Dự án ID Junction tại Đồng Nai bị kết luận giao đất không qua đấu giá
Dự án ID Junction quy mô gần 41ha do Long Thành Riverside làm chủ đầu tư và Tây Hồ Group là đơn vị phát triển bị Thanh tra Bộ TN&MT kết luận được giao đất không qua đấu giá.
Thời gian qua, dư luận đang hướng sự chú ý đặc biệt tới dự án ID Junction (huyện Long Thành, Đồng Nai) không chỉ bởi giá bán vô cùng đắt đỏ mà còn vì dự án này bị Thanh tra kết luận giao đất không qua đấu giá.Trước đó vào ngày 21/11/2023, Bộ TN&MT công bố kết quả thanh tra về việc chấp hành các quy định của pháp luật về tài nguyên và môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.Theo kết luận, Bộ TN&MT có đề cập đến nội dung UBND tỉnh Đồng Nai chỉ định Công ty Long Thành Riverside làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư theo quy hoạch không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đúng với quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013.Theo tìm hiểu, tháng 8/2012, UBND tỉnh Đồng Nai đã thỏa thuận địa điểm thực hiện đầu tư dự án “Khu dân cư theo quy hoạch” do Công ty Long Thành Riverside làm chủ đầu tư.Hơn 6 năm sau tức là vào tháng 4/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, cho phép doanh nghiệp này đầu tư xây dựng khu dân cư tại thị trấn Long Thành (huyện Long Thành).Dự án có quy mô 40,77ha, tọa lạc ở nút giao Quốc lộ 51 và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, nằm trên tuyến đường số 1 dẫn trực tiếp vào sân bay, cách Cảng hàng không quốc tế Long Thành 5km và cách Cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép 38km. Dự án được chia làm 3 giai đoạn thực hiện, kéo dài từ năm 2018 – tháng 12/2025.Tháng 12/2019, UBND tỉnh Đồng Nai mới ban hành quyết định phế duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với dự án này. Dự án ID Junction được quy hoạch 3.602 lô đất ở, cụ thể nhà ở hỗn hợp 1.856 lô, nhà ở riêng lẻ 640 căn và 1.124 căn hộ chung cư NOXH.Thàng 2/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại thị trấn Long Thành (huyện Long Thành) để xây dựng dự ánCăn cứ vào quyết định trên, Công ty Long Thành Riverside được phép chuyển 15.677,8m2 đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận giao diện tích 191.470m2 để Công ty Long Thành Riverside thực hiện dự án. Trong đó, 15.677,8m2 diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất đã đề cập ở trên; đất sông rạch chiếm diện tích 6.210,9m2; đất do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đã được UBND huyện Long Thành thu hồi đất, hoàn thành công tác bồi thường là 169.581,3m2.Tháng 6/2022, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Long Thành Riverside thực hiện dự án.Theo kết luận của Bộ TN&MT, tại thời điểm kiểm tra dự án, Công ty Long Thành Riverside đã tiến hành san nền, xây dựng đường giao thông, cống hộp, vỉa hè, cây xanh cảnh quan và hoàn thiện cơ điện hạ tầng như hệ thống cấp thoát, PCCC, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc…Được biết, trước khi giao cho Công ty Long Thành Riverside triển khai dự án ID Junction, khu đất này chủ yếu được người dân địa phương trồng lúa.Từ tháng 03/2021, dự án ID Junction được chủ đầu tư chính thức triển khai. Dự kiến ngày 24/3/2026 sẽ hoàn thành.Hiện nay, dự án đang được Tây Hồ Group – đơn vị phát triển chào bán. Tại thời điểm tháng 11/2023, giá bán tại dự án này khoảng 60 triệu/m2 trở lên. Trong đó Shophouse có giá 8 tỷ đồng, biệt thự đơn lập dao động từ 11,2 – 15,2 tỷ đồng, biệt thự song lập từ 6,4 – 7,4 tỷ đồng.Thời điểm này tại dự án đã xuất hiện rất nhiều dãy nhà được xây dựng khang trang, hạ tầng giao thông hoàn thiện tương đối. Tuy nhiên, sau khi dự án này bị kết luận vi phạm bàn giao đất, nhiều nhà đầu tư đang rao bán lại và chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn.