Bộ Xây dựng vừa có công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2024. Theo đó, có 9 dự án hoàn thành (miền Bắc 6 dự án, miền Nam 2 và miền Trung 1) với quy mô hơn 5.000 căn, bằng 90% so với quý I/2024 và bằng 128,57% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung tăng trở lại
Trong quý II, đã có 19 dự án được cấp phép mới có quy mô khoảng 10.230 căn, tương đương với quý I vàng tăng gần 30% so với cùng kỳ. Trong số này, miền Bắc có 9 dự án, miền Trung có 9 dự an và miền Nam có 1 dự án.
Bên cạnh lượng dự án được cấp phép mới, dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có 50 dự án với quy mô khoảng 13.167 căn, tăng hơn 31% so với quý I và 6,38% so với cùng kỳ. Cụ thể, tại miền Bắc có 17 dự án, miền Trung có 20 và miền Nam có 13 dự án.
Một số dự án đã công bố và thu hút người mua trong thời gian qua như Eaton Park (TP. HCM) của chủ đầu tư Gamuda Land, dự án A&T Sky Garden (Bình Dương) của chủ đầu tư A&T Bình Dương; tại Hà Nội, có 2 đại dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, chiếm 90% thị phần toàn thị trường.
Mới đây, Đà Nẵng cũng công bố 7 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, dự án New Town và tòa nhà B4-1 và B4 -2 (quận Ngũ Hành sơn); Bắc Cường Tower, tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (quận Hải Châu); Olalani Riverside Towers, Khu căn hộ HH3 (quận Sơn Trà) với trung bình khoảng 1.000 căn hộ/dự án.
Cũng theo Bộ Xây dựng, thị trường đang có 998 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 437.153 căn. Tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công có đạt 25.885 giao dịch và đất nền 124.991 giao dịch.
Đáng chú ý, về khác với quý I, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm, chỉ bằng 72,2% so với quý I/2024 và 87,08% so với quý II/2023; trong khi đó, lượng giao dịch đất nền tăng lần lượt gần 28% và 85,8%.
Giá nhà ở đã có dấu hiệu chững lại
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM trong quý II tăng trung bình khoảng 5 – 6,5% và tăng 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm.
Những dự án có sự tăng giá cao ở Hà Nội có thể kể đến khu đô thị Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%. Hay những khu đô thị cũ như Trung Hòa - Nhân Chính tăng 25%, khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng giá 20%…
Tại TP. HCM, những dự án cũ có mức tăng mạnh như Sai Gòn Pearl từng có giá mua đợt đầu (năm 20216) chỉ 38 triệu đồng/m2 nhưng đến nay, giá bán trung bình đã lên tới 114 triệu đồng/m2, ghi nhận tăng thêm 31,6% trong 1 năm qua; hay như dự án Sunwah Pearl đang giao dịch tại mức giá 100 – 140 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với đầu năm và gấp đôi thời điểm mới triển khai (năm 2017)…
Tuy nhiên, tình trạng này chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn và đã có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn và đã có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian qua, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho răng, thị trường địa ốc thời gian qua không hẳn là khan hiếm mà chỉ là ít hàng chất lượng, chuẩn pháp lý. Bởi nếu khan hiếm thì giá sẽ tăng ở tất cả các phân khúc, nhưng thời gian qua, mức tăng trưởng chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ vì 2 năm qua thị trường này không thể ra hàng ồ ạt vì nhiều dự án vướng mắc pháp lý.
TS. Đinh Thế Hiển đánh giá, kể từ khi các luật có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ lành mạnh và minh bạch hơn, từ đó các dự án sẽ lần lượt được khơi thông, nhiều sản phẩm cung ứng hơn góp phần giảm thiếu hụt nhà ở trên thị trường. Những dự án "ma", những dự án chưa đủ pháp lý cũng mở bán thu tiền của khách hàng hay tình trạng người dân mua nhà trên giấy rồi để đó không biết khi nào bàn giao sẽ được giảm tối đa.
