Thị trường bất động sản thời gian qua luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở. Như tại Hà Nội, quý IV/2023 ghi nhận số lượng nguồn cung nhà ở mới thấp nhất trong 10 năm qua, xét ở cả phân khúc thấp tầng và cao tầng.
Theo báo cáo của Savills, với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp chỉ dừng ở mức 11.911 căn, giảm 40% theo quý và giảm 41% theo năm. Về phân khúc biệt thự/nhà liền kề, nguồn cung mới cũng chỉ có 87 căn, bao gồm 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) và 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion (Hà Đông).
Sang năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ dần cải thiện khi thị trường sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ mới. Số lượng căn hộ mới này có tới 87% thị phần nằm tại các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai.
Ngoài ra, trong 2 năm tới, các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ. Với phân khúc thấp tầng, thị trường dự kiến sẽ được bổ sung 14.000 căn mới vào năm 2026. Bộ Xây dựng cũng cho biết, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội với khoảng 1.200 căn.
Nguồn cung cải thiện, liệu giá nhà chung cư tại Hà Nội có hạ nhiệt? Hiện xét các dự án mở bán trong quý IV/2023, khoảng giá phổ biến của cả hai phân khúc thấp tầng và cao tầng vẫn neo ở mức cao. Giá căn hộ dao động trong khoảng 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.
Mức giá cao này có thể thấy rõ tại một số dự án nhà ở đang mở bán như: The Wisteria (đường 32, xã Di Trạch, Hoài Đức) cung ứng tổng cộng 840 căn hộ với diện tích linh hoạt từ 76m2 – 182m2. Chủ dự án đang đưa ra mức bán 39 - 45 triệu/m2.
Cũng tọa lạc tại huyện Hoài Đức, dự án chung cư Moonlight 1 cung ứng cho thị trường 494 căn hộ với diện tích đa dạng từ 66,44 – 95,19m2. Về giá bán, đợt mở bán đầu tiên vào quý I/2023, căn hộ có giá từ 39,2 triệu/m2. Hiện tại, khảo sát tin đăng bán căn hộ Moonlight 1 cho thấy đã tăng giá lên 57 triệu/m2.
Hay dự án chung cư Grand SunLake tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) gồm 1 tòa tháp đôi cao 50 tầng, 1 tòa tháp cao 45 tầng và 2 tòa văn phòng cao 16 tầng, dự kiến bàn giao vào quý IV/2024. Giá được chủ đầu tư rao bán là 40 triệu/m2.
Dự án Hoàng Thành Pearl (phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm) là tổ hợp căn hộ chung cư, liền kề, Shophouse. Theo đó, dự án có 334 căn hộ ở, 25 căn shophouse và liền kề. Giá bán căn hộ Hoàng Thành Pearl mở bán đợt 1 dao động từ 45 – 50 triệu/m2, đợt 2 với giá từ 48 – 55 triệu/m2. Hiện tại, giá bán trung bình của dự án Hoàng Thành Pearl là 55 triệu/m2.
Trong năm 2023, số lượng căn bán được có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42%, giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng. Không chỉ giá căn hộ cao, các phân khúc khác như biệt thự, nhà liền kề, shophouse cũng ghi nhận chiều hướng tăng giá tương tự.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.
Theo bà Hằng, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao, cơ hội đối với người có nhu cầu mua ở thực có thể nằm ở thị trường thứ cấp. Thị trường thứ cấp có ưu điểm về khả năng mua được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.
Đồng thời, người mua nhà có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới đến từ việc cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, hướng tới không tập trung nguồn cầu ở các khu vực nội thành, trung tâm mà khai phá tiềm năng tại khu vực ngoại thành.
