Chọn thuê nhà trong ngõ để bớt áp lực
Chị Nguyễn Thùy Linh đang thuê căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân (Hà Nội). Chị cho biết, căn hộ mà gia đình chị thuê có 2 phòng ngủ. Trước đây, mức giá là 8 triệu đồng/tháng, nhưng vài tháng nay đã tăng lên 10,5 triệu đồng. Chị hỏi chủ nhà lý do tăng giá thì nhận được câu trả lời do nhu cầu thuê chung cư ngày càng tăng, nguồn cung ít nên giá trên thị trường bị đẩy lên.
Chị Linh bảo, mức giá này đã chiếm hơn nửa thu nhập hàng tháng của chị. Chính vì vậy, chị Linh đang tìm nhà trọ bình dân để chuyển đi, chấp nhận điều kiện sống sẽ thấp hơn so với các khu chung cư.
Ngoài tiền thuê nhà, ở chung cư còn mất một khoản phí dịch vụ hàng tháng nên tổng chi phí dành cho chỗ ở quá cao, khiến vợ chồng chị không đủ sức gồng gánh. Các khu nhà trọ hiện nay tuy điều kiện sống không tốt bằng chung cư nhưng giá thuê lại "mềm" hơn. Nhiều khu được chủ nhà nâng cấp giống căn hộ mini với đầy đủ các thiết bị cơ bản, người thuê chỉ việc mang đồ về ở.
Tương tự, chị Nguyễn Phương Thanh (34 tuổi, quê Vĩnh Phúc) thuê căn hộ ở Khu đô thị mới Dương Nội (quận Hà Đông, Hà Nội) được hơn 1 năm nay. Căn hộ khoảng 60m2 với giá 8 triệu đồng/tháng, hợp đồng ký 12 tháng. Đầu tháng 9/2024, hợp đồng hết hạn. Chủ nhà thông báo sẽ tăng tiền thuê thêm 1 triệu đồng/tháng. Do đó, chị Thanh đang phải tìm chỗ ở mới.
Chị Thanh cho biết, chị có hai con nhỏ đang học tiểu học. Thu nhập của hai vợ chồng hiện chỉ đủ chi phí học hành của các con và chi tiêu cơ bản hàng ngày. Nay tiền nhà tăng, chị cảm thấy áp lực nặng nề về tài chính. Chị Thanh đã bàn với chồng tranh thủ thời gian rảnh đi tìm nhà trong ngõ để thuê.
Chị thấy mấy phòng trọ trong ngõ tầm 4 - 5 triệu đồng/tháng dù chật hơn nhưng cũng đầy đủ nội thất. Quan trọng là giảm chi phí nhà, chị cũng bớt được phần nào áp lực.
Trong khi đó, anh Phạm Văn Long (quê Nam Định) chia sẻ, vợ chồng anh phải trả gấp một căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy (Hà Nội) vì không gánh nổi chi phí bỗng chốc bị đội lên. Ban đầu, căn chung cư 2 phòng ngủ có mức giá 8 triệu đồng/tháng. Nhưng vài tháng trước, chủ nhà đã thông báo tăng giá thuê thêm 1,5 triệu đồng/tháng.
Thu nhập của hai vợ chồng anh Long khoảng 30 triệu đồng/tháng. Trong đó, tiền thuê nhà là 8 triệu đồng, chưa tính các chi phí điện nước, dịch vụ khác... Chủ nhà bất ngờ tăng thêm 1,5 triệu đồng, đồng nghĩa với việc nguồn tài chính hàng tháng của nhà anh sẽ chỉ còn tầm 20 triệu đồng.
Anh Long cho biết, giá chung cư thuê tăng như thế này làm ảnh hưởng đến nhiều khoản chi phí khác, trong khi còn rất nhiều khoản phát sinh không thể dự tính trước được. Vì vậy, vợ chồng anh đành tìm đến các nhà trọ giá rẻ hơn để có thêm tiền tiết kiệm hàng tháng. Các căn nhà trọ diện tích khoảng 40m2 (có gác xép) ở được 4 người, đồ đạc nội thất đầy đủ, hiện giá chỉ khoảng trên dưới 5 triệu đồng/tháng. Tuy ở không hiện đại như chung cư nhưng chi phí thấp hơn gần nửa.
Xu hướng chọn thuê nhà giá rẻ
Lý giải xu hướng này, ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh nhận định, giá nhà chung cư hiện nay đang tăng mạnh khiến nhiều người từ bỏ giấc mơ mua nhà. Thay vào đó, họ sẽ có xu hướng đi ở nhà thuê. Điều này khiến giá nhà thuê tăng cao thời gian gần đây.
Chi phí nhà ở tăng cao, trong khi thu nhập của người dân lại không tăng, thậm chí nhiều gia đình giảm sút do khó khăn chung của nền kinh tế, vì vậy họ buộc phải tìm nhà ở rẻ hơn, phù hợp với thu nhập của gia đình.
So với căn hộ chung cư thì loại hình nhà trọ cao cấp hiện đang rất hút khách. Các căn nhà trọ khoảng 40m2 - 50m2 hiện mức giá rẻ hơn rất nhiều 1 căn hộ chung cư, phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình.
Thực tế ghi nhận, giá cho thuê căn hộ chung cư ở quanh khu vực trung tâm Hà Nội tăng tương đối mạnh trong thời gian gần đây. Như tại chung cư tại dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá thuê căn hộ với đầy đủ nội thất tăng 1 - 1,5 triệu đồng/tháng. Cụ thể, căn 1 phòng ngủ ở mức 7 - 8 triệu đồng/tháng, còn căn 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh tăng lên 10 - 12 triệu đồng/tháng.
Hay căn hộ ở Legacy, Thanh Xuân Complex (quận Thanh Xuân); Discovery Central, Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình); The Nine, Central Field, Discovery Complex, Mipec Rubik, Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy)... giá căn hộ cho thuê đồng loạt tăng từ 1 - 2 triệu đồng/tháng so với quý IV/2023.
