UBND TP.HCM vừa có báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn trong quý II/2024.
Theo đó, có 8 dự án nhà ở với tổng mức đầu tư 7.687 tỉ đồng được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, có 6 dự án được UBND TP Thủ Đức chấp thuận. Đối với dự án hoàn thành, trong quý II có 2 dự án thương mại với tổng số 1.222 căn hộ; 1 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với 368 căn hộ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, TP.HCM có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự án được cấp phép xây dựng và 28 dự án đang triển khai; 2 dự án NOXH hoàn thành cung ứng 610 căn hộ, 1 dự án được cấp phép xây dựng và 4 dự án đang triển khai với tổng số 3.050 căn hộ. Đặc biệt, không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với gói vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng của các chủ đầu tư dự án NOXH, nhà ở cho công nhân trên địa bàn TP.HCM, sau hơn 1 năm triển khai đã có dự án đầu tiên được cấp vay vốn là dự án NOXH phục vụ cho công nhân thuê tại Cụm công nghiệp phường Thạnh Mỹ Lợi với hạn mức 680 tỉ đồng, đã giải ngân 170 tỉ đồng.
Lý giải nguyên nhân chỉ có 1 dự án NOXH được cấp phép đầu tư trong 6 tháng qua, ông Vũ Anh Dũng - Phó Trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, thời gian qua thành phố gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác phát triển NOXH, nhà lưu trú cho công nhân. Trong đó phải kể đến các bước thủ tục đầu tư dự án NOXH còn phức tạp.
Cũng theo ông Dũng, ngay cả việc xác định dự án đang vướng mắc ở đâu để tháo gỡ tại từng thời điểm cũng rất khó xác định, do các dự án trải qua nhiều bước thủ tục đầu tư khác nhau theo các quy định pháp luật khác nhau có liên quan.
Bên cạnh đó, qua tổng hợp, các dự án, khu đất NOXH trên địa bàn thành phố cho thấy có nhiều điểm bất cập. Trong đó, có tình trạng phân bổ không đồng đều các dự án như thừa tại các khu vực các quận, huyện nơi có nhiều dự án nhà ở thương mại nhưng thiếu tại các khu vực vùng ven, nông thôn, khu vực nơi ít có dự án nhà ở thương mại.
Đồng thời, vẫn còn tình trạng manh mún, nhỏ lẻ, diện tích đất điều tiết không đủ diện tích tối thiểu để đầu tư được một khối NOXH độc lập đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành; thiếu kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông để thu hút người dân đến ở.
Không phát huy được sự chủ động, linh hoạt của địa phương trong việc quản lý, bố trí quỹ đất NOXH nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chỉ tiêu dân số, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, đảm bảo an sinh xã hội.
Ngoài ra, hiện vẫn còn một số doanh nghiệp thực hiện việc dành quỹ đất 20% NOXH theo hình thức đối phó. Phần diện tích nhà ở thương mại thì được triển khai xây dựng nhanh để bán thu được lợi nhuận, còn phần diện tích 20% thì kéo dài công tác bồi thường hoặc chậm triển khai, dẫn đến các mục tiêu phát triển phân khúc nhà ở này của Nhà nước không thực hiện được.
