UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao 11.342,1m² đất tại xã Xuân Canh, huyện Đông Anh cho UBND huyện Đông Anh để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2, xã Xuân Canh.
Trong đó, có có 5.106m² đất ở (gồm các lô ký hiệu từ LK13 đến LK16) sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất; 6.236,1m² còn lại được quy hoạch làm đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khớp nối…
70% bất động sản đang rao bán của nhà đầu tư F1, F2
Theo tìm hiểu, giá đất tại xã Xuân Canh đã tăng mạnh nhờ hưởng lợi từ sự xuất hiện của một đại đô thị lớn. Những lô đất thổ cư nằm ngay mặt đường, có tầm nhìn trực tiếp ra dự án đang được chào bán với mức giá từ 160 - 180 triệu đồng/m².
Đối với những thửa đất nằm trong ngõ nhưng có lối vào rộng đủ để ô tô đỗ trước cửa, giá cũng không hề thấp, dao động ở mức 90 triệu đồng/m². Ngay cả những lô đất có mặt ngõ chỉ rộng khoảng 2 - 2,5m cũng đang được rao bán với giá khoảng 70 triệu đồng/m².
Không riêng xã Xuân Canh, nhiều môi giới bất động sản cho biết, mặt bằng giá đất tại nhiều nơi trong địa bàn huyện Đông Anh cũng đã ở mức cao. Chẳng hạn, một lô đất rộng 74m² tại thôn Bầu (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) đang được rao bán với giá 8,91 tỷ đồng, tương đương hơn 119 triệu đồng/m².
Giá đất tại xã Xuân Canh đã tăng mạnh nhờ hưởng lợi từ sự xuất hiện của một đại đô thị lớn
Tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh), một mảnh đất rộng 60m² đang được chào giá lên tới 10 tỷ đồng, tương đương 165 triệu đồng/m², khiến không ít nhà đầu tư bất ngờ. Trong khi đó, dù nằm ở trục chính thôn Tiên Hùng (xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh), một lô đất rộng 80m² tại đây cũng được rao bán với mức 6,4 tỷ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m².
Theo anh Đào Xuân Hải, một nhà đầu tư tại Đông Anh, thị trường đất nền tại khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn do các dự án hạ tầng lớn rục rịch triển khai. Giá đất nền tại đây có xu hướng tăng nhanh, dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m², thu hút nhiều nhà đầu tư đến khảo sát và giao dịch.
Mức giá khởi điểm cho cuộc đấu giá hiện vẫn chưa được công bố, nhưng theo nhận định của các môi giới, với tình hình thị trường hiện nay, giá trúng đấu giá khó có thể dưới 100 triệu đồng/m².
Lý do là hầu hết chủ đất đều lấy giá bất động sản trong các dự án làm thước đo tham chiếu, trong khi giá đất thổ cư trung bình trong khu vực đang chỉ bằng khoảng 1/3 giá các căn liền kề tại các dự án đại đô thị lân cận (gần 300 triệu đồng/m²).
Tuy nhiên, các môi giới tại Đông Anh cũng tiết lộ, phần lớn các lô đất thổ cư được rao bán hiện nay (khoảng 70%) đều do các nhà đầu tư F1, F2 nắm giữ. Số lượng đất được mua để ở thực rất ít. Đặc biệt, mỗi lần sang tên cho một chủ mới, giá trị lô đất lại tăng thêm hàng tỷ đồng, tạo nên xu hướng đầu tư lướt sóng mạnh mẽ tại khu vực này.
Không còn cơ hội cho “lướt sóng”
Không riêng Đông Anh, Hà Nội liên tục giao hàng chục ha đất cho các huyện khác như Thanh Oai, Ứng Hòa, Thạch Thất, Đan Phượng... để tổ chức đấu giá. Tuy nhiên, việc này diễn ra trong bối cảnh, nhiều phiên đấu giá trên địa bàn thời gian qua đã tạo ra những hình ảnh không mấy tích cực đối với các nhà đầu tư.
Thậm chí, có người còn so sánh việc đấu giá đất như một "cuộc chơi" theo kiểu "lan đột biến" của các "thợ lái", đồng thời cảnh báo về những hệ lụy tiềm ẩn đối với thị trường bất động sản.
Nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, huyện Đông Anh đang sở hữu nhiều tiềm năng để trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Thủ đô.
Yếu tố đầu tiên tạo nên sức hút là thông tin huyện này chuẩn bị lên quận, tiếp đó là hàng loạt dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, tháp tài chính 108 tầng… Những công trình này không chỉ giúp cải thiện hạ tầng mà còn tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực.
Theo ông Điệp, việc giá đất thổ cư tại Đông Anh tăng nhanh trong thời gian qua là điều dễ hiểu khi các dự án lớn trong khu vực đã ghi nhận mức giá hàng trăm triệu đồng/m². Tuy nhiên, vấn đề quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý là tính thanh khoản và đặc điểm của phân khúc này.
Với đặc thù của thị trường Đông Anh, lựa chọn đầu tư dài hạn sẽ là chiến lược an toàn hơn
Ông Điệp khuyến nghị, đất Đông Anh phù hợp với những nhà đầu tư dài hạn, theo chiến lược “đắt bán chơi, rẻ để đấy”. Còn đối với những người sử dụng đòn bẩy tài chính, đây sẽ là một thương vụ đầy rủi ro, bởi khả năng thanh khoản tại khu vực này còn hạn chế và đất nền không thể tạo ra dòng tiền.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) phân tích, tình trạng giao dịch bất động sản tại Đông Anh đang có nhiều điểm tương đồng với các khu vực từng trải qua cơn sốt giá. Mặc dù giá đất tăng mạnh, nhưng số lượng giao dịch thực tế lại không nhiều, điều này khiến việc đầu tư vào khu vực này tiềm ẩn rủi ro cao.
Vì vậy, ông Đính khuyến cáo các nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, nhất là không nên sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu không có chiến lược phù hợp, nhà đầu tư có thể phải chờ đợi trong thời gian dài mới có cơ hội thu hồi vốn hoặc sinh lợi.
Một số chuyên gia khác cũng đồng tình, giá đất Đông Anh đã tăng nhanh trong thời gian qua nên việc đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng tại đây có thể gặp nhiều rủi ro. Bởi lẽ, giá bất động sản chủ yếu biến động theo tiến độ của các dự án lớn sắp triển khai. Theo đó, với đặc thù của thị trường Đông Anh, lựa chọn đầu tư dài hạn sẽ là chiến lược an toàn hơn.
