Chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Lumi Hà Nội nằm giáp mặt đường Đại lộ Thăng Long thuộc phường Tây Mỗ (Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội). Dự án này là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City với quy mô diện tích khoảng 5,6ha. Dự án bao gồm 9 tòa tháp cao từ 29 – 35 tầng, dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 3.950 căn hộ cao cấp có diện tích từ 42 – 135m2, riêng loại hình căn hộ Duplex và Penthouse có diện tích từ 115 – 410m2.
Lumi Hà Nội có tổng vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng. Trước đó vào cuối năm 2021, Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (công ty thành viên của Vingroup) đã chuyển nhượng dự án này cho Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao (chủ sở hữu của Ánh Sao là CHV Neuve PTE được thành lập năm 2017 – công ty con của CapitaLand).
Lumi Hà Nội hiện nay vẫn đang trong giai đoạn xây dựng và chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, tuy nhiên trên nhiều website môi giới bất động sản, dự án này được rao bán rầm rộ với mức giá rất cao. Một số trang web còn quảng cáo, đã có 3.000 khách hàng đặt mua căn hộ tại đây chỉ trong thời gian ngắn.
Trên các trang mạng xã hội, những thông tin chào bán, đặt cọc mua căn hộ tại Lumi Hà Nội được chia sẻ khá nhiều. Dù chưa mở bán chính thức nhưng khách hàng có nhu cầu mua vẫn có thể đặt chỗ trước với số tiền 100 triệu đồng/căn. Đáng nói là số tiền đặt chỗ này sẽ được chuyển trực tiếp vào số tài khoản của Công ty Ánh Sao. Sau đó, chủ đầu tư sẽ gửi lại khách hàng “Phiếu đặt chỗ có hoàn lại” và tờ phiếu này có dấu đỏ của công ty.
Theo báo cáo của UBND Q. Nam Từ Liêm, tính đến ngày 29/7/2024, dự án này vẫn đang trong quá trình thi công phần bê tông sàn tầng hầm và móng.
Còn theo thông tin từ phía Sở Xây dựng thì tính tới ngày 29/7, Sở chưa có bất cứ văn bản nào xác nhận dự án này đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Bên cạnh đó, Sở cũng không nhận được văn bản, hồ sơ nào từ phía chủ đầu tư về việc đề nghị huy động vốn theo quy định. Đồng thời, Sở này cũng không có văn bản nào xác nhận Lumi Hà Nội đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định.
Nhiều lần bị cơ quan chức năng kiểm tra
Liên quan tới dự án này, thời gian qua, Sở Xây dựng Hà Nội có nhiều văn bản gửi UBND Q. Nam Từ Liêm về việc đề nghị kiểm tra Lumi Hà Nội. Gần đây nhất, ngày 15/7, Thanh tra Sở Xây dựng đã gửi công văn tới UBND Q. Nam Từ Liêm thông báo về việc trên địa bàn có dự án xây dựng các khu chức năng tại các lô đất C3-CH01, C3-CH02, C3-CH03, C3-CX01 và C3-CX02 thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park. Dự án xây dựng này có tên thương mại là Lumi Hà Nội.
Trước đó, vào các ngày 19/3 và 21/5, Thanh tra Sở Xây dựng cũng đã gửi 2 văn bản đề nghị UBND Q. Nam Từ Liêm kiểm tra, giám sát các hoạt động kinh doanh bất động sản tại Lumi Hà Nội.
Trong các văn bản, Thanh tra Sở nhấn mạnh đề nghị UBND Q. Nam Từ Liêm rà soát, chỉ đạo đội quản lý trật tự xây dựng đô thị và UBND phường kiểm tra dự án, sớm có thông tin phản hồi. Việc làm này nhằm tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng, kịp thời kiểm tra các công trình, dự án đang thi công xây dựng, phòng ngừa hiện tượng đăng, quảng cáo các thông tin không chính xác; khuyến cáo người dân có nhu cầu mua nhà cần tìm hiểu kỹ dự án, các quy định pháp luật về nhà ở; có biện pháp tăng cường tuyên truyền, công khai rộng rãi về dự án và các quy định pháp luật liên quan để người dân hiểu, từ đó tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng.
Trong trường hợp phát hiện vi phạm, Sở Xây dựng yêu cầu UBND Q. Nam Từ Liêm phải kịp thời thiết lập hồ sơ xử lý theo quy định.
Các chuyên gia pháp lý về bất động sản chia sẻ, việc đặt cọc (booking) mua căn hộ tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Người dân có thể mất tiền cọc nếu dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ, hoặc dự án bị đình trệ vì các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Trong trường hợp xấu hơn, nếu dự án không được triển khai hoặc bị thu hồi thì khách hàng có thể mất cả khoản tiền đầu tư.
Các chuyên gia khuyến cáo, trước khi xuống tiền, người dân và khách hàng cần phải thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về tính pháp lý của dự án. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản đang sử dụng chiến lược quảng bá rầm rộ để lôi kéo khách hàng đặt cọc sớm, việc thiếu hiểu biết có thể khiến người mua rơi vào tình cảnh “thả gà ra lùa” vừa mất tiền vừa mất luôn cơ hội sở hữu căn hộ.