Hải Phòng không chấp nhận điều chỉnh quy hoạch 2 dự án tại nút giao thông Quán Mau

Ngày 16/2, 2 lô đất CC6 và CH2 tại nút giao thông Quán Mau của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PG trúng đấu giá đã được UBND TP. Hải Phòng gửi văn bản không chấp thuận điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chiều cao từ 9 lên 21 tầng theo đề xuất của doanh nghiệp này.

Trúng đấu giá 2 lô liền kề

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PG (Công ty PG) trước đây là chủ đầu tư dự án Công viên Rồng Biển tại dải trung tâm TP. Hải Phòng. Dự án này có tổng diện tích 1,7ha nhưng đã bị UBND TP thu hồi đất dự án để phục vụ chỉnh trang công viên tại dải trung tâm thành phố vào cuối năm 2017. Sau đó, Công ty PG đã đề nghị UBND TP bố trí 4 lô đất tại vị trí mới gồm 2 lô đất nằm liền kề nhau là CC6, CH2 tại nút giao thông Quán Mau (P. Đông Hải, Q. Lê Chân) và 2 lô đất tại Khu Đô thị Bắc sông Cấm (huyện Thủy Nguyên) là TM2, TM7.

Năm 2019, Công ty PG đã trúng đấu giá 2 lô đất CC6 và CH2 tại nút giao thông Quán Mau. Ngay sau đó, TP. Hải Phòng phê duyệt quyết định kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận Công ty PG làm chủ đầu tư 2 dự án Chung cư hỗn hợp tại lô đất CH2 và Khu phức hợp thương mại dịch vụ kết hợp với căn hộ để bán hoặc cho thuê tại lô đất CC6. Quy hoạch chiều cao tối đa của 2 lô đất này là 9 tầng.

Lô đất CC6 có tổng diện tích 1.770m2, được quy hoạch đất ở tại đô thị hơn 942m2, đất thuê trả tiền một lần là hơn 827m2. Thời gian thuê kéo dài trong 50 năm gồm hơn 473m2 đất thương mại dịch vụ và đất cây xanh là 354m2. Lô đất CC6 có giá trị trúng đấu giá hơn 55,1 tỷ đồng. Trong khi đó, giá trị trúng đấu giá của lô đất CH2 là 90,8 tỷ đồng với diện tích hơn 2.786m2.

Theo thông báo của cơ quan chức năng, cuối năm 2021, Công ty PG đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hơn 146 tỷ đồng. Việc nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá của Công ty PG được xác định chậm so với tiến độ. Liên quan đến vấn đề này, phía Công ty PG lý giải do giai đoạn COVID-19 dẫn tới nhiều khó khăn, nên năm 2020 - 2021 được miễn tiền chậm nộp đối với khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

3 lần đề nghị điều chỉnh quy hoạch

Sau khi trúng đấu giá, tháng 3/2020 nhằm triển khai xây dựng 1 công trình cao 27 tầng Công ty PG muốn điều chỉnh quy hoạch theo hướng hợp 2 thửa đất CC6, CH2 và đã có văn bản đề nghị UBND TP. Hải Phòng. Tới tháng 3/2023, Công ty PG lại thay đổi mục đích khi muốn xây dựng 2 công trình thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, căn hộ bán và cho thuê cao 27 tầng với 2 tầng hầm. Do đó công ty này đã gửi vản bản đề nghị điều chỉnh quy hoạch lần 2 tới UBND TP.

Lần thứ 3 là vào tháng 8/2023, Công ty PG tiếp tục đề xuất được điều chỉnh quy hoạch cho phép xây dựng công trình cao 21 tầng, với 342 căn hộ, diện tích sàn xây dựng hơn 43.000m2. Theo đó diện tích sàn giảm so với phương án đề xuất 27 tầng hơn 6.900m2 và giảm 57 căn so với phương án đề xuất 27 tầng, diện tích bãi đỗ xe hơn 6.800m2 so với tiêu chuẩn hiện hành vẫn đảm bảo vượt 120%.

Công ty PG cho rằng, khi xây dựng phương án đấu giá 2 khu đất thời điểm cuối năm 2019, cơ quan chức năng đã căn cứ theo quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt từ năm 2009. Căn cứ Luật quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt từ năm 2009 và tình hình phát triển kinh tế - xã hội của TP. Hải Phòng cần phải rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.

Ngày 25/10/2023 theo đề xuất của chủ đầu tư, UBND TP. Hải Phòng đã có văn bản số 7288/VP-QH quyết định không xem xét điều chỉnh quy hoạch hai lô đất nêu trên. Tiếp đó, ngày 19/1, UBND TP. Hải Phòng lại có văn bản truyền đạt ý kiến của Chủ tịch UBND TP không chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch.

Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng đề nghị Công ty PG khẩn trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng chung cư hỗn hợp tại lô CH2 và dự án khu phức hợp thương mại, dịch vụ kết hợp căn hộ bán hoặc cho thuê tại lô CC6, theo chỉ đạo của UBND TP tại văn bản số 7288/VP-QH. 

Trước đó, tháng 11/2022, trong quá trình Công ty PG xin điều chỉnh quy hoạch, UBND TP. Hải Phòng đã có quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất đối với 2 lô đất CC6 và CH2 mà doanh nghiệp này trúng đấu giá. Cụ thể, theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai, UBND TP. Hải Phòng cho phép hạn sử dụng đất 24 tháng đối với cả 2 lô đất.

Theo quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất của UBND TP. Hải Phòng sẽ thu hồi đất mà không bồi thường nếu hết thời hạn gia hạn Công ty PG gia không đưa đất vào sử dụng tức là chưa hoàn thành xây dựng công trình theo đúng dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.