Đất nền ven khu công nghiệp “nổi sóng” cuối năm
Thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn. Đặc biệt, việc Luật Nhà ở 2023, luật kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường. Trong bối cảnh đó, đất nền, đất ven khu công nghiệp là phân khúc đang có sự “tăng nhiệt” nhanh chóng.
Theo Batdongsan.com.vn, trong 11 tháng vừa qua, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Riêng trong tháng 10/2024, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.
Chị Nguyễn Tuyết, một môi giới bất động sản tại Hà Nội đánh giá đất nền, đất ven các khu công nghiệp vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Nguyên nhân là do sự phát triển vượt bậc của công nghiệp đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ từ lượng lớn công nhân, chuyên gia đổ về.
“Ví dụ ở TP. Phổ Yên, Thái Nguyên, đây không chỉ là trung tâm công nghiệp, địa chỉ thu hút FDI mới nổi, mà còn là "mảnh đất hứa" của thị trường bất động sản miền Bắc, nên các nhà đầu tư ở Hà Nội tìm đến khá “nhộn nhịp”, nhất là dịp cuối năm”, chị Tuyết nói.
Ở góc nhìn nhà đầu tư, anh Hoài Phương (Hà Nội) chia sẻ rằng hiện nay phân khúc chung cư, nhà riêng hay đất nền tại Hà Nội giá đã rất cao, những người có lợi nhuận đang dần “chốt lời”, chuyển hướng sang đất nền tỉnh, nhất là ven các khu công nghiệp.
“Những khu vực có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, doanh nghiệp FDI lớn “rót tiền” mạnh, pháp lý dự án đầy đủ… thì lợi nhuận sẽ cao hơn. Chưa kể, hiện nay, mức lãi suất ngân hàng cũng ở mức rất thấp, thuận lợi hơn cho nhà đầu tư cần dùng “đòn bẩy””, anh Phương nói và cho biết anh đang quan tâm đến khu vực TP. Phổ Yên, Thái Nguyên khi nơi đây đang trở thành một “trung tâm công nghiệp” của tỉnh.
Nhiều môi giới bất động sản cũng đồng tình rằng Phổ Yên đang nổi lên như một "mỏ vàng" đầy tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản nhờ sự phát triển vượt bậc về kinh tế, công nghiệp và hạ tầng giao thông. Các nhà đầu tư "đi trước, đón đầu" không chỉ kỳ vọng vào khả năng tăng giá mà còn nhìn thấy tiềm năng khai thác từ việc cho thuê, phục vụ nhu cầu sinh sống và làm việc của hàng trăm nghìn lao động.
Thực tế, Phổ Yên đã ghi dấu ấn mạnh mẽ với tổng giá trị sản xuất công nghiệp chiếm đến 91,2% toàn tỉnh và giá trị xuất khẩu đạt 24,2 tỷ USD (chiếm 96,5% toàn tỉnh). Ngoài ra, Phổ Yên chỉ cách Hà Nội hơn 50km và sân bay Nội Bài 30km, được bao quanh bởi mạng lưới giao thông hiện đại như cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, Quốc lộ 3 và cảng Đa Phúc…, chưa kể dự án trọng điểm vành đai 5 và việc mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên lên 6 làn xe càng củng cố thêm lợi thế giao thông, kết nối cho thành phố này.
Vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ
Trong bức tranh nhiều điểm sáng của bất động sản Thái Nguyên, dự án khu đô thị Yên Bình Green City (phường Đồng Tiến, TP. Phổ Yên) do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư đang nổi lên như một địa chỉ đầu tư đầy tiềm năng.
Dự án này có quy mô 74ha, với đa dạng các sản phẩm nhà ở, biệt thự, liền kề, đất phân lô, công trình hỗn hợp và dịch vụ thương mại và hàng loạt tiện ích đẳng cấp. Trong đó, nổi bật là đại lộ Samsung 22,5m hoa lệ với tuyến phố Yên Bình Đại Cát được định hướng trở thành khu vực thương mại - giải trí hiện đại, sầm uất bậc nhất Phổ Yên, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng từ mua sắm đến ăn uống, vui chơi, thư giãn như lễ hội hoa xuân, phố đi bộ, trình diễn pháo hoa, hội chợ…; gần nhiều tiện ích ngoại khu quan trọng như Bệnh viện đa khoa Yên Bình, chợ trung tâm TP. Phổ Yên, Bệnh viện Quân y 91, Trung tâm hành chính TP. Phổ Yên…
Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, dự án Yên Bình Green City còn hấp dẫn các nhà đầu tư bởi quy hoạch các phân khu đa dạng, có diện tích từ 90m² đến 200m², giúp các khách hàng có nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu. Chưa kể, giá bất động sản tại Phổ Yên và Yên Bình Green City còn khá rẻ, chỉ từ 25 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều các trung tâm công nghiệp khác, cho thấy dư địa tăng giá còn rất nhiều.
Một điểm cộng nữa là Yên Bình Green City đang có chính sách bán hàng siêu hấp dẫn. Với sản phẩm đất nền, khách hàng trả thẳng sẽ được chiết khấu 9%; trường hợp khách hàng vay sẽ được chiết khấu 7% (tương đương hỗ trợ lãi 12 tháng đầu), hỗ trợ khoản vay tối đa 50%, ân hạn gốc 24 tháng. Với sản phẩm shophouse, khách hàng trả thẳng sẽ được chiết khấu 8%; nếu vay sẽ được chiết khấu 7% và hỗ trợ khoản vay tối đa 50%, ân hạn gốc 12 tháng.
Theo một lãnh đạo một công ty phân phối dự án, một điều rất quan trọng ở dự án được giới đầu tư đánh giá cao là pháp lý đầy đủ, an toàn với “sổ đỏ” lâu dài, sẵn sàng sang tay. Điều này không chỉ giúp khách hàng có thể tiếp cận được tín dụng từ ngân hàng, mà còn chứng tỏ tiềm lực tài chính lẫn uy tín của chủ đầu tư dự án rất tốt.
“Yên Bình Green City cũng là một dự án hiếm hoi tại khu vực có nguồn cung đất nền dồi dào, lại không thuộc diện phải triển khai xây dựng trong 2 năm theo luật mới. Điều này giúp các nhà đầu tư giảm áp lực chi phí cũng như “tự tin” nắm giữ sản phẩm lâu dài hơn”, vị này nói.
Đặc biệt, với việc UBND thành phố Hà Nội phê duyệt phương án đường nối cầu Tứ Liên đến quốc lộ 3 mới với chiều dài gần 8 km, bề mặt đường rộng đến 60m, thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Phổ Yên sẽ được rút ngắn, hứa hẹn tạo thêm sự sôi động cho bất động sản Phổ Yên nói chung và dự án Yên Bình Green City nói riêng.
