Hơn 2.000 căn hộ dịch vụ sẽ “đổ bộ” thị trường Hà Nội trong 3 năm tới

Cũng theo bà Hằng, thị trường căn hộ dịch vụ đang có sự gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh vốn FDI đổ vào Việt Nam. Việc đầu tư vào các dự án căn hộ dịch vụ, nhất là các căn hộ hạng A dành cho chuyên gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, đang diễn ra nhanh chóng.

Hấp dẫn nhờ dòng vốn FDI

Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội hiện đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt khi nhu cầu từ các khu công nghiệp xung quanh ngày càng lớn. Sự phát triển của các khu công nghiệp miền Bắc, bao gồm Bắc Ninh, Hải Phòng và Bắc Giang, đã thu hút được dòng vốn FDI lớn, đồng thời tạo ra nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ chất lượng cao.

Bởi lẽ, các chuyên gia nước ngoài thường ưu tiên các căn hộ dịch vụ vì sự tiện nghi, đầy đủ tiện ích, và hệ thống dịch vụ hỗ trợ cho gia đình.Với hệ thống giao thông phát triển và nhiều tiện ích hiện đại, Hà Nội trở thành điểm đến lý tưởng cho các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Báo cáo mới đây từ Avison Young chỉ ra rằng, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục duy trì sự tích cực về giá thuê. Tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc hạng A và B vẫn ổn định, lần lượt đạt 86% và 75%.

Nắm bắt được xu thế này, các nhà đầu tư đã và đang xây dựng hàng nghìn căn hộ dịch vụ để đáp ứng nhu cầu này. Trong 3 năm tới, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội dự kiến sẽ cung cấp thêm hơn 2.000 căn hộ, chủ yếu tại các khu vực trung tâm như Tây Hồ và Ba Đình. Đây là những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, lý tưởng cho các chuyên gia nước ngoài.

Đồng tình, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thêm, giá bất động sản tại các quận trung tâm Hà Nội hiện đang trong xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, vượt xa mức tăng trung bình của toàn thành phố, đạt mức tăng 30%.

Điển hình, Hai Bà Trưng và Đống Đa là hai quận có tốc độ tăng giá mạnh nhất trong 5 năm qua, nhờ vào mức giá khá hợp lý so với các dự án mới ở khu vực vùng ven. Các dự án mở bán trong 3 năm qua đã liên tục điều chỉnh giá tăng khoảng 10% sau mỗi giai đoạn mở bán. Giá bán các dự án căn hộ chung cư mới trong năm 2024 dao động từ 125 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ dịch vụ rơi vào khoảng 88 triệu đồng/m2 (chưa tính thuế VAT và phí bảo trì).

Điều này đã khiến căn hộ dịch vụ cho thuê trở thành xu hướng nổi bật và thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Với sự phát triển của nền kinh tế và sự gia tăng thu nhập, tầng lớp khách hàng mới đang tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng cao. Những gia đình này ưu tiên các căn hộ cho thuê có vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện nghi và dịch vụ tốt, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.

“Bánh ngọt” kén người

Phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội từ lâu đã tồn tại song hành hai mô hình chính: Một là do các thương hiệu quốc tế quản lý, vận hành, và hai là do các doanh nghiệp trong nước hoặc cá nhân tự cải tạo nhà để cho thuê.

Thu Hoài, một môi giới chuyên về căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài, cho biết thị trường này khá "cô đặc", với số lượng căn hộ không quá lớn. Các môi giới trong ngành hầu như đều nắm rõ các địa chỉ cho thuê như lòng bàn tay, trong đó khu vực quận Tây Hồ nổi bật với nguồn cung phong phú. Bên cạnh các thương hiệu quốc tế, một số doanh nghiệp trong nước cũng tham gia vào mảng này. Họ mua đất, xây dựng nhà theo mô hình cho thuê hoặc cho thuê lại. Ngay cả nhiều chủ nhà cũng tự cải tạo nhà để cho người nước ngoài thuê.

Tuy nhiên, các nghiên cứu từ những đơn vị chuyên môn đã chỉ ra một thực tế, khối ngoại hiện đang chiếm ưu thế áp đảo trong thị trường căn hộ dịch vụ. Savills cho biết, các đơn vị vận hành quốc tế đang chiếm đa số thị phần, và dự báo trong tương lai, khối ngoại sẽ tiếp tục "lấn át" khối nội, chiếm 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Một số tên tuổi lớn trong ngành như The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites, Shila Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt đã tham gia mạnh mẽ vào thị trường này, đáp ứng nhu cầu tăng cao của khách hàng.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các chuyên gia nước ngoài thường lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do các đơn vị quốc tế quản lý vì đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích và chất lượng dịch vụ. Vì vậy, các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ trong nước cần tập trung cải thiện chất lượng xây dựng và dịch vụ để nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường. Hiện, có hai yếu tố chính tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ: sự gia tăng đầu tư nước ngoài và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng. 

Bên cạnh yếu tố thương hiệu, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes còn chỉ ra một nghịch lý sẽ xuất hiện với phân khúc này là giá trong hoạt động mua bán. Theo đó, do yếu tố pháp lý và thời gian sở hữu chỉ 50 năm, giá bán các căn hộ khách sạn hiện nay thấp hơn từ 30-50% so với các căn hộ sở hữu lâu dài.

Để nâng cao tính cạnh tranh, các chuyên gia khuyến nghị, ngoài nhóm khách thuê dài hạn hiện chiếm 60-70%, việc thu hút khách thuê ngắn hạn cũng cần được đẩy mạnh. Cùng với đó, chú trọng hơn đến nhu cầu từ nhóm khách lao động nước ngoài như giáo viên, nhân viên ngắn hạn, và khách du lịch cũng không hề nhỏ. Mặc dù khả năng chi trả của nhóm này thấp hơn, nhưng số lượng đông đảo cũng tạo ra nguồn cầu ổn định.