhưng vẫn còn những khó khăn. Tuy nhiên, việc phục hồi ở quý sau đã tăng trưởng tốt hơn so với quý trước. Trong đó, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công đã góp phần không nhỏ vào việc phục hồi của ngành xây dựng. Đến nay, TP. HCM có 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) đủ điều kiện vay gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng, tổng nhu cầu vay 910 tỷ đồng. Cụ thể, có 3 dự án NOXH dành cho người thu nhập thấp và 1 dự án cho công nhân thuê.
Được biết, 3 dự án NOXH dành cho người thu nhập thấp là Khu NOXH giai đoạn 2 thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh) với nhu cầu vay 150 tỷ đồng; Khu NOXH Lý Thường Kiệt tại Q.10 của công ty CP Đức Mạnh có nhu cầu vay nhiều nhất với 570 tỷ đồng; Khu nhà ở P. Long Trường (TP. Thủ Đức) có nhu cầu vay 190 tỷ đồng.
Dự án NOXH cho công nhân thuê có nhu cầu vay 700 tỷ đồng. Dự án có tên thương mại là Thủ Thiêm Green House thuộc P. Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức) của Công ty CP Thủ Thiêm Group.
Theo tìm hiểu, dự án NOXH thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn được khởi công xây dựng từ tháng 4/2022 do Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 26.300m2, cung cấp cho thị trường 242 căn hộ.
Trong tháng 4/2022, dự án NOXH P. Long Trường cũng được làm lễ khởi công xây dựng do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích 14.300m2, cao 6 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 558 căn hộ.
Khu NOXH Lý Thường Kiệt có tên thương mại là Phú Thọ DMC với tổng diện tích 19.240m2. Trong đó, đất xây dựng là 16.040 m2 và 3.301,9m2 còn lại là diện tích đất dành cho giao thông. Dự án này được thiết kế xây dựng 6 block căn hộ, mật độ xây dựng 36,6% với tổng diện tích sàn xây dựng 90.320m2. Dự án có chiều cao xây dựng tối đa 25 tầng với 1 hầm để xe và 1 tầng lửng, cung cấp ra thị trường 1.102 căn hộ (250 căn hộ thượng mại, 600 căn NOXH dành cho cán bộ, công nhân viên chức và đối tượng chính sách, 250 căn NOXH dành cho đối tượng thu nhập thấp).
Còn dự án NOXH cho công nhân thuê Thủ Thiêm Green House có quy hoạch xây dựng 4 block với 1.040 căn hộ. Tới thời điểm cuối tháng 10/2023, dự án này mới có khoảng 100 người đăng ký thuê nhà. Đại diện Công ty CP ThuThiem Group cho hay, dự án có nhiều người dân liên hệ tìm hiểu, nhưng lượng hồ sơ đạt yêu cầu rất ít.
Theo quy định, ngoài đáp ứng 3 điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập, người thuê còn cần chứng minh đang làm việc tại các doanh nghiệp có trụ sở tại khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn TP. Thủ Đức, TP. HCM. Thực tế những năm qua nhóm đối tượng đủ điều kiện thuê nhà có thu nhập không cao, công việc không ổn định nên rất khó xác định nhu cầu thuê lâu dài tại dự án này.
Cả 4 dự án trên đều sắp thi công hoàn thiện, dự kiến trong năm 2024 sẽ bàn giao nhà cho người dân. Tuy nhiên đến nay, trong gói vay ưu đãi 120.000 tỷ, chưa có dự án nào được giải ngân.
Trên địa bàn TP. HCM, năm 2023 không có dự án NOXH mới nào được chấp thuận chủ trương đầu tư. Chỉ có 1 dự án NOXH được cấp phép xây dựng với 242 căn hộ và 6 dự án NOXH đang trong quá trình triển khai, dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 4.000 căn hộ.
Vì sao những dự án này đủ điều kiện, nhưng đến nay vẫn chưa được giải ngân từ gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng? Chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề này ở những bài tiếp theo.
