Nhà đầu tư có nguồn tài chính 10 – 20 tỷ đồng rẽ hướng...đi tỉnh

Sau gần hai tháng chuyển hướng từ môi giới căn hộ chung cư sang tư vấn đất nền, Thu Hương, nhân viên môi giới tại một đơn vị phân phối lớn ở Hà Nội tất bật với những chuyến đi trong ngày đến các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bắc Kạn… để hỗ trợ khách hàng tìm mua đất thổ cư và đất dự án.

Nhà đầu tư có nguồn tài chính 10 – 20 tỷ đồng rẽ hướng

Theo Thu Hương, giá đất tại nhiều địa phương vẫn ở mức hợp lý, tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư có nguồn tài chính từ 10-20 tỷ đồng. Sau khi thu về lợi nhuận lớn từ các dự án chung cư tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang phân khúc đất nền và đất thổ cư.

Các môi giới địa phương cho biết, số lượng nhà đầu tư từ Hà Nội đổ về tìm kiếm cơ hội ngày càng tăng, kéo theo sự gia tăng đáng kể của các giao dịch thành công.

Chia sẻ về xu hướng này, ông Tuấn Minh, Giám đốc Nam Anh Land nhận định, thị trường bất động sản tại các tỉnh đang thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư Hà Nội. Nguyên nhân chính là giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng mạnh ở nhiều phân khúc như đất nền, chung cư, biệt thự và nhà phố, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn. Do đó, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang những khu vực có giá còn thấp, đặc biệt là các địa phương có khả năng sáp nhập vào đô thị lớn, kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng mạnh trong tương lai.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra rằng, từ đầu năm 2024, xu hướng “săn đất” vùng ven đã hình thành, tập trung vào các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng phát triển mạnh. Nguyên nhân chủ yếu là do giá bất động sản tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM tăng cao kỷ lục, khiến chi phí đầu tư lớn hơn trong khi biên lợi nhuận giảm. Trước tình hình đó, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển dòng vốn sang các vùng ven, nơi giá đất còn thấp nhưng có tiềm năng tăng trưởng cao trong dài hạn.

Ông Nguyễn Văn Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Cao Nguyên cho rằng, xu hướng mở rộng sang vùng ven và đô thị vệ tinh đang tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cùng hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án mới.

Không chỉ các doanh nghiệp lớn tận dụng cơ hội này, mà ngay cả những doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng xem vùng ven và đô thị vệ tinh là hướng đi chiến lược. Các khu vực này không chỉ có chi phí đất đai thấp hơn mà còn ít cạnh tranh hơn so với đô thị trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển dự án.

Tuy nhiên, theo ông Tú, đầu tư vào vùng ven không chỉ mang đến cơ hội mà còn tiềm ẩn rủi ro. Xét về lợi thế, khu vực này có giá đất thấp, tiềm năng tăng trưởng cao và hạ tầng đang dần hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư. Nhưng ngược lại, các vấn đề pháp lý và quy hoạch đất đai chưa thực sự rõ ràng. Ngoài ra, đầu tư vào vùng ven thường yêu cầu thời gian dài để hoàn vốn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và nguồn lực tài chính ổn định.

Doanh nghiệp buộc phải dịch chuyển

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho biết, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi từ năm 2024. Tuy nhiên, quá trình này diễn ra chưa rõ nét do các doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc xử lý hàng tồn kho.

Dù các chủ đầu tư tích cực quảng bá dự án, số lượng giao dịch thực tế vẫn ở mức thấp. Sang năm 2025, thị trường có sự chuyển biến tích cực và dần ổn định hơn. Ông Quang dự đoán, giai đoạn 2025-2026 sẽ chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, thậm chí còn sôi động hơn trước nhờ sự phát triển của các dự án đô thị.

Ông cũng cho rằng, xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven chủ yếu bị ảnh hưởng bởi Luật Đất đai mới, khiến giá đất tăng mạnh và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao hơn đáng kể. Trong khi đó, các dự án quy mô lớn thường do Nhà nước đảm nhận khâu đền bù, buộc doanh nghiệp phải dịch chuyển ra khu vực vùng ven để triển khai. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mà còn kéo theo sự gia tăng giá trị của nhiều loại hình bất động sản khác.

Một trong những điểm nóng của xu hướng này là Long An, nơi thu hút hàng loạt dự án lớn từ các doanh nghiệp bất động sản. Điển hình, Vinhomes đang triển khai khu đô thị mới tại Tân Mỹ, Hậu Nghĩa, trong khi Ecopark cũng đầu tư vào một dự án quy mô 200ha tại địa phương này.

Bàn về đề xuất sáp nhập một số tỉnh vào TP.HCM, ông Quang cho rằng nếu Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Nhơn Trạch được sáp nhập, TP.HCM sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ, tiệm cận các đô thị lớn trên thế giới nhờ sự kết hợp hài hòa giữa công nghiệp, dịch vụ và cảng biển.

Cụ thể, Bình Dương đã có quy hoạch công nghiệp bài bản cùng hệ thống hạ tầng thuận lợi để phát triển dự án. Bà Rịa – Vũng Tàu đang tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt trong lĩnh vực cảng biển, với cảng Phú Mỹ giữ vai trò trọng yếu tại khu vực phía Nam. Trong khi đó, Nhơn Trạch sở hữu vị trí chiến lược khi nằm gần tuyến cao tốc và cảng Phú Mỹ, giúp kết nối giao thông và logistics thuận tiện hơn.

Hiện tại, theo ông Quang, thị trường bất động sản đang nổi lên hai xu hướng đầu tư chính. Thứ nhất là đầu tư vào căn hộ. Trước đây, căn hộ chủ yếu dành cho người có thu nhập trung bình hoặc thấp, nhưng nay đã trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong ba năm tới.

Thứ hai là sự phát triển của các khu đô thị hiện đại. Ngày càng nhiều khách hàng sẵn sàng trả giá cao hơn gấp đôi so với các dự án thông thường để sở hữu không gian sống đầy đủ tiện ích. Điều này khiến nhu cầu đối với đất nền và nhà phố riêng lẻ giảm dần.

Dựa trên các xu hướng này, ông Quang khuyến nghị nhà đầu tư năm 2025 nên lựa chọn phân khúc phù hợp với vị trí. Nếu đầu tư ở khu vực trung tâm, nên tập trung vào căn hộ trung cấp do tiềm năng tăng giá tốt và dễ dàng cho thuê nhờ vị trí đắc địa. Trong khi đó, nếu hướng đến khu vực giáp ranh thành phố lớn, nên ưu tiên các dự án đô thị quy mô lớn, cách trung tâm khoảng 30-40 phút di chuyển. Khi hạ tầng hoàn thiện và kết nối tốt hơn, giá trị bất động sản tại những khu vực này sẽ gia tăng đáng kể.