Choáng ngợp với "rừng" nhà cao tầng mọc san sát nhau tại Hà Nội

Thống kê của trang Vpexpress - công ty chuyên dịch vụ cho thuê văn phòng, Hà Nội có tổng số 1.384 toà nhà cao tầng được hoàn thành tính đến hết năm 2022. Do đó, tại Việt Nam, Thủ đô Hà Nội được xem là thành phố có nhiều toà nhà cao tầng nhất. Trong ảnh là đoạn đường Lê Văn Lương chụp từ trên cao với những ngôi nhà cao tầng san sát nhau.

Tại Hà Nội, các toà nhà cao tầng phân bố dày đặc ở khu vực các quận phía Tây và Nam thành phố như: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông. Nhìn từ Đại lộ Thăng long vào trung tâm Thành phố, đập vào mắt là “rừng” nhà cao tầng.

Nhiều năm qua, Keangnam Hanoi Landmark Tower vẫn là toà nhà cao nhất Hà Nội với 72 tầng, cao 336m. Đứng thứ 2 với chiều cao 272m, 65 tầng là toà nhà Lotte Center Hà Nội ở 54 Liễu Giai. Toà nhà TechnoPark Tower thuộc tổ hợp Vinhomes Ocean Park xếp vị trí thứ 3, cao 226m.  Hai toà chung cư Keangnam Landmark Tower A và B cao 212 m, xếp đồng vị trí thứ 4 và thứ 5. Đây cũng là toà tháp đôi cao nhất ở nước ta.

Năm 2000 những căn chung cư cao tầng thế hệ bắt đầu được xây dựng và khoảng 10 năm gần đây mới phát triển mạnh. Thời gian đầu, tại các khu đô thị mới như Định Công, Linh Đàm, Trung Hoà – Nhân Chính xuất hiện các chung cư cao 9, 10 tầng. Các toà chung cư này thiết kế căn hộ với diện tích từ 50 – 70m2.

Tới thời điểm này, mô hình chung cư cao tầng đã có những bước phát triển nhanh, vượt bậc với nhiều loại hình từ bình dân, cao cấp, hạng sang. Nếu lúc trước chiều cao trung bình mỗi toà chỉ 9 – 10 tầng thì giờ đã tăng lên 30 – 40 tầng.

Trước đó, thời điểm năm 2019, Bộ Xây dựng đã thống kê sơ bộ cả nước có khoảng 3.000 toà chung cư, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP. HCM. Do đó trong tổng nguồn cung cấp nhà tại 2 thành phố lớn, chung cư chiếm tỷ trọng chủ yếu. Trong ảnh là toà Lotte Center Hà Nội cao 272m toạ lạc tại nút giao Liễu Giai, Đào Tấn.

Hệ thống quy định pháp luật dần hoàn thiện là một trong những điểm sáng giúp tháo gỡ khó khăn trong hoạt động xây dựng, quản lý chung cư. Năm 2003, Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đầu tiên. Đến nay có Luật Nhà ở 2005, Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023, tại chương IX có nêu rõ về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư. Hình ảnh nhìn từ trên cao tại khu vực khu đô thị Linh Đàm hướng vào trung tâm thành phố.

Từ 2003 đến nay, Bộ Xây dựng đã ban hành nhiều quyết định, thông tư về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Với rất nhiều điều chỉnh phù hợp với thực tế qua các năm 2008, 2016, 2021. Ảnh chụp từ trên cao khu vực Trung Hoà nhìn qua Q. Cầu Giấy.

Chung cư, đặc biệt là chung cư cao tầng phát triển góp phần lớn vào việc tiết kiệm quỹ đất hạn hẹp do dân số tăng nhanh. Đồng thời chung cư cũng góp phần tạo kiến trúc, cảnh quan đô thị khang trang, sạch đẹp và cuộc sống văn minh hiện đại. Trong ảnh là tòa TechnoPark Tower cao 226m được thiết kế 45 tầng nổi, trong đó có 43 tầng văn phòng, 1 tầng thương mại dịch vụ và 3 tầng hầm.

Tuy nhiên, hiện nay việc quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư vẫn còn một số hạn chế bất cập. Đáng chú ý là công tác sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, kinh phí quản lý vận hành rồi tình trạng tranh chấp xảy ra. Bên cạnh đó một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy… Trong ảnh là đường Ngô Thì Nhậm kéo dài nhìn trên cao hướng vào thành phố.