Sau 1 năm triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, TP. HCM đã có dự án NOXH đầu tiên được giải ngân.
Theo Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP. HCM – ông Nguyễn Đức Lệnh, dự án NOXH cho công nhân thuê Thủ Thiêm Green House do Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư đã được Ngân hàng Thương mại CP Tiên Phong (TPBank) cấp hạn mức tín dụng cho vay 680 tỷ đồng. Tính tới cuối tháng 6/2024, dư nợ giải ngân cho vay tại dự án đạt 170 tỷ đồng.
Dự án NOXH cho công nhân thuê Thủ Thiêm Green House nằm ngay mặt tiền đường Võ Chí Công thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức, TP. HCM). Dự án có 2 mặt tiền giáp đường và 1 mặt hướng sông. Do nằm ở vị trí trung tâm kết nối giữa Q. 7 và TP. Thủ Đức nên từ dự án có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP. HCM cũng như đi các quận phía Đông, Làng Đại học Thủ Đức, khu Công nghệ cao Q. 9 hoặc tỉnh Đồng Nai.
Dự án có quy mô 2ha với mật độ xây dựng 60%. Tại đây bao gồm 4 block chung cư cao từ 5 – 9 tầng với 1040 căn hộ. Mỗi căn có diện tích dao động từ 25 – 70m2.
Theo giới thiệu, tại dự án sẽ được phát triển đầy đủ các tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của 3.000 cư dân. Các tiện ích bao gồm: thương mại dịch vụ, trường mẫu giáo, công viên, bể bơi, hệ thống sân bãi thể dục thể thao ngoài trời…
Được biết giai đoạn 1, Thủ Thiêm Green House sẽ triển khai xây dựng các căn NOXH cho công nhân thuê trong vòng 50 năm, chưa có sản phẩm bán. Đây cũng là dạng NOXH cho thuê 50 năm được cấp phép xây dựng đầu tiên tại TP. HCM.
Về tiến độ xây dựng, thời điểm tháng 4/2023, dự án đã được cất nóc, tới tháng 7/2023 bắt đầu hoàn thiện mặt ngoài và bên trong các căn hộ.
Tháng 12/2023, thi công hoàn thiện 95% block A, D và chuẩn bị bàn giao, block B đã xây dựng đến tầng thứ 9 và block C xây dựng tầng 1. Khu vực bãi Container phía sau dự án đã được di dời và đẩy mạnh hoàn thiện các trục đường nội bộ, tiện ích.
Dự kiến cuối năm 2023, dự án này sẽ hoàn thành và bàn giao một phần cho công nhân. Tuy nhiên tới thời điểm tháng 10/2023 mới chỉ có 100 người đăng ký thuê nhà.
Lý giải về số lượng đăng ký thuê ít ỏi, Tổng Giám đốc Thu Thiem Group – ông Trần Việt Cường cho hay, mặc dù có nhiều người liên hệ tìm hiểu dự án nhưng số hồ sơ đạt yêu cầu lại rất ít. Bên cạnh việc đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định thì người thuê còn phải chứng minh đang làm việc tại các doanh nghiệp có trụ sở tại khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn TP. Thủ Đức, TP. HCM.
Trước đó, theo nghị quyết năm 2023 về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, hồi tháng 4 năm ngoái cả 4 ngân hàng thương mại Nhà nước là Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank đã cam kết triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay chủ đầu tư và người mua NOXH, nhà ở công nhân.
Tại gói vay này, lãi suất sẽ thấp hơn từ 1,5 – 2% so với lãi suất vay trung dài hạn Việt Nam đồng bình quân của 4 ngân hàng này.
Ngoài 4 ngân hàng kể trên, gần đây, có thêm 2 ngân hàng nữa là TPBank và VPBank đăng ký tham gia chương trình và cam kết cho vay 5.000 tỷ đồng/ngân hàng. Đến nay 6 ngân hàng cam kết cho vay phát triển NOXH là 130.000 tỷ đồng.
Mặc dù quy mô gói tín dụng tăng nhưng tỷ lệ giải ngân ở TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn rất thấp. Hiện TP. HCM có 6 dự án NOXH đã được phê duyệt. Tuy nhiên, đa phần các dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý hoặc chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn theo gói này, vì có thể doanh nghiệp cũng đang được tiếp cận nguồn vốn với mức lãi suất thấp so với thị trường.
