Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm

Từ năm 2018 đến nay, nguồn cung bất động sản ngày càng sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng khiến giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra số liệu cho thấy, giá căn hộ tại Thủ đô đang tăng liên tiếp 21 quý. Chỉ số giá sản phẩm tại thời điểm quý I/2024, ước tăng 48% so với cùng kỳ 5 năm trước và tăng 8 điểm phần trăm so với quý IV/2023. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua. 

VARS tính toán đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62%. Như vậy, dân cư sống tại khu vực thành thị sẽ tăng từ mức 4.138.500 người (năm 2022) lên 5.580.000 người vào năm 2025, tương đương mỗi năm có thêm 120.000 hộ gia đình thành thị thêm mới.

Kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội giai đoạn 2022-2025 là hơn 185.000 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Trong khi số lượng căn hộ mở bán mới tại Thủ đô đang liên tục sụt giảm.

Cũng theo VARS, tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với cùng kỳ năm 2022. Riêng trong quý I/2024, toàn thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. Như vậy, từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ.

Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới liên tục sụt giảm. Điều này làm cho giá chung cư tại Hà Nội liên tục lập đỉnh. Thị trường bất động sản dường như vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân.

VARS chỉ ra thêm 4 nguyên nhân khiến căn hộ tăng giá như sau:

Thứ nhất, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện bởi giá trị bất động sản tăng tỷ lệ thuận với đầu tư.

Thứ hai, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu nhà luôn ở mức cao và đang trong xu hướng tăng.

Thứ ba, nhu cầu đầu tư khi dòng tiền lớn đang “chảy” vào bất động sản để giữ tài sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm.

Thứ tư, nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê được thúc đẩy từ nhu cầu lưu trú của lượng lớn khách du lịch quốc tế, chuyên gia người nước ngoài hay học sinh, sinh viên.

Đưa ra nhận định trong thời gian tới, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh, nhưng không nhiều. Để giá phân khúc này ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể trên thị trường.

Đối với cơ quan nhà nước, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ giúp giá nhà giảm và có những chính sách phù hợp đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội...

Đối với chủ đầu tư bất động sản, cần điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Còn các sàn giao dịch, môi giới, cần có ý thức hơn trong quá trình tư vấn, giao dịch; không trục lợi cá nhân.

Về phía nhà đầu tư, cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm pháp lý đảm bảo và phù hợp với khả năng tài chính. Tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", xu hướng đám đông.