Khu đô thị có quy mô dân số gần 6.800 người
Mới đây, Sở KH&ĐT Hà Nội đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới C3-1 tại xã Đại Áng (huyện Thanh Trì). Căn cứ vào kết quả này, có 2 liên danh và 1 công ty cùng đăng ký thực hiện dự án là: Vinaconex Invest – Venereus; Mai Linh – Linh Sơn; Công ty CP Đầu tư phát triển nhà An Đức.
Dự án Khu đô thị mới C3-1 có tổng diện tích quy hoạch là 274.265m2, được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 2/2024. Trong đó, gần 57.000m2 là diện tích đất các công trình mà nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu chỉnh trang, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hơn 217.000m2 là diện tích đất các công trình thuộc dự án.
Tại dự án, các công trình nhà ở mới chiếm diện tích khoảng 118.000m2 bao gồm: Nhà ở biệt thự song lập với mật độ xây dựng 65 – 80%, tầng cao tối đa 4 tầng, 138 căn; Nhà biệt thự đơn lập có số lượng 76 căn, mật độ xây dựng từ 63 – 74%, cao tối đa 4 tầng; Nhà ở liền kề có 366 căn, cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 87 – 100%.
Khu đô thị mới C3-1 còn có 2 công trình nhà ở cao tầng là tòa nhà CT01 và CT02. Trong đó tòa CT01 có tổng diện tích khoảng 7.424m2 cao 20 tầng nổi, 2 tầng hầm (3 tầng chức năng dịch vụ thương mại, kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng; 17 tầng là tháp căn hộ); tòa nhà CT02 cao 20 tầng nổi và 2 tầng hầm có tổng diện tích đất khoảng 8.452m2.
Dự án có quy mô dân số khoảng 6.759 người. Thời gian hoạt động trong vòng 50 năm. Tiến độ thực hiện trong giai đoạn 2023 – 2029.
Khu đô thị mới có mức chi phí thực hiện sơ bộ là hơn 4.463 tỷ đồng chưa bao gồm phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng như tiền sử dụng đất, thuê đất.
Hiện trạng khu vực quy hoạch dự án chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa, trồng màu, đất kênh mương tưới tiêu, đất do UBND xã Đại Áng quản lý và một phần đất ở.
Dự án có mục tiêu là xây dựng khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, góp phần tạo diện mạo đô thị mới cho huyện Thanh Trì. Khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, phát triển và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân trên địa bàn. Tạo nguồn thu ngân sách từ đấu thầu quyền sử dụng đất đảm bảo phù hợp với mục tiêu, kế hoạch và nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của huyện Thanh Trì cũng như TP. Hà Nội.
Nhiều nhà đầu tư cạnh tranh làm dự án
Trước đó, hồi tháng 7/2024, dự án này đã được Sở KH&ĐT thông báo kêu gọi nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là thông qua đấu thầu. Với hình thức này, Hà Nội có thể giảm gánh nặng hàng nghìn tỷ giải phóng mặt bằng ở dự án quy mô lớn này. Bởi nhà đầu tư khi trúng thầu sẽ ứng tiền cho thành phố thực hiện giải phóng mặt bằng.
Như đã nói, Khu đô thị mới C3-1 có 2 liên danh và 1 công ty đăng ký thực hiện.
Đầu tiên phải kể tới liên danh Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư – Công ty CP Venereus.
Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư được thành lập cuối năm 2017, vốn điều lệ 300 tỷ đồng, địa chỉ tại số 34 Láng Hạ (Q. Đống Đa, Hà Nội). Đây là công ty thành viên của Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex). Tính tới tháng 7/2021, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng.
Cùng liên danh với Vinaconex Đầu tư là Công ty CP Venereus được thành lập vào 8/2023, trụ sở tại đường Dương Đình Nghệ (Q. Cầu Giấy, Hà Nội), hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng và cho thuê kho bãi. Hồi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.200 tỷ đồng và được góp vốn bởi 3 cổ đông là Nguyễn Xuân Hiếu (nắm giữ 80%), Vũ Ngọc và Lê Mạnh Sơn mỗi người có 10%. Hiện nay người đại diện pháp luật của công ty là ông Vũ Ngọc Thái.
Ở liên danh thứ hai Mai Linh – Linh Sơn, Công ty CP Đầu tư Mai Linh là doanh nghiệp quen thuộc ở Hà Nội. Vào tháng 8/2022, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 600 tỷ lên 700 tỷ đồng. Mai Linh là chủ đầu tư dự án Công viên giải trí, trường học và Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A tại Phường Mễ Trì (phường Phú Đô, Q. Nam Từ Liêm). Nổi bật trong dự án này phải kể đến hai tòa chung cư The Matrix One do MIK Group phát triển.
Cùng liên danh với Mai Linh và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn (phường Mễ Trì, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội). Linh Sơn được thành lập năm 2015, vốn điều lệ 450 tỷ đồng, lĩnh vực hoạt động là kinh doanh bất động sản. Cuối tháng 5/2024, Linh Sơn tăng vốn điều lệ lên hơn 3.488 tỷ đồng. Đáng chú ý hiện nay ông Hoàng Cao Minh Đức đang là đại diện pháp luật của cả Mai Linh và Linh Sơn. Ngoài ra ông Đức còn là đại diện của 9 doanh nghiệp khác.
Trong khi đó Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà An Đức mới chỉ gần 10 tháng tuổi khi được thành lập vào tháng 11/2023 tại Lê Văn Lương (Q. Thanh Xuân, Hà Nội). Công ty có vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng, sau đó tăng lên 750 tỷ đồng vào tháng 8/2024. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.
