Thêm nhiều dự án NOXH được bổ sung, phê duyệt trong năm 2025

Tại Bình Dương

Vừa qua, UBND tỉnh đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án NOXH, quy mô gần 8.500 tỷ đồng. Với việc được phê duyệt, các dự án này sẽ bổ sung cho thị trường khoảng 9.240 căn hộ, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Theo đó, các dự án sẽ được triển khai gồm: Chung cư NOXH Thanh Bình có tổng vốn đầu tư 948 tỷ đồng với 868 căn do Công ty CP Sản xuất xây dựng Thanh Bình làm chủ đầu tư; Khu NOXH Toàn Mỹ vốn đầu tư 1.560 tỷ, dự kiến có 1.240 căn hộ, chủ đầu tư là Công ty CP Tổng Công ty Hoàn Mỹ; Khu NOXH Thái Dương với chi phí 1.123 tỷ đồng, cung cấp 900 căn hộ, do Công ty TNHH Thức ăn chăn nuôi Thái Dương làm chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án nhà ở an sinh xã hội Việt Sing

Bên cạnh đó, có 4 dự án nhà ở an sinh xã hội được Bình Dương phê duyệt gồm: Khu 3 Định Hóa; Khu 4 Định Hóa; Khu 2 Việt Sing; Khu 7 Việt Sing. Các dự án này có tổng vốn đầu tư 4.836 tỷ đồng với 6.268 căn hộ và đều được thực hiện bởi Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP.

Tại Hà Nội

Ngay trong tháng 1/2025, Hà Nội đã cập nhật danh sách 8 dự án NOXH với 1.583 căn hộ trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 – 2025. Theo đó, 8 dự án NOXH này có tổng diện tích sàn 255.722m2 với khoảng 1.583 căn hộ. Các căn hộ này chủ yếu tập trung tại Q. Hoàng Mai (1 dự án), Q. Long Biên (2 dự án), huyện Thường Tín (5 dự án).

8 dự án NOXH gồm: Dự án NOXH tại ngõ 218 Lĩnh Nam (Q. Hoàng Mai), quy mô đầu tư 823 tỷ đồng. Dự án dự kiến có tổng diện tích sàn khoảng 25.250m2 với 500 căn hộ.

Danh sách 8 dự án NOXH được cập nhật tại Hà Nội

Dự án Đầu tư xây dựng NOXH để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước, tại ô đất ký hiệu A.4/HH4 (thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N10 tại phường Ngọc Thụy, Q. Long Biên). Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.087 tỷ đồng với 452 căn hộ và dự kiến trong năm 2028 sẽ triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng NOXH tại ô quy hoạch A4/HH5 thuộc phường Ngọc Thuỵ và Thượng Thanh (Q. Long Biên) với 450 căn hộ, tổng mức đầu tư 812 tỷ đồng. Dự án này dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2030.

Dự án Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.20 (xã Hà Hồi, huyện Thường Tín) với tổng mức đầu tư khoảng 250 tỷ đồng. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 35 căn hộ và dự kiến triển khai từ quý 1/2025 - quý 4/2026. Hiện nay, dự án này đang thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư.

Dự án Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.21 (xã Hà Hồi, huyện Thường Tín) với tổng mức đầu tư 168 tỷ đồng. Dự án này sẽ có 24 căn hộ, thời gian triển khai dự kiến từ quý 1/2025 - quý 4/2026.

Có tổng mức đầu tư 140 tỷ đồng với 20 căn hộ là dự án Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.22 (xã Hà Hồi, huyện Thường Tín). Theo dự kiến, dự án này sẽ triển khai trong giai đoạn quý 1/2025 - 4/2026.

Dự án Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.21 ở thị trấn Thường Tín (huyện Thường Tín). Dự án này có 54 căn hộ, tổng diện tích sàn 52.139m2 với mức đầu tư 465,5 tỷ đồng. Dự kiến sẽ triển khai trong thời gian từ quý 1/2025 - quý 4/2027.

Dự án Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.22 ở thị trấn Thường Tín (huyện Thường Tín) với 48 căn hộ, tổng mức đầu tư 341 tỷ đồng. Dự kiến từ quý 1/2025 - 4/2027, dự án sẽ được triển khai.

Tại Hải Dương

Theo kế hoạch, trong quý 1/2025, Hải Dương sẽ khởi công 1 dự án NOXH với 390 căn hộ. Sang quý 2 sẽ khởi công 1 dự án NOXH với 1.479 căn hộ, quý 3 khởi công 2 dự án NOXH tương ứng 1.730 căn và quý 4 khởi công 3 dự án NOXH với 916 căn.

Hải Dương đang đẩy mạnh thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt các dự án NOXH

Hải Dương cho biết, trong quý 1/2025 UBND huyện Cẩm Giàng đang khẩn trương phê duyệt quy hoạch và lập đề xuất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hoàn thành tổ chức lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án NOXH thuộc dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp Tân Trường. Phấn đấu trong quý 2/2025, dự án sẽ được khởi công.

Đối với 5 dự án ở huyện Cẩm Giàng và TP. Hải Dương là: NOXH tại lô đất 1-C2 thuộc Dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình (Ecoriver); NOXH thuộc khu đô thị Phú Quý (giai đoạn 1); NOXH thuộc khu dân cư Ngọc Châu; NOXH thuộc khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền; NOXH thuộc khu phố thương mại dịch vụ Ghẽ (xã Tân Trường), UBND tỉnh Hải Dương đang yêu cầu các địa phương tập trung thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, đề xuất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hoàn thành trong tháng 1/2025. Trong quý 1/2025 hoàn thành tổ chức lựa chọn nhà đầu tư và phấn đấu khởi công trong quý 3/2025.

Đối với dự án NOXH thuộc khu dân cư Trái Bầu, phường Lê Thanh Nghị (TP. Hải Dương), địa phương đang phấn đấu trong quý 1/2025 sẽ khởi công dự án.

Đối với dự án NOXH thuộc Khu đô thị mới phía Đông TP Chí Linh, hiện nay TP. Chí Linh đang đề xuất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư hoàn thành trước quý 1/2025. Phấn đấu trong quý 3/2025 sẽ khởi công dự án.

Tại Đà Nẵng

Đầu năm 2025, TP. Đà nẵng đã thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư đối với 5 dự án NOXH với khoảng 3.300 căn. Các dự án đó là: Chung cư số 10 Trịnh Công Sơn; Khu chung cư Hòa Minh; NOXH tại lô đất A1-7 đường Chu Huy Mân; NOXH tại khu đất A2-4 trên đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn; NOXH tại lô đất B3 thuộc khu E (giai đoạn 1) thuộc Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ.

Khu chung cư NOXH Khu công nghiệp Hòa Khánh - một trong những dự án NOXH nổi bật của Đà Nẵng (Ảnh: Nguyễn Toàn- Báo Đầu tư)

Đà Nẵng cũng tích cực phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam triển khai dự án Thiết chế công đoàn và nhà với quy mô 700 căn hộ.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, thời gian qua, các dự án NOXH được địa phương quan tâm và đầu tư nguồn lực phát triển. Việc triển khai các dự án NOXH dù có một số kết quả khả quan nhưng vẫn còn chậm so với tiến độ đã đề ra.

Không chỉ ở Bình Dương, Hà Nội, Hải Dương, Đà Nẵng... mà nhiều địa phương khác cũng đang thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc NOXH trong năm 2025. Ngoài việc gia tăng số lượng dự án, nhiều tỉnh thành trên cả nước còn ban hành các chính sách nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phân khúc NOXH.

Theo đánh giá của Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV - TS. Cấn Văn Lực thì Luật Nhà ở 2023 đã tạo khung pháp lý vững chắc, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào lĩnh vực NOXH.

TS. Cấn Văn Lực cho hay, luật mới có rất nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển NOXH. Thứ nhất, doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất. Thứ hai là được giảm thiểu quy trình thủ tục. Thứ ba là được mở rộng đối tượng mua. Thứ tư chính là cơ chế linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho NOXH.

Bên cạnh đó, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước thì gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng. Các chuyên gia phân tích cho rằng quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án NOXH mà không bị ràng buộc bởi giới hạn "room" tín dụng.