Trao đổi với PV báo Lao Động, luật sư Trương Anh Tú (Công ty TAT Law Firm) cho biết: “Việc chậm làm sổ đỏ có thể dẫn đến áp dụng bảng giá đất mới cao hơn, làm tăng đáng kể nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác. Tại TP.HCM, bảng giá đất mới đã tăng trung bình 50%-100%.
Ví dụ, một thửa đất tại quận 9 (nay là TP Thủ Đức) trước đây có giá đất ở là 20 triệu đồng/m2, nay tăng lên 40 triệu đồng/m2, khiến số tiền sử dụng đất phải nộp tăng gấp đôi” - luật sư Trương Anh Tú cho biết.
Khi bảng giá đất mới tăng cao, luật sư cũng đưa ra khuyến nghị người dân cần hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực. Đối với những trường hợp gặp khó khăn về hồ sơ, nên tìm kiếm hỗ trợ từ cơ quan tài nguyên môi trường hoặc các chuyên gia pháp lý để xử lý nhanh chóng.
Chi phí làm sổ đỏ mới nhất
Người có nhu cầu làm sổ đỏ phải nộp một số khoản tiền gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.
Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ:
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Ngoài ra, người dân có thể phải nộp thêm tiền đo đạc.
(Theo Phương Anh-Lao động)