Nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận dự kiến tăng nhẹ trong quý II

Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA vừa công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý I/2024”. Theo đó, trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung bất động sản tại khu vực này phần lớn đến từ hàng tồn kho của những dự án cũ, còn dự án mở bán mới khan hiếm.

Báo cáo nêu, sức cầu chung ở các phân khúc chủ lực mặc dù tăng nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn 2020 trở về trước. Dự báo, bước sang quý II tới, thị trường sẽ có những tiến triển nhất định.

Trong quý I, phân khúc đất nền tại đây ghi nhận 9 dự án sơ cấp lần đầu tiên giao dịch với nguồn cung khoảng 820 nền. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 14% (tương ứng 144 nền), tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm ngoái. Phần lớn giao dịch tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) và huyện Núi Thành (Quảng Nam).

Riêng tại Thừa Thiên Huế, tình trạng khan hiếm nguồn cung vẫn duy trì. Mặt bằng giá sơ cấp (giao dịch lần đầu) không có nhiều biến động, nhưng thị trường giá thứ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2% - 3% so với cuối năm ngoái.

Cũng trong quý vừa qua, thị trường căn hộ ghi nhận 14 dự án đang triển khai bán hàng, với nguồn cung sơ cấp ở mức khoảng 1.334 căn, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 8%, tương đương 106 căn, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tập trung ở mức giá dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2.

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung ghi nhận ở mức thấp so với cùng kỳ và tập trung đa phần ở những dự án cũ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không biến động.

Phân khúc condotel trong quý I ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, đến từ 8 dự án mở bán với tổng cộng 677 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp ở phân khúc này. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, thanh khoản chững lại và không ghi nhận phát sinh giao dịch.

DKRA dự báo, quý II tới, thị trường đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 120 - 150 nền. Hai cái tên Đà Nẵng và Quảng Nam tiếp tục duy trì vị thế chủ lực cung - cầu của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng đi ngang, các chính sách kích cầu tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm mục tiêu tăng thanh khoản.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn thông qua việc một số dự án lớn đang truyền thông mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới, tập trung khu vực quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà (Đà Nẵng). Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào…