Tiền chênh lệch không phải phí môi giới
Theo phản ánh của một người dân tại Hải Phòng, dù đã đủ điều kiện mua NOXH nhưng bà không thể mua với giá trị thật như đã thông báo công khai mà phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định. Khi mua NOXH qua các sàn này, người mua phải trả thêm khoản chênh lệch từ 100 – 300 triệu đồng/căn, từ từng vị trí.
Trước thông tin này, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho hay, thời gian qua Sở cũng nhận được nhiều thông tin về việc người dân khó tiếp cận mua NOXH hoặc muốn mua căn hộ theo ý muốn phải trả tiền chênh lệnh cho môi giới với mức giá từ vài chục tới vài trăm triệu đồng.
Quá trình làm việc với UBND các quận huyện và một số người dân phản ánh, Sở Xây dựng cho biết, khoản tiền chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là chi phí cho các dịch vụ.
Cụ thể khi mua NOXH, người mua nhà có thể phải trả các khoản phí dịch vụ như: Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch bất động sản từ 50 – 120 triệu đồng/căn hoặc cao hơn tùy diện tích và vị trí căn hộ; Hợp đồng thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ (tủ bếp 2 tầng, thiết bị bếp, đèn led âm trần, trần thạch cao); Hợp đồng lắp ống đồng điều hòa dao động từ 7 - 15 triệu đồng/căn, tùy theo diện tích.
Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, các hợp đồng dịch vụ tư vấn này là thỏa thuận dân sự, cơ quan Nhà nước sẽ không can thiệp. Tuy nhiên qua kiểm tra hợp đồng dịch vụ tư vấn, Sở đánh giá chi phí lên tới 100 triệu/hợp đồng có khả năng là cao, chưa thực sự phù hợp với khối lượng dịch vụ tư vấn.
Theo Sở Xây dựng, với thỏa thuận thi công nội thất giá trị khoảng 50 triệu đồng/căn hộ rộng khoảng 70m2 (gồm tủ bếp 2 tầng, thiết bị bếp, đá bếp, đèn led âm trần, trần thạch cao) là phù hợp với giá thị trường. Trong hợp đồng mua bán NOXH không có nội dung dịch vụ này.
Hợp đồng thi công lắp đặt ống đồng điều hòa với giá từ 7 – 15 triệu/căn cũng không có trong hợp đồng mua bán NOXH. Việc người mua nhà đăng ký và chủ động ký các hợp đồng sửa chữa, bổ sung thiết bị trước khi hoàn thiện nhà nhằm tránh phải đập phá, thi công lại là điều hoàn toàn bình thường. Tại hầu hết các dự án chung cư trên toàn quốc, các hợp đồng, thỏa thuận này đều đang diễn ra.
Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho biết thêm, Sở đã có văn bản gửi chủ đầu tư kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án; thành lập tổ công tác phối hợp với UBND quận kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án đã có giá NOXH.
Đồng thời, Sở cũng gửi các văn bản tới UBND các quận, huyện tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường mua, bán NOXH tại địa phương; đề nghị chính quyền địa phương kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp để ngăn chặn việc tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản để trục lợi.
Ban hành sổ tay hướng dẫn thủ tục NOXH
Ngày 14/10 vừa qua, Sở Xây dựng đã ban hành sổ tay hướng dẫn các thủ tục về NOXH, áp dụng đối với các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước.
Sổ tay được biên soạn dựa trên các quy định pháp luật về nhà ở. Là tài liệu tổng hợp, cung cấp thông tin cho các cá nhân, tổ chức có trách nhiệm hoặc quan tâm đến các dự án NOXH
Sổ tay gồm 56 trang sẽ hướng dẫn để giúp các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu về NOXH nhanh chóng tiếp cận thông tin và dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục mua, thuê mua, thuê NOXH. Người dân có thể truy cập vào Cổng thông tin của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng (https://soxaydung.haiphong.gov.vn) để xem và tải sổ tay hướng dẫn.
Trước đó, tại các dự án NOXH đủ điều kiện mở bán, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng đã công khai giá bán trên các trang thông tin chính thống. Giá bán cụ thể như sau:
Khu NOXH 384 Lê Thánh Tông (Q. Ngô Quyền) cung cấp tổng cộng 1.294 căn hộ, giá bán khoảng 18,857 triệu đồng/m2. Hiện nay tòa CT1 của dự án đã cất nóc, dự kiến cuối năm 2024 sẽ hoàn thành. Ngoài ra tòa CT3 với 457 căn cũng đang được thi công tới tầng 23.
Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ quy mô 2.538 căn hộ, chủ đầu tư là Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng. Giá bán căn hộ tại dự án này khoảng 16,090 triệu đồng/m2. Hiện nay dự án đã cất nóc tòa CT1 với 296 căn và đang thi công tòa CT5, CT6 với khoảng 472 căn.
Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy New City (huyện Thuỷ Nguyên) có tổng số 149 căn NOXH. Giá bán được công khai là 14,125 triệu đồng/m2. Hiện nay Hoàng Huy New City đã cất nóc và đang được chủ đầu tư hoàn thiện.
Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai, Q. Ngô Quyền) quy mô 4.448 căn, do Công ty CP Thai Holding làm chủ đầu tư. Giá bán dự kiến là 17,600 đồng/m2. Dự án dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.
NOXH tại số 39 Lương Khánh Thiện (Q. Ngô Quyền) có tên thương mại Quang Vinh Tower. Dự án có 216 căn hộ, hiện đã cất nóc và đang hoàn thiện, giá bán dự kiến là19,500 triệu đồng/m2.