Phía Tây Hà Nội: Giữa "cơn khát" nhà ở, nhiều khu đô thị vẫn vắng bóng cư dân

Nhiều khu đô thị phía Tây Hà Nội rơi vào cảnh "hoang hoá"

Được khởi công từ năm 2007, Khu đô thị Lideco do CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (LIDECO., JSC) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 38,2ha. Dự án từng được định hướng phát triển thành khu đô thị đồng bộ về hạ tầng, kỳ vọng trở thành khu nhà ở thấp tầng kiểu mẫu của xã Hoài Đức. Hơn hết, sự xuất hiện của dự án khi đó còn tạo nên kỳ vọng lớn về một khu dân cư hiện đại, đón đầu làn sóng giãn dân từ khu vực nội đô Hà Nội ra các vùng ven.

Thế nhưng, gần hai thập kỷ trôi qua, diện mạo thực tế của một phần khu đô thị lại cho thấy bức tranh hoàn toàn đối lập. Qua cổng chào lớn, không khó để bắt gặp những dãy nhà cao 4-5 tầng mới chỉ hoàn thiện phần thô, không có dấu hiệu sinh hoạt. Nhiều căn chưa lắp cửa, khung cửa sổ trống hoác, tường ngoài loang lổ rêu mốc. Bên trong, nền nhà ẩm ướt, chưa lát gạch, cầu thang bê tông phủ bụi, tạo cảm giác lạnh lẽo và hoang vắng.

Tương tự Lideco, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch tại Hoài Đức (tên thương mại hiện nay là Hinode Royal Park) cũng rơi vào tình trạng vắng bóng cư dân sau nhiều năm được giới thiệu ra thị trường. Dự án có quy mô 146ha do Tổng CTCP Thương mại xây dựng (Vietracimex - nay đổi tên thành WTO) làm chủ đầu tư, từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị hoành tráng phía Tây Thủ đô. Tuy nhiên, kể từ khi xuất hiện trên thị trường bất động sản vào năm 2008 đến nay, nhiều hạng mục của dự án vẫn chậm triển khai, một số khu vực gần như "đắp chiếu", thiếu vắng hoạt động sinh sống.

Một trường hợp khác là Khu đô thị Bắc An Khánh (tên thương mại là Splendora, đổi thành Mailand Hanoi City từ tháng 1/2022) do Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án quy mô lớn nhất được quy hoạch tại phía tây Hà Nội, với tổng diện tích lên tới hơn 264ha. Dù đã được đầu tư hạ tầng khá bài bản và một số phân khu đã hình thành cộng đồng cư dân, song ở nhiều khu vực khác, tình trạng thưa vắng vẫn khá rõ rệt. Không ít căn nhà trong dự án "cửa đóng then cài" suốt thời gian dài, khiến nhiều tuyến đường nội khu trở nên vắng vẻ.

Có thể thấy, sau nhiều năm phát triển nóng, không ít khu đô thị ở phía Tây Hà Nội vẫn chưa đạt được kỳ vọng ban đầu về việc hình thành những cộng đồng dân cư sôi động. Thay vào đó, ở một số khu vực, những dãy nhà hoàn thiện dang dở hoặc vắng bóng người ở vẫn tồn tại, tạo nên bức tranh đô thị còn nhiều khoảng trống, qua đó phản ánh nghịch lý "thừa mà thiếu" của thị trường nhà ở Thủ đô.

Thiếu nguồn cung nhà ở nhưng vẫn tồn tại quỹ nhà bỏ hoang

Theo giới phân tích, nghịch lý "thừa mà thiếu" nhà ở trên thị trường hiện nay xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Một mặt, không ít các dự án được triển khai với quy mô lớn, tập trung vào phân khúc biệt thự và nhà liền kề có giá trị cao. Mặt khác, khả năng tiếp cận của phần lớn người dân với những sản phẩm này còn hạn chế, khiến quỹ nhà đã xây dựng nhưng chưa được khai thác hiệu quả.

Bên cạnh đó, trong giai đoạn thị trường sôi động trước đây, nhiều sản phẩm nhà ở được mua với mục đích đầu tư hoặc tích sản thay vì để ở. Khi thị trường bước vào giai đoạn trầm lắng, dòng tiền của nhà đầu tư bị thu hẹp, việc hoàn thiện nhà cũng như đưa vào sử dụng vì thế chậm lại, khiến không ít căn rơi vào tình trạng bỏ trống kéo dài.

Ngoài ra, tại một số khu đô thị ven đô, hạ tầng và tiện ích chưa phát triển đồng bộ cũng khiến nhiều người mua chưa sẵn sàng chuyển về sinh sống. Khi cư dân ít, dịch vụ khó hình thành; ngược lại, dịch vụ chưa phát triển lại càng làm giảm sức hút của khu đô thị, tạo nên vòng luẩn quẩn kéo dài trong nhiều năm.

Nhìn rộng hơn, câu chuyện tại Khu đô thị Lideco Hoài Đức hay Hinode Royal Park, Mailand Hanoi City cho thấy bài toán của thị trường không chỉ nằm ở việc phát triển thêm dự án mới, mà còn ở việc khai thác hiệu quả quỹ nhà đã được xây dựng. Nếu không có giải pháp phù hợp để thúc đẩy các khu đô thị hình thành cộng đồng cư dân thực sự, nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai, hạ tầng và vốn đầu tư có thể tiếp tục kéo dài./.