Liên quan tới việc Công ty CP Bitexco đề nghị được tiếp tục triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam đường Vành đai 3 (thuộc địa phận Q. Hoàng Mai và huyện Thanh Trì), vừa qua, ông Trần Sĩ Thanh – Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã chủ trì cuộc họp thường kỳ, nghe báo cáo từ Sở Tài chính và ý kiến của các cơ quan chức năng.
Căn cứ trên cơ sở pháp lý, quá trình hình thành dự án, UBND TP. Hà Nội quyết định cho Bitexco được tiếp tục thực hiện dự án theo hợp đồng BT đã ký.
Theo tìm hiểu, dự án khu đô thị Nam đường Vành đai 3 tên thương mại là The Manor Central Park được thực hiện sau khi TP. Hà Nội và Bitexco ký hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) vào năm 2014.
Theo hợp đồng, Bitexco sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông bao quanh Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An (đường Phạm Tu), đổi lại doanh nghiệp này sẽ có 20,8ha đất làm khu đô thị. Như vậy hợp đồng quy định quỹ đất đối ứng của Hà Nội cho Bitexco trị giá hơn 1.550 tỷ đồng.
Dự án The Manor Central Park thuộc địa phận phường Đại Kim (Q. Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì) với tổng diện tích 65,8ha, trong đó có 20,8ha là đất đối ứng. Khu đô thị này có tổng mức đầu tư khoảng 1,9 tỷ USD.
Ngày 30/6/2015, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản về việc quyết định giao đất cho Bitexco thực hiện dự án.
Việc giao đất được chia làm 2 giai đoạn. Cụ thể: Giai đoạn 1 giải phóng mặt bằng toàn bộ 65,8ha, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và phát triển quỹ đất 14,2ha/20,8ha đất đối ứng; Giai đoạn 2 triển khai nốt quỹ đất 6,6ha/20,8ha đất đối ứng và được duyệt xây dựng các khối nhà chung cư cao tầng.
Hiện nay, dự án đường BT đã được Bitexco hoàn thành đầu tư xây dựng. Doanh nghiệp này cũng đã bàn giao tuyến đường số 1, số 5 dự án BT Chu Văn An. Với hạng mục nút giao cầu vượt, Bitexco đang phối hợp cùng chính quyền địa phương giải phóng mặt bằng để tiếp tục thi công xây dựng theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội.
Với việc giao đất thực hiện dự án The Manor Central Park, ở giai đoạn 1, Bitexco đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 65,8ha đất, triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và phát triển 14,2ha đất đối ứng được giao.
Tuy nhiên với 6,6ha đất đối ứng giai đoạn 2, UBND TP. Hà Nội vẫn chưa bàn giao cho Bitexco. Nguyên nhân được cho là quỹ đất 14,2ha giao cho chủ đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT là hơn 1.550 tỷ đồng.
Năm 2019, Hà Nội có quyết định thu hồi gần 5,3ha đất tại The Manor Central Park. Trong đó, 2,3ha là quỹ đất công cộng phải bàn giao cho TP. Hà Nội, gần 3ha là quỹ đất 20% để xây dựng NOXH.
Cuối tháng 8/2023, TP. Hà Nội ra văn bản yêu cầu Bitexco nhanh chóng bàn giao gần 5,3ha đất nói trên. Trước quyết định này, Bitexco đã nhiều lần gửi văn bản kiến nghị thành phố giao lại khu đất để thực hiện nhằm đảm bảo tính đồng bộ của dự án.
Như vậy với quyết định để Bitexco tiếp tục được triển khai phần diện tích còn lại tại The Manor Central Park, trong thời gian tới, Hà Nội sẽ có thêm loạt chung cư mới, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Được biết với phần đất đối ứng thuộc giai đoạn 1 là 14,2ha/20,8ha, Bitexco đã đầu tư xây dựng hàng chục dãy biệt thự, liền kề, shophouse và mở bán từ năm 2018. Thời điểm đó, những căn liền kề rộng 99m2 có giá thấp nhất 16,6 tỷ đồng và cao nhất 22,7 tỷ đồng; biệt thự với diện tích 120m2 - 180m2 có giá từ 33 - 35 tỷ đồng; Shophouse diện tích 75m2 có giá từ 18 tỷ đến hơn 19 tỷ đồng. Tới thời điểm này, các sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse tại dự án đã tăng giá từ 1,5 - 2 lần so với năm 2018.
