Xuất hiện thêm dự án khu dân cư gần 1.700 tỷ đồng tại Quảng Ngãi

Vốn đầu tư 1,681 tỷ đồng

Dự án Khu dân cư Tịnh An - Tịnh Long có quy mô có 356.152m2, trải rộng trên 3 xã Tịnh An, Tịnh Châu, Tịnh Long (TP. Quảng Ngãi). Với quy mô kể trên, dự án chia thành đất ở, đất công cộng và thương mại dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật.

Trong đó, diện tích đất ở chiếm 144.468m2 bao gồm đất xây dựng nhà ở thương mại nằm trên các trục đường chính với 203 căn (3 tầng); đất ở liền kề bán nền được chia làm 604 lô với diện tích khoảng 73.384m2; đất ở biệt thự bán nền chiếm 36 lô, diện tích 14.940m2; ngoài ra còn có 30.552m2 đất nhà ở xã hội có 506 căn hộ chung cư (cao 5 tầng) và 1.072m2 đất tái định cư gồm 10 lô.

Về phần đất công cộng và thương mại dịch vụ có hơn 58.000m2 bao gồm 1.259m2 đất thương mại dịch vụ, 34.740m2 đất dịch vụ công cộng 1, đất dịch vụ công cộng 2 có diện tích 13.326m2 và 9.025m2 là đất dành cho giáo dục.

Theo đó, 117.419m2 còn lại dành cho đất hạ tầng kỹ thuật gồm đất xây dựng giao thông nội đô, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật chung, đất cây xanh.

Sở kế hoạch và Đầu tư được UBND tỉnh giao chủ trì phối hợp với các cơ quan ban ngành tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Tại Khu dân cư Tịnh An - Tịnh Long, UBND tỉnh Quảng Ngãi cho hay các nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án phải tự tổ chức phương án đầu tư xây dựng. Nhà đầu tư thuê đất để xây dựng hoàn thành và tổ chức kinh doanh theo quy định đối với các công trình thương mại dịch vụ, cơ sở giáo dục, công trình dịch vụ công cộng. Sau khi dự án được hoàn thành, diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội, công trình cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ được nhà đầu tư bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.681 tỷ đồng. Tính sơ bộ, chi phí thực hiện dự án là 1.539 tỷ đồng chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư. Riêng chi phí giải phóng mặt bằng và tái định cư là khoảng 142 tỷ đồng.

Với tổng mức vốn đầu tư này, chiếm tỷ lệ ít nhất 15% là vốn góp của nhà đầu tư, 85% còn lại là vốn huy động. Theo kế hoạch, dự án được thực hiện trong 7 năm. Sau khi hoàn thiện khu dân cư Tịnh An - Tịnh Long sẽ đáp ứng nhu cầu đất ở cho khách hàng, góp phần phát triển đô thị, dịch vụ cho tỉnh Quảng Ngãi và tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

Nhiều dự án vẫn đang chậm triển khai

Được biết, hiện nay trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi có khá nhiều dự án đang trong tình trạng chậm triển khai, gây ảnh hưởng lớn tới hoạt động thu hút nguồn lực ngoài ngân sách của Nhà nước vào đầu tư phát triển đô thị, đồng thời gây khó khăn, cản trở cho đời sống, sản xuất của người dân.

Theo thống kê, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi tồn tại khoảng 91 dự án khu dân cư, khu đô thị có quyết định chủ trương đầu tư vẫn còn hiệu lực.

Cụ thể, năm 2020 trở về trước đã cấp quyết định chủ trương đầu tư cho 76 dự án khu dân cư, khu đô thi có nguồn vốn ngoài ngân sách và đang được triển khai. Hiện có 31 dự án đã được giao đất và đã đầu tư cơ bản hoàn thiện cơ sở hạ tầng; 17 dự án đã giao đất, đang đầu tư cơ sở hạ tầng và vẫn còn dở dang; 28 dự án còn lại chưa được giao đất.

Từ năm 2021 đến nay tỉnh Quảng Ngãi có 15 dự án khu dân cư, khu đô thị nguồn vốn ngoài ngân sách. Tới thời điểm hiện tại, các dự án đang triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đánh giá của UBND tỉnh Quảng Ngãi, việc chậm triển khai tại một số dự án nguyên nhân là do quá trình triển khai phát sinh một số khó khăn vướng mắc. Vướng mắc lớn nhất là việc giải phóng mặt bằng, bồi thường và quy định về giao đất. Thời gian tới, các cơ quan ban ngành của tỉnh sẽ tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc nhà đầu tư hoàn thiện việc đầu tư; tăng cường kiểm tra, rà soát các dự án chậm tiến độ, vướng mắc để tháo gỡ khó khăn; đẩy nhanh giải quyết thủ tục giải phóng mặt bằng, đầu tư, giao đất, xác định giá đất giúp dự án sớm hoàn thành.