Ngày 4/11/2026, Sở Xây dựng Hà Nội ban hành Văn bản số 24900/SXD-PTĐT công khai danh mục các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư phải phá dỡ trên địa bàn thành phố. Theo đó, khu tập thể Trương Định (bao gồm các nhà A, B, C, D, E và H1, H2, H3, H4, H5) cùng khu vực lân cận đã chính thức có tên trong danh mục này.
Khu vực nghiên cứu nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, thuộc địa bàn phường Tương Mai, Hà Nội. Việc công khai danh mục là một trong những bước triển khai công tác cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố, nhằm xác định những khu vực thuộc diện phải phá dỡ và chuẩn bị cơ sở cho các bước nghiên cứu, thực hiện tiếp theo.
Khoảng 257 căn hộ thuộc diện phải phá dỡ
Theo thông tin được Sở Xây dựng công bố, tổng diện tích đất khu vực lập quy hoạch là 14.648,52m2. Trong đó, diện tích dành cho khu vực cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định là 13.756,98m2. Phần diện tích còn lại 891,54m2 được bố trí để mở các trục giao thông kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.
Về ranh giới, phía Bắc khu vực giáp khu dân cư hiện có thuộc phường Tương Mai và đường đi tiếp giáp ô quy hoạch trường học A1/TH4. Phía Đông giáp ngõ 33 phố Nguyễn An Ninh, đường Trương Định và khu dân cư hiện hữu. Phía Tây tiếp giáp ngách 35/35 phố Nguyễn An Ninh, đường ven sông Sét và khu dân cư hiện có; phía Nam giáp khu dân cư thuộc phường Tương Mai.
Hiện trạng khu vực có 10 tòa tập thể cũ (gồm các nhà A, B, C, D, E và H1, H2, H3, H4, H5) đều có chiều cao 2 tầng. Ngoài ra, nơi đây còn có một số công trình nhà ở liền kề nằm xen kẽ và các khu dân cư lân cận, với chiều cao phổ biến từ 2 - 5 tầng.
Tổng số căn hộ thuộc 10 tòa chung cư cũ vào khoảng 257 căn, chưa bao gồm các căn nhà ở trong khu vực xung quanh. (Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội)
Theo văn bản công bố, khu tập thể Trương Định thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở. Căn cứ xác định được nêu tại Văn bản số 1110/UBND-KTHTĐT ngày 21/4/2026 của UBND phường Tương Mai.
Việc đưa khu tập thể Trương Định vào danh mục cải tạo, xây dựng lại diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai các chương trình rà soát, cải tạo chung cư cũ nhằm từng bước thay thế các công trình đã xuống cấp, đồng thời tổ chức lại không gian đô thị và hệ thống hạ tầng tại các khu dân cư hiện hữu.
Dự kiến quy hoạch công trình 30 tầng
Nhằm lột xác không gian khu vực, theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sơ bộ vừa được công bố, khu tập thể Trương Định được định hướng quy hoạch thành công trình quy mô cao tầng gồm 30 tầng nổi và 3 tầng hầm.
Phối cảnh tổng thể dự án cải tạo khu tập thể Trương Định với định hướng xây dựng tổ hợp công trình cao 30 tầng. (Hình minh họa)
Cụ thể, diện tích xây dựng phần nổi dự kiến khoảng 3.609,6m2, tổng diện tích sàn đạt 121.007,75m2. Đối với phần ngầm, diện tích xây dựng là 9.282,15m2, tổng diện tích sàn khoảng 27.846,45m2. Mật độ xây dựng được xác định ở mức 26,24%.
Như vậy, so với hiện trạng 10 tòa tập thể cao 2 tầng, phương án quy hoạch kiến trúc sơ bộ định hướng tái thiết khu vực thành công trình có quy mô cao tầng, đồng thời bố trí 3 tầng hầm.
Tiến độ thực hiện dự án dự kiến trong giai đoạn 2026 - 2029. Phía chính quyền địa phương và cơ quan chức năng cho biết, các phương án chi tiết về cơ cấu căn hộ, quỹ nhà tái định cư, thương mại hay phương án bồi thường, hỗ trợ sẽ tiếp tục được nghiên cứu, làm rõ trong các bước triển khai tiếp theo khi dự án chính thức bước vào giai đoạn lập đầu tư xây dựng.
