Dự án công viên phần mềm hơn 40ha tại Long Biên điều chỉnh chức năng nhà ở biệt thự

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã chính thức ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch ô đất H1-KSDV2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu đô thị Công viên Công nghệ phần mềm Hà Nội.

Dự án này có diện tích hơn 40ha nằm ở phường Phúc Lợi, Q. Long Biên, Hà Nội.

Ô đất H1-KSDV2 có diện tích khoảng 10.081m2. Về ranh giới của ô đất, phía Đông Bắc giáp ô đất có chức năng đất cây xanh thành phố; phía Đông Nam giáp ô đất có chức năng phòng khám đa khoa; phía Tây Bắc giáp đường hiện có; phía Tây Nam giáp ô đất có chức năng khách sạn và dịch vụ tổng hợp.

Được biết, hồi tháng 9/2023, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 4463 chia tách ô đất khách sạn và dịch vụ tổng hợp của dự án thành 2 ô đất nhỏ, trong đó có H1-KSDV2.

Tại Quyết định 4463, ô đất H1-KSDV2 được xác định chức năng sử dụng là đất dịch vụ tổng hợp để xây dựng công trình dịch vụ kết hợp không gian sân, vườn cảnh quan với diện tích ô đất 10.081m2; diện tích xây dựng 300m2; mật độ xây dựng 3%; tầng cao 1 tầng; tổng diện tích sàn 300m2; hệ số sử dụng đất 0,03 lần. 

Hiện, ô đất này được thành phố điều chỉnh từ chức năng dịch vụ tổng hợp thành 2 ô đất ký hiệu H1-NO1, H1-NO2 với chức năng đất nhà ở biệt thự, đáp ứng nhu cầu ở khoảng 50 người.

Việc điều chỉnh ô đất dự án nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng Thủ đô tới năm 2030, tầm nhìn 2050; điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 tại ô đất ký hiệu D.3/CCTP. Việc điều chỉnh cũng là một trong những cơ sở giúp UBND Q. Long Biên lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy trình, quy định.

UBND thành phố yêu cầu sau khi điều chỉnh, khu đất phải tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo hài hòa với không gian cảnh quan khu vực và các dự án liền kề. Công trình phải có thiết kế phù hợp với các chức năng sử dụng, đáp ứng yêu cầu sử dụng thuận tiện, các yêu cầu chịu lực, thoát người, động đất, phòng chống cháy nổ…

Bên cạnh đó, hình thức mặt tiền của công trình (mái đón, mái hè phố, ban công, bậc thềm, các chi tiết kiến trúc…) phải có kiến trúc thống nhất, phù hợp.  

Khu đô thị Công viên Công nghệ phần mềm Hà Nội do Công ty Hanel làm chủ đầu tư với mức đầu tư dự kiến hơn 12.000 tỷ đồng. Năm 2011 dự án được khởi công xây dựng và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2022. Tuy nhiên do vướng mắc liên quan đến diện tích đất chồng lấn với một số công ty tư nhân đang sử dụng đất trong phạm vi quy hoạch nên chưa thể hoàn thành. Mặc dù đã được điều chỉnh quy hoạch nhiều lần nhưng tới nay dự án vẫn chưa thi công trở lại.

Dự án cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 10km, dễ dàng di chuyển vào trung tâm và các trục đường lớn như Quốc lộ 1, Quốc lộ 5.

Đây là một tổ hợp dịch vụ sản xuất công nghệ cao với các phân khu chức năng chính như: Khu phát triển gia công phần mềm quốc tế, khu Nghiên cứu & Phát triển, khu Văn phòng cho các doanh nghiệp CNTT; Khu văn phòng CNTT, dịch vụ ITO & BPO; Trường Cao đẳng Công nghệ Thăng Long; Trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở; Tổ hợp khách sạn - TTTM công nghệ; Khu dịch vụ hỗn hợp; Khu nhà ở chuyên gia, cán bộ kỹ thuật và người làm việc tại khu CN; Khu dịch vụ, thể thao, nhà hàng và bãi đỗ xe tập trung.

Dự kiến, dự án sẽ thu hút khoảng 15.000 lao động và đáp ứng chỗ ở cho 5.000 chuyên gia, kỹ sư. Mỗi năm còn đào tạo cho 5.000 người có trình độ cao đẳng, lập trình viên.

Mục tiêu của dự án là cung cấp hạ tầng công nghệ hiện đại và lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin trong và ngoài nước; tạo môi trường sinh thái lý tưởng để lao động, học tập, giải trí; góp phần phát triển nền kinh tế tri thức và nền công nghiệp công nghệ thông tin tại Việt Nam.