Khu đất có diện tích cụ thể là 4.950m2, hiện do Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson quản lý và sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND TP. Hà Nội cấp năm 2000. Theo Giấy chứng nhận cũ, khu đất được sử dụng với mục đích xây dựng trụ sở làm việc và văn phòng giao dịch.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng được triển khai trên cơ sở quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư của thành phố ban hành vào tháng 11/2025. Vị trí và ranh giới khu đất được xác định theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Kiến trúc xây dựng TTA Partners lập và đã được cơ quan chức năng thẩm định, xác minh.

Hình thức sử dụng đất đối với dự án là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Đối với người mua nhà ở tại dự án, quyền sử dụng đất được xác lập ổn định, lâu dài theo quy định pháp luật.

Với vị trí đắc địa, khu đất tại số 9 đường Phạm Hùng được đánh giá sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng và kết nối giao thông. Khu đất nằm trên trục Vành đai 3, đối diện Bảo tàng Hà Nội và tiếp giáp nhiều tổ hợp cao ốc như Vinhomes Westpoint, D’Capitale Trần Duy Hưng. Đặc biệt, khu đất cách tòa nhà cao nhất Hà Nội - Landmark 72 chỉ 1km.

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và triển khai dự án được kỳ vọng sẽ góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố, bổ sung nguồn cung không gian văn phòng, thương mại - dịch vụ và lưu trú. Đồng thời, quyết định cũng phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo trục Vành đai 3 của Hà Nội trong giai đoạn tới.