Hà Nội sắp ra mắt hơn 1.300 căn nhà ở xã hội

UBND thành Phố Hà Nội vừa phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1 (xã Đại Áng,huyện Thanh Trì) và Khu đô thị mới Liên Ninh (xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì).

Tập trung phát triển NOXH

Theo đó, dự án Khu đô thị mới Liên Ninh có tổng diện tích nghiên cứu theo quy hoạch 274.265 m2 gồm đất cây xanh đơn vị ở, đất công cộng, công trình trường học, đất xây dựng công trình giao thông…với quy mô dân số khoảng 4.500 người. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất. Tổng vốn đầu tư tạm tính 3.116,7 tỷ đồng, tiến độ xây dựng từ năm 2023 - 2028.

Theo quy hoạch, trong diện tích dự án sẽ thực hiện đấu thầu có 73.253 m2 đất đầu tư xây dựng các công trình nhà ở bao gồm: 197 căn biệt thự, 76 căn nhà ở liền kề; cùng với đó là 2 tòa chung cư thương mại.

Ngoài ra, công trình nhà ở xã hội (thực hiện theo dự án riêng) có diện tích 18.313m2, tương đương 25% diện tích đất thực hiện dự án với 822 căn hộ. Trong số diện tích thực hiện dự án nhà ở xã hội, có 27.470m2 sàn dịch vụ, 116.745 m2 sàn nhà ở, cao tối đa 30 tầng.

Còn dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1 có diện tích đất nghiên cứu hơn 27ha. Dự kiến xây dựng các công trình biệt thự song lập, đơn lập, liền kề cao từ 4-5 tầng. Về phân khúc chung cư, dự án sẽ có 2 tòa gồm CT01 và CT02 với diện tích lần lượt 7.424 m2 và 8.452 m2. Cả hai đều có 20 tầng, với 3 tầng dịch vụ thương mại và 17 tầng tháp căn hộ.

Ngoài ra, dự án cũng phát triển thêm nhà ở xã hội (NOXH) với diện tích khoảng 2,9 ha. Công trình sẽ cao 8 tầng và dự kiến có 521 căn hộ. Khi hoàn thành, khu đô thị mới C3-1 sẽ có quy mô dân số khoảng 6.759 người.

Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 4.463 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự án kéo dài tới năm 2029.

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, tính đến nay, Hà Nội đã có 30 dự án NOXH hoàn thành với gần 1,7 triệu m2 và 58 dự án đang triển khai với gần 60.500 căn. Ngoài ra còn có quỹ đất 20%, 25% xây nhà xã hội tại 83 ô đất xây nhà ở thương mại, khu đô thị.

Cũng theo Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn, thành phố đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Trong đó có 2-3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn, tổng 30.000 căn.

Gần đây nhất, thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án NOXH độc lập với khoảng 1 triệu m2 sàn, chuẩn bị đấu thầu chọn nhà đầu tư.

NOXH vẫn còn “nhỏ giọt”

Trong thời gian qua, công tác xây dựng và phát triển NOXH nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn của người lao động, người thu nhập thấp nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhiều thành phần xã hội trên cả nước, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án NOXH, nhà ở công nhân trong thời gian qua vẫn còn chậm.

Nói về nguyên nhân của thực trạng này tại Hà Nội, ông Dương Đức Tuấn cho biết, do quy hoạch bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của thành phố. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phân khúc này thấp so với quy mô dự án do bị khống chế về quy mô dân số. Chưa kể, cơ chế, chính sách ưu đãi chưa hấp dẫn doanh nghiệp và người dân tham gia; thủ tục lựa chọn chủ đầu tư mất nhiều thời gian...

Tương tự, tại TP.HCM, tính từ đầu năm 2021 đến tháng 6/2024, thành phố mới hoàn thành 4 dự án, gồm 3 dự án NOXH và 1 dự án lưu trú công nhân với quy mô 1.233 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 112.385m2. Hiện, TP.HCM đang triển khai xây dựng 6 dự án nhà ở theo lộ trình, trong đó có 5 công trình NOXH đang thi công và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 4.386 căn hộ.

Tuy nhiên, đánh giá tình hình chung, lượng dự án NOXH đưa vào sử dụng vẫn khó “nhỏ giọt” chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Ngoài những nguyên nhân đến từ các vấn đề thủ tục, pháp lý…TP.HCM còn gặp vấn đề về thiếu vốn đầu tư Nhà nước khi chỉ bố trí được 10% tổng nguồn vốn để xây NOXH.

Bàn về vấn đề này, ông Hà Văn Thiện – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh (Trần Anh Group) cho biết, hiện nay vẫn chưa có cơ chế thông suốt đã tạo nên độ khó cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng NOXH. Do đó, để cải thiện nguồn cung NOXH, cần lựa chọn kỹ nhà đầu tư, mạnh về tiềm lực tài chính, cơ quan nhà nước tạo cơ chế riêng về chính sách, ngân sách… tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm NOXH tiếp cận các khoản vốn… Để hấp dẫn doanh nghiệp chung tay vào mục tiêu phát triển chung.

Tương tự, ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển địa ốc Song Long cho rằng, hiện nay, hầu hết các tỉnh có mật độ dân cư cao đều tập trung phát triển NOXH, nhưng số dự án, chiến lược xây dựng phát triển đề ra chưa được như mong muốn.