Bất động sản phía Nam đón lượng lớn hàng “vừa túi tiền”, có căn hộ dự kiến chỉ hơn 1 tỷ đồng

Gần đây, thị trường bất động sản phía Nam trở nên sôi động hơn hẳn bởi hàng loạt các doanh nghiệp giới thiệu các dự án căn hộ “vừa túi tiền” ra thị trường, chủ yếu tại địa bàn Bình Dương, Long An.

Tại Bình Dương, dự án căn hộ chung cư Phú Đông SkyOne khởi công xây dựng giữa tháng 12/2023. Hiện công tác thi công phần hầm móng đã đạt khoảng 30% khối lượng, dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2026. Dự án cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42-72m2. Đáng chú ý, mức giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4-2,2 tỷ đồng, trong đó chiếm 75% là mức 1,4- 1,8 tỷ đồng.

Cũng trên địa bàn tỉnh này, dự án Astral City gần 5.000 căn hộ đã được tái khởi động sau 2 năm ngừng thi công. Astral City là tổ hợp căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng tại TP Thuận An có diện tích đất 3,73 ha, gồm 8 tòa nhà cao 40 tầng với gần 5.000 căn hộ, tổng mức đầu tư 8.282 tỷ đồng. Theo khảo sát, các căn hộ tại đây đang ra giá khoảng 1,6-1,9 tỷ đồng tuỳ diện tích từ 45-90m2. 

Tại Long An, có dự án Cát Tường Land xây dựng trên diện tích khoảng 2ha với 5 tòa tháp, cao từ 17-18 tầng, cung cấp ra thị trường gần 1.700 căn hộ có diện tích từ 38-88m2. Công ty giới thiệu dự án với mức giá dự kiến dao động từ 20-24 triệu đồng/m2.

Việc hàng loạt các dự án căn hộ “vừa túi tiền” ra mắt thị trường trong những ngày đầu năm phần nào xua đi bầu không khí ảm đạm của thị trường địa ốc thời gian qua. Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, có 5 yếu tố cấu thành nên giá nhà, bao gồm: Các chi phí về đất đai, xây dựng, bán hàng, tài chính và kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư muốn đưa ra thị trường phân khúc nhà giá rẻ và bán nhanh thì chỉ còn cách giảm bớt lãi.

Theo tìm hiểu, nguồn cung dự án chung cư ở Bình Dương những năm gần đây phát triển cả về số lượng lẫn loại hình sản phẩm. So với TP.HCM, người mua chung cư ở đây có nhiều lựa chọn và mức giá dễ chịu hơn. Hàng loạt dự án chung cư vừa túi tiền cùng sự góp mặt của những chủ đầu tư mới trong năm 2024 hứa hẹn đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đại diện Savills Việt Nam đánh giá, giá bán tại Bình Dương hiện cạnh tranh hơn so với TP.HCM. Vì vậy, khu vực này đang thu hút nhiều người mua nhà. Nhu cầu nhà ở tại đây cũng đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư cao. Điều này tạo ra sự ổn định về nguồn cầu và đảm bảo cho sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, điều này tạo ra áp lực trong việc thiết lập mức giá bán đối với các dự án mới.

Savills đưa ra dự báo, trong năm 2024, 96% nguồn cung căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc có giá bán dưới 5 tỷ đồng/căn. Đây được xem là “cơn giải khát” nhà giá rẻ cho khu vực TP.HCM. 

Đánh giá về thị trường trong giai đoạn sắp tới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, bất động sản cả nước tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn. Với những tín hiệu tích cực như hiện nay, thị trường địa ốc sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển kể từ nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, tất cả các phân khúc, thị trường bất động sản bộc lộ nhiều hạn chế sau thời kỳ tăng trưởng “nóng”. Đó là sự lệch pha cung cầu, nhiều khu đô thị bỏ hoang, nhà ở bình dân khan hiếm…