Tại sao toà nhà "đạt kỷ lục về khách sạn 5 sao" Hòa Bình Green Đà Nẵng hoạt động hơn 4 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ?

Xoay quanh những vướng mắc, tồn tại về đất đai diễn ra tại Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng (hay còn gọi là Đà Nẵng Golden Bay, Hòa Bình Green Đà Nẵng), mới đây, Sở TN&MT TP. Đà Nẵng đã có thông tin chi tiết liên quan tới dự án.

Theo Sở TN&MT TP. Đà Nẵng, hiện nay chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Hòa Bình vẫn chưa hoàn thành các nội dung theo hướng dẫn của Sở. Do đó, Sở vẫn chưa có cơ sở để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng căn hộ tại Hòa Bình Green.

Trước đó vào ngày 7/10/2019, Công ty Hòa Bình đã được Sở TN&MT hướng dẫn liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm theo quy định.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng cần liên hệ Sở Tài chính TP. Đà Nẵng để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Liên hệ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng điều chỉnh hồ sơ quy hoạch và thiết kế công trình, nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng.

Sau đó, chủ đầu tư cần liên hệ và cung cấp toàn bộ hồ sơ liên quan tới dự án để Sở TN&MT kiểm tra, xác định giá đất do chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất thành phố thẩm định trình UBND thành phố phê duyệt.

Khi các nội dung trên hoàn thành, Công ty Hòa Bình cần liên hệ Sở TN&MT Đà Nẵng để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, các nội dung như hướng dẫn vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thiện.

Dự án Hòa Bình Green được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2016. Cũng trong năm này, dự án được Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp phép xây dựng.

Hòa Bình Green nằm trên đường Lê Văn Duyệt thuộc phường Nại Hiên Đông (Q. Sơn Trà, Đà Nẵng). Dự án được giới thiệu là tổ hợp căn hộ khách sạn tiêu chuẩn 5 sao cao 30 tầng với 1.728 phòng khách sạn và căn hộ, xây dựng theo kiến trúc Pháp sang trọng. Trong đó tháp A có 768 căn hộ khách sạn, tháp B + C có 960 căn hộ thương mại. Tổng vốn đầu tư lên tới 100 triệu USD.

Năm 2019, UBND Q. Sơn Trà đã xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư do thi công công trình sai nội dung giấy phép xây dựng. Cụ thể tại vị trí tầng mái của tháp C, theo giấy phép xây dựng là hạng mục bể bơi nhưng công ty Hòa Bình lại cho xây dựng hạng mục nhà hàng tạm.

Tiếp đến ở tầng 2, chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi một số phòng, lớp học mẫu giáo theo giấy phép xây dựng thành phòng karaoke và khu spa. Vị trí tầng hầm để xe của dự án được doanh nghiệp xây dựng làm kho tạm chất hàng hóa.

Với các sai phạm này, Công ty Hòa Bình đang tự nguyện thực hiện các biện pháp tháo dỡ và hoàn trả lại công năng các hạng mục theo giấy phép xây dựng. Dự kiến cuối tháng 8 này, chủ đầu tư phải báo cáo hoàn chỉnh gửi Sở Xây dựng về việc khắc phục.

Được biết, khu đất xây dựng dự án Hòa Bình Green trước đây thuộc quyền sở hữu của Công ty CP Địa ốc Seaprodex Thuận Phước. Ngày 21/6/2011, Seaprodex Thuận Phước được UBND TP. Đà Nẵng cấp 3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 11.237m2, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất số 11, tờ bản đồ số 78 với diện tích 4.581m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất số 10, tờ bản đồ số 78 với diện tích 3.640m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất số 7, tờ bản đồ số 78 với diện tích 3.016m2.

Mặc dù là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh nhưng doanh nghiệp này lại được cấp thời hạn sử dụng đất lâu dài. Sau đó, Seaprodex Thuận Phước chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng 3 thửa đất này cho Công ty Hòa Bình và được Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Đà Nẵng đăng ký biến động vào ngày 30/6/2016.

Ngày 12/10/2016, UBND TP. Đà Nẵng ban hành quyết định cho phép Công ty Hòa Bình được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở kinh doanh sang đất ở đô thị đối với diện tích 4.283m2 trong tổng diện tích 11.237 m2 tại dự án Hòa Bình Green, với thời hạn sử dụng đất 50 năm.