Mới đây, Bộ Xây dựng đã có thông báo về kết quả kiểm tra công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực quản lý nhà ở, kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Quá trình kiểm tra, Bộ Xây dựng đã phát hiện 9 dự án có nhiều dấu hiệu sai phạm, bao gồm: Khu đô thị sinh thái La Phù, Khu đô thị sinh thái Vườn Vua, Khu đô thị Nam Đồng Lạc Ngạn, Khu đô thị mới Tây Nam TP. Việt Trì…
Bộ Xây dựng nêu rõ, việc chấp thuận/ quyết định chủ trương đầu tư thay đổi nhiều lần, điều chỉnh quy hoạch nhiều lần tại 2 dự án là Khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua (xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy) của Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ và Khu du lịch sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù do Công ty CP Ao Vua làm chủ đầu tư, đã dẫn đến tiến độ thi công kéo dài, giảm hiệu quả khai thác đất và phát triển kinh tế - xã hội.
Theo đó, dự án Vườn Vua quy mô 82,89ha đã được điều chỉnh lần 6 vào ngày 31/1/2020. Hiện tại, dự án này đang thực hiện theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2222 ngày 23/8/2022.
Quy hoạch dự án Vườn Vua cũng liên tục điều chỉnh, trong đó lần điều chỉnh thứ 4 là theo quyết định 3747. Trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch do đó tiến độ dự án kéo dài từ năm 2013 – 2024, cụ thể là 11 năm.
Bộ Xây dựng cho hay, những tồn tại của dự án này thuộc trách nhiệm của UBND tỉnh Phú Thọ trong việc quản lý quy hoạch chưa hiệu quả, đưa đất vào sử dụng chậm tiến độ gây lãng phí tài nguyên, hạn chế trong việc xử lý tình trạng đầu cơ đất đai.
Tại dự án Vườn Vua, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra việc thu hồi và giao đất, mặt nước của UBND tỉnh Phú Thọ cho Công ty Thăng Long Phú Phọ kéo dài gần 10 năm, điều này đã làm chậm và giảm tính hiệu quả trong việc khai thác đất đai, phát triển kinh tế - xã hội.
Ngoài ra, Công ty Thăng Long Phú Thọ còn thực hiện kinh doanh BĐS khi chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo điều 55 Luật Kinh doanh BĐS.
Với những vi phạm xảy ra tại dự án Vườn Vua Phú Thọ, Bộ Xây dựng cho rằng, tỉnh Phú Thọ cần thường xuyên hơn trong công tác kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh BĐS nhằm kịp thời ngăn ngừa những vi phạm của chủ đầu tư; gây thiệt hại cho người mua nhà; ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường BĐS.
Tại dự án Khu du lịch sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù của Công ty CP Ao Vua, Bộ Xây dựng kết luận, chủ đầu tư đề xuất đầu tư từ năm 2007 nhưng tới 2011 mới khởi công. Quá trình thực hiện dự án, UBND tỉnh Phú Thọ đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch trên phần diện tích do tỉnh quản lý. Theo đó, việc điều chỉnh nhiều lần và trải qua nhiều quy định pháp luật đã khiến tiến độ hoàn thành dự án bị chậm trễ, làm giảm hiệu quả trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Theo đó, dự án này nằm trên bãi bồi sông Đà thuộc thị trấn Thanh Thủy (huyện Thanh Thủy) có tổng diện tích 65,3ha. Trong đó, phần diện tích 51,2ha đất do tỉnh Phú Thọ quản lý và 14,1ha đất do TP. Hà Nội quản lý. Dự án này được tỉnh Phú Thọ cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008 với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng.
Trong thông báo kết luận của Bộ Xây dựng cũng có tên dự án Khu đô thị mới Tây Nam TP. Việt Trì rộng 58,5ha. Dự án này có tên thương mại là Palm Manor do Công ty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu làm chủ đầu tư. Dự án này hiện đang triển khai trên diện tích đất được giao là 7,3ha và đang giải phóng phần mặt bằng còn lại khoảng 28,38ha của giai đoạn 1.
Theo Bộ Xây dựng, quy mô diện tích đất của dự án được phê duyệt chênh lệch hơn 2ha so với diện tích đất thực tế. Cụ thể diện tích đất được phê duyệt là 56,46ha, còn diện tích đất ở thực tế là 58,5ha.
Bên cạnh đó, tên chủ đầu tư dự án này trong quyết định số 523 năm 2013 là Công ty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu. Tuy nhiên trong quyết định số 117 và số 3151 của UBND tỉnh Phú Thọ lại là Công ty CP Đầu tư BĐS Toàn Cầu.
Hồi cuối tháng 7/2024, Palm Manor được Công ty CP Đầu tư BĐS Toàn Cầu ra mắt, hiện dự án đang được một số đơn vị môi giới giao bán đợt 3. Nhưng trong báo cáo gửi đến đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng, phía chủ đầu tư dự án khẳng định chưa thực hiện hoạt động giao dịch kinh doanh BĐS, kể cả BĐS hình thành trong tương lai.
Đối với dự án Khu nhà ở đô thị phía Nam đồng Lạc Ngạn (phường Tân Dân, TP. Việt Trì), Bộ Xây dựng đã chỉ ra dự án không thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật nhà ở; tự chuyển nhượng đất cho người dân xây dựng nhà ở không đúng quy định
Dự án Khu đô thị mới Việt Séc, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS Việt Séc chưa báo cáo về việc kinh doanh đối với phần nhà ở riêng lẻ, biệt thự. Chủ đầu tư chưa cung cấp hồ sơ chứng minh có bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, quyền sử dụng đất…
Để xử lý các vi phạm xảy ra tại 9 dự án, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Phú Thọ kiểm tra, rà soát việc tuân thủ pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư. Theo đó, UBND tỉnh Phú Thọ phải kiểm tra việc lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đối với 9 dự án trên.
