Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã ghi nhận kết quả kinh doanh còn khiêm tốn. Kỳ vọng những tín hiệu tích cực từ thị trường, các doanh nghiệp địa ốc đã lên kế hoạch có lãi trong năm 2024. Tuy nhiên, trước nhiều thách thức về pháp lý, rủi ro tài chính... các mục tiêu này được đánh giá không dễ đạt được.
Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 162,1 tỷ đồng trong quý I/2024, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, chi phí tài chính của Phát Đạt giảm từ mức 96 tỷ đồng xuống còn 66 tỷ đồng. Trong khi, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp dường như không biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng.
Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, lần lượt tăng 368% và 35,8% so với mức thực hiện năm 2023. Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho rằng, ngành bất động sản đã đi qua thời kỳ “bĩ cực”. Năm nay là thời điểm để tìm kiếm cơ hội mới, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, nên việc triển khai các chiến lược phải luôn thận trọng.
Theo báo cáo tài chính vừa công bố, trong quý đầu năm nay, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) ghi nhận doanh thu đạt 0,49 tỷ đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế lỗ 121,24 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong quý này, DIC Corp kinh doanh dưới giá vốn dẫn tới lợi nhuận gộp âm 50,81 tỷ đồng so với cùng kỳ
Trong năm 2024, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế dự kiến 1.010 tỷ đồng, tăng 508,9% so với thực hiện trong năm 2023 và vốn đầu tư dự kiến 7.211,8 tỷ đồng, tăng 541% so với cùng kỳ. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2024 với việc ghi nhận lỗ trước thuế 120,85 tỷ đồng, DIC Corp còn cách rất xa mục tiêu lãi hơn 1.000 tỷ đồng trong năm.
Năm nay, CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã KDH) đặt mục tiêu đạt 3.900 tỷ đồng doanh thu thuần và 790 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 87% về doanh thu và tăng 8% về lợi nhuận so với kết quả đạt được năm ngoái. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 10%. Trong khi đó, năm ngoái công ty này đạt 2.088 tỷ đồng doanh thu thuần và 716 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Ông Vương Văn Minh, Tổng giám đốc nhà Khang Điền chia sẻ thêm, kế hoạch năm 2024 dựa trên tình hình triển khai dự án thực tế. Mức lợi nhuận đặt ra dựa trên việc Dự án The Privia đã được Công ty mở bán từ cuối năm 2023. Tính đến nay, Công ty đã bán hết 100% sản phẩm, dự kiến hoàn tất bàn giao và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm nay.
Ông Lương Trí Thìn - Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh cho biết, năm 2024, Công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.900 tỷ đồng và lãi ròng đạt 226 tỷ đồng, tăng lần lượt 5% và 31% so với thực hiện năm ngoái. Lãnh đạo tập đoàn cho biết, công ty còn khá nhiều dự án đang vướng pháp lý và kỳ vọng tất cả sẽ được tháo gỡ trong năm nay.
Các chuyên gia nhận định, thách thức của thị trường địa ốc năm 2024 có thể kể đến việc lệch pha cung-cầu ở các phân khúc; khủng hoảng niềm tin; hàng tồn kho nhiều; rủi ro tài chính và nợ tiềm ẩn; pháp lý dự án chậm… Nhiều công ty bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỷ năm nay phản ánh sự kỳ vọng về những tín hiệu khởi sắc của ngành. Tuy nhiên, nếu thị trường phục hồi như dự báo thì chỉ một số doanh nghiệp có dự án ở những phân khúc có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực mới có khả năng đạt mục tiêu.
Theo Trung tâm Phân tích - Công ty Chứng khoán Mirae Asset cho biết, trong khi một số doanh nghiệp bất động sản đã cân bằng được cơ cấu vốn với tỷ lệ nợ hợp lý và số khác giảm áp lực nợ vay thông qua việc mua lại trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành để đảm bảo tỷ lệ nợ cân bằng thì vẫn còn không ít đơn vị đang phải xoay xở tìm hướng giải quyết. Dự báo, lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp địa ốc chưa thể phục hồi mạnh trong năm 2024.
