Bắc Ninh: Hàng trăm căn biệt thự trong dự án vừa bị thanh tra 'bóc' hàng loạt vi phạm, giờ ra sao?

Trao đổi với Đô Thị Mới, đại diện Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết sau Kết luận Thanh tra (KLTT) của tỉnh, Sở đang làm quy trình để xử lý vi phạm hành chính với 2 công ty: Công ty Cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương (Cty Bình Dương) và Công ty Cổ phần Đệ Tam (Cty Đệ Tam).

Đại diện chủ đầu tư cũng thừa nhận hiện đang phối hợp với cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh để khắc phục những tồn tại, vi phạm theo KLTT.

Trước đó, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã ban hành KLTT số 11, trong đó chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình thực hiện dự án KĐT&DV VSIP. Cụ thể, tiến độ thực hiện hoàn thành các công trình xây dựng của dự án là trong năm 2021 nhưng hiện nay vẫn chưa xong để bàn giao và đưa vào sử dụng. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư theo quy định.

Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án cho Cty Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh. Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh bàn giao 1.000m2 đất cho Cty Đệ Tam trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định thu hồi đất và giao đất.

Toàn bộ biên bản nghiệm thu phần hạ tầng thực tế của dự án tại KĐT&DV VSIP Bắc Ninh nhưng biên bản nghiệm thu công việc xây dựng lại là tại Nhơn Trạch. Đơn vị giám sát không yêu cầu lập, duyệt biện pháp thi công an toàn lao động và bảo vệ môi trường; Phần xây dựng cơ bản đã hoàn thành, bản vẽ hoàn công phần kiến trúc nhà xây thô và hoàn thiện ngoài vẫn chưa được lập. Sau khi tính toán lại trên hồ sơ Dự án bản vẽ thiết kế thi công do Chủ đầu tư cung cấp, đoàn thanh tra phát hiện tổng số tiền chênh lệch giảm hơn 10 tỷ đồng.

KLTT xác định năm 2019 Cty Đệ Tam đã ký 27 hợp đồng nguyên tắc dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng, vi phạm quy định của Luật Nhà ở.

Ghi nhận thực tế, hiện tại ngoài phần thô khối nhà đã cơ bản hoàn thành thì các hạng mục khác vẫn ngổn ngang, bỏ dở.

Mặc dù bị thanh tra nhưng nhiều căn biệt thự tại dự án vẫn treo biển rao bán và cho thuê.

Liên quan đến việc chuyển nhượng dự án KĐT&DV VSIP Bắc Ninh, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng chỉ ra loạt tồn tại, hạn chế, thiếu sót của Cty Bình Dương trong quá trình nhận chuyển nhượng và phát triển dự án như: Chuyển nhượng giao đất trái quy định, không tiến hành thẩm tra dự toán mẫu nhà xây dựng, lập dự toán vật liệu, vận dụng còn chưa phù hợp; dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng theo tiến độ được duyệt.

Cụ thể, Cty Bình Dương đã được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Hà Nội thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi công ty bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 91 lô chuyển nhượng trong năm 2023. Việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính còn chưa đầy đủ đối với 155 lô công ty đã chuyển nhượng năm 2022.

Tương tự như các biệt thự của Cty Đệ Tam, biệt thự và liền kề của Cty Bình Dương cũng rơi vào cảnh hoang vắng.

Theo tìm hiểu, KĐT&DV VSIP Bắc Ninh có quy mô sử dụng đất lên tới 1.495.263m2, trong đó, diện tích đất xây dựng công trình là 766.707m2; diện tích đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 542.117m2; đất công viên cây xanh cảnh quan, thể dục thể thao 186.439m2.

Về quy mô đầu tư xây dựng giai đoạn đầu là từ năm 2011 đến năm 2021, với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 592.208m2. Theo đó, VSIP Bắc Ninh sẽ xây dựng nhà liền kề, song lập, biệt thự, công trình công cộng thấp tầng có chiều cao tối đa 4 tầng.

Tổng mức đầu tư của dự án cho giai đoạn đầu là 4.644 tỷ đồng. Bao gồm vốn tự có bằng 20% tổng mức đầu tư giai đoạn đầu và 80% còn lại là do huy động, sử dụng các nguồn vốn hợp pháp khác.

Vào thời kỳ chuyển nhượng một phần dự án cho các nhà đầu tư thứ cấp, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại KĐT với diện tích là 488.347m2.

Bắc Ninh: Hàng trăm căn biệt thự trong dự án vừa bị thanh tra "bóc" hàng loạt vi phạm, giờ ra sao?

Hàng trăm biệt thự liên quan đến 2 nhà đầu tư thứ cấp thuộc Khu đô thị và Dịch vụ Vsip Bắc Ninh vừa bị thanh tra tỉnh này nêu ra loạt vi phạm đang rơi vào tình cảnh bỏ hoang.