NOXH "bung hàng'" giữa lúc giá chung cư neo cao
Vừa qua, nhiều dự án NOXH trên địa bàn Hà Nội được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm theo quy định. Với mức giá được đưa ra chỉ từ 12,3 – 13,6 triệu đồng/m2, những chung cư này được xem là “mòn hời” vô cùng hấp dẫn cho người có nhu cầu mua ở thực trong bối cảnh gia chung cư neo cao như hiện nay.
Theo đó, Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, dự án Khu nhà ở NOXH phường Phú Lãm (tên thương mại là The Vesta) tại điểm Công nghiệp sạch Phú Lãm (phường Phú Lãm, Q. Hà Đông) đủ điều kiện mở bán.
Dự án này gồm có 8 tòa nhà cao tầng, mỗi tầng có 18 tầng nổi và 1 tầng hầm. Trong đó có 2 tòa nhà thương mại, 4 tòa NOXH để bán, 2 tòa NOXH dạng thuê mua. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Hải Phát.
Tại các tòa nhà, tầng 1 là ki ốt thương mại dịch vụ, nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng kỹ thuật; từ tầng 2 – 18 là các căn hộ chung cư.
Đợt 1 dự án này sẽ có 408 căn hộ dạng thuê mua được chuyển bán, với các căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ, diện tích từ 48 – 69m2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH đến hết ngày 10/3/2025. Đối tượng nộp hồ sơ đăng ký là khách hàng đang thuê NOXH tại dự án này và đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định của pháp luật hiện hành. Giá bán NOXH được công bố là hơn 13,6 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì.
Dự án Nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, Q. Long Biên) cũng được Sở Xây dựng TP. Hà Nội thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH sau 5 năm cho thuê (đợt 1). Chủ đầu tư của dự án này là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Bộ Quốc Phòng.
Được biết, số căn hộ được bán lần này là 82 căn với diện tích từ 69,03 – 69,94m2, giá bán tạm tính khoảng 12,3 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm phí bảo trì 2%.
Trước đó, tại huyện Gia Lâm, dự án Khu NOXH trên lô đất NO1, N02, N03, N04, N06 thuộc Khu đô thị mới Đặng Xá 2 tiếp tục chuyển từ cho thuê sang bán đối với 270 căn hộ NOXH. Các căn hộ này có diện tích dao động từ 44,75 – 69,38m2 với giá bán là 7,6 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế GTGT và phí bảo trì.
Nỗ lực hoàn thành mục tiêu phát triển NOXH
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu về NOXH sau năm 2020, UBND TP. Hà Nội đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, thành phố xác định mục tiêu phát triển mới khoảng 1.215 triệu m2 sàn NOXH.
Với mục tiêu đã đề ra, UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các Sở, ban, ngành và UBND các quận, huyện, thị xã theo nhiệm vụ, chức năng được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024; căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn TP. Hà Nội nhằm tập trung chỉ đạo, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án NOXH….
Từ cuối năm 2024 tới nay, bất động sản NOXH tại Thủ đô đã khởi sắc khi có nhiều dự án được phê duyệt, khởi công xây dựng.
Cuối năm 2024, dự án NOXH xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) đã được Tổng Công ty 319 Bộ Quốc Phòng khởi công xây dựng. Dự án được triển khai trên khu đất rộng 15.286m2 bao gồm 4 khối nhà cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm với tổng số 466 căn hộ, diện tích từ 40 – 76,7m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng, dự kiến trong quý 4/2026 sẽ hoàn thành.
Tháng 12/2024, dự án NOXH Hạ Đình được khởi công xây dựng trên ô đất NO1 (thuộc Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Dự án có diện tích 9.305m2 gồm 1 tòa chung cư cao 25 tầng với 440 căn hộ. Trong đó có 75 căn nhà ở thương mại và 365 căn NOXH. Trong số 365 căn NOXH có 37 căn cho thuê mua, 73 căn cho thuê và 255 căn để bán.
Dự án do liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị UDIC – Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội – Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ thi công hoàn thiện trong quý 4/2027.
Dự án này đã được chủ đầu tư công bố thông tin với giá bán tạm tính như sau: giá bán NOXH khoảng 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê NOXH khoảng 150.000 đồng/m2/tháng, giá thuê mua NOXH khoảng 390.000đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định theo quy định.
Vừa qua, Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội - Tổng công ty Viglacera đã được UBND TP. Hà Nội giao hơn 24.000m2 đất tại ô đất ký hiệu CT3 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) để thực hiện dự án xây dựng Khu NOXH. Theo đó, liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, duy tu, duy trì công trình sau đầu tư xây dựng và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng chung theo quy định.
