Mới đây, Khu đô thị - dịch vụ Long Thành đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.
Theo quy hoạch, Khu đô thị - dịch vụ Long Thành tọa lạc trên địa phận 2 xã là Tam An và An Phước thuộc huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai). Vị trí này cách sân bay Long Thành khoảng 20km. Dự án có quy mô gần 2.083ha, trong đó, xã Tam An có diện tích hơn 1.795ha (chiếm gần 86%), phần diện tích còn lại gần 288ha thuộc địa bàn xã An Phước.
Dự án có phạm vi ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp phường Tam Phước (TP. Biên Hòa) và khu công nghiệp Long Thành; phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch; phía Đông giáp xã An Phước và khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP. HCM.
Khu đô thị - dịch vụ này được thiết kế với chỉ tiêu đất ở từ 29 – 45m2/người, đáp ứng nhu cầu dân số hiện trạng khoảng 15.534 người. Theo dự kiến, tới năm 2023 dân số sẽ tăng gấp 4,5 lần với khoảng 65.000 – 70.000 người. Tới năm 2050 dân số sẽ được lấp đầy từ 130.000 – 150.000 người.
Các khu chức năng chính của dự án gồm có: Khu đô thị và thương mại dịch vụ (phát triển gắn kết, khai thác tối đa địa hình tự nhiên và hệ thống kênh rạch hiện hữu trong khu vực); Khu phức hợp giáo dục đào tạo, nghiên cứu – triển khai công nghệ cùng các dịch vụ tiện ích khác; Khu văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, dịch vụ du lịch cấp khu vực…
Mục tiêu đầu tư dự án là biến nơi đây thành khu phức hợp, đô thị - dịch vụ được quy hoạch định hướng với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiết kiệm năng lượng. Bên cạnh đó sẽ gắn liền với thiên nhiên, gắn kết chặt chẽ với không gian TP. HCM, TP. Biên Hòa và đô thị mới Nhơn Trạch, đô thị Long Thành.
Hiện nay, huyện Long Thành đang được UBND tỉnh Đồng Nai giao nhiệm vụ lập quy hoạch, trong đó xác định sơ bộ nguồn vốn thực hiện dự án và mời gọi đầu tư. Ngoài ra, Long Thành cần xác định vị trí, quy mô khu NOXH, nhà ở công nhân (nếu có).
Theo quyết định ngày 3/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn 2050, đồng ý cho Đồng Nai lấy khu vực đô thị sân bay Long Thành và khu vực hành lang sông Đồng Nai làm động lực phát triển mới của tỉnh.
Trong đó, khu vực đô thị sân bay Long Thành (huyện Long Thành) sẽ phát triển khu đô thị tại phía Tây Nam Cảng hàng không quốc tế Long Thành; phát triển các khu cụm công nghiệp, logistics phía Đông Nam Cảng hàng không quốc tế Long Thành, liên kết với hệ thống công nghiệp - dịch vụ hậu cần cảng biển Cái Mép - Thị Vải; phát triển chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ theo trục cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Quốc lộ 51 và Vành đai 4 vùng TP. HCM.
Đồng Nai là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam, đã và đang trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng thị trường bất động sản. Nguồn cung thị trường này chủ yếu là các loại hình đất nền, nhà phố, biệt thự. Cùng với diễn biến chung của thị trường trong thời gian qua, thanh khoản nhiều phân khúc tại Đồng Nai có xu hướng ảm đạm.
