Theo kế hoạch của TP. HCM, trong giai đoạn 2024 – 2025, thành phố sẽ xử lý chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất với 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Đây cũng là 4 lô từng được đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỉ đồng hồi cuối năm 2021. Trong đó, lô đất 3-12 được công ty thành viên của Tân Hoàng Minh trúng giá với mức 2,43 tỉ đồng/m2, gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và bỏ cọc.
Trong giai đoạn này, TP. HCM cũng tổ chức đấu giá 3 lô đất thuộc khu chức năng số 1 và khu chức năng số 3. Cụ thể, lô đất ký hiệu 1-2 có diện tích 7.800m2, lô 1-3 rộng 5.000 m2 đều được quy hoạch là dân cư đa chức năng, lô 3-5 rộng 6.500 m2 quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại dịch vụ.
Thời gian chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản và đấu giá lại ba lô đất dự kiến hoàn thành trong tháng 6/2025.
Thời gian chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản và đấu giá lại ba lô đất dự kiến hoàn thành trong tháng 6/2025
Sau giai đoạn này, dựa vào kết quả đấu giá thành công của 3 lô đất trên, TP. HCM sẽ rút kinh nghiệp và triển khai đấu giá tiếp 8 lô đất khác thuộc các khu chức năng 1,3 và 7. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 7/2025 đến năm 2026.
Cụ thể, khu chức năng 1 có 4 lô đất, gồm 2 lô là khu dân cư đa chức năng (ký hiệu 1-5, 1-6) và 2 lô quy hoạch thương mại đa chức năng (ký hiệu 1-9, 1-10). Khu chức năng số 3 có 2 lô (ký hiệu các lô 3-9, 3-10) đều là chung cư kết hợp thương mại dịch vụ diện tích lần lượt 5.000 m2 và 10.000 m2. Còn lại lô 3-8 diện tích hơn 8.500 m2 được quy hoạch nhà chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ.
Tại khu chức năng số 7 có một lô đất diện tích gần 74.400 m2 (ký hiệu 7-1) được quy hoạch thành khách sản nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế nằm trên cù lao nhỏ. Ngoài các lô đất sẵn sàng đấu giá, Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 6 lô thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2C, đã giao cho TP Thủ Đức điều chỉnh quy hoạch phù hợp để chọn phương án đấu giá hay đấu thầu.
Ngoài ra, thành phố cũng giao TP Thủ Đức hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng hai lô đất 1-12 và 1-20 để đưa vào kế hoạch bán đấu giá.
Kế hoạch đấu giá lại đất Thủ Thiêm ngay từ thời điểm công bố đã nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận do hội tủ đầy đủ các yếu tố “danh tiếng và tai tiếng”. Đây là khu vực được định hướng trở thành khu đô thị lớn và hiện đại, nhưng cũng góp mặt tại nhiều lùm xùm.
Kết quả đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản TP.HCM
Đặc biệt, giới chuyên gia nhận định, mức giá trúng của khu vực này có thể là tham chiếu để các dự án bất động sản khác ở TP.HCM định vị lại giá bán. Nếu diễn ra thành công, phiên đấu giá lần này không chỉ là tiền đề cho các lô đất còn lại, mà còn cho địa bàn khác như Bình Quới - Thanh Đa, khu tái định cư Thủ Thiêm, khu Nam Sài Gòn, khu Tây Bắc, các khu chế xuất, khu công nghiệp….
Đáng chú ý, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, kết quả đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản TP.HCM do hiệu ứng “chiếc bình thông nhau” giá ở phân khúc này lên sẽ kéo khu vực, phân khúc khác lên theo.
Tại hội nghị hồi tháng 7, lãnh đạo Sở Tài chính TP. HCM cho biết, trong 6 tháng đầu năm, số thu tiền sử dụng đất trên địa bàn gần 3.580 tỷ đồng, bằng 11% dự toán được giao. Từ nay đến cuối năm, thành phố sẽ đẩy tiến độ thẩm định phương án giá đất. Việc này nhằm khai thác nguồn thu từ nhà đất thông qua bán đấu giá các khu đất, thu nghĩa vụ tài chính.
