Từng kỳ vọng sẽ có lợi nhuận lớn từ thị trường chung cư tỉnh nhưng hiện nay không ít người buộc phải chấp nhận cắt lỗ một khoản tiền lớn, thậm chí gần nửa tỷ đồng, để giải quyết tình trạng "đắp chiếu" bất động sản của mình.

Theo Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được, thành phố sẽ phát triển quỹ nhà giá rẻ với phạm vi rộng hơn so với nhà ở xã hội, không giới hạn đối tượng mà mở rộng cho thanh niên, công nhân và người có thu nhập trung bình.

Bộ Tài chính đề xuất các sàn bán lẻ trực tuyến trong và ngoài nước khấu trừ và nộp thuế thay cho người bán ngay khi đơn hàng được xác nhận và thanh toán. Tuy nhiên, nhiều ý kiến lo ngại về tính khả thi của quy định này.

Sau một thời gian giá chung cư tăng mạnh, các nhà đầu tư đều nhận thấy rằng "sức nóng" này sẽ không kéo dài mãi và sẽ có lúc đà tăng giá chững lại. Chính vì vậy, nhiều người đã quyết định bán căn hộ, thậm chí chấp nhận giảm giá tới 500 triệu đồng để nhanh chóng thoát hàng.

Các chuyên gia đều cho rằng, đề xuất tăng lợi nhuận lên 13% để tạo động lực cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội là hợp lý nhưng nhưng chưa đủ để giải quyết bài toán nhà ở xã hội.

Trong khi thị trường đất nền biến động mạnh trước thông tin sáp nhập tỉnh, giá nhà tập thể hơn 40 năm tuổi tại Hà Nội cũng đang tăng nóng, chạm mốc 100 triệu đồng/m², ngang ngửa với các dự án chung cư thương mại cao cấp.

Theo các chuyên gia, cơn sốt đất lần này chủ yếu bắt nguồn từ "thói quen" đầu cơ đã ăn sâu. Chỉ cần một "mồi lửa", giá đất có thể bùng lên mạnh mẽ, nhưng cũng dễ dàng hạ nhiệt nhanh chóng bởi lượng giao dịch thực tế không nhiều.

Các chuyên gia dự báo TP.HCM sẽ có khoảng 12.000 căn hộ mới trong năm 2025, phần lớn mở bán trong quý II và III, với 80% thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, nhu cầu mua ở thực lại chủ yếu tập trung vào các sản phẩm giá dưới 3 tỷ đồng.

Các chuyên gia cho rằng, nếu Quỹ nhà ở quốc gia được vận hành đúng cách, sẽ giải quyết hai vấn đề lớn: cung cấp nguồn vốn ổn định để phát triển nhà giá rẻ, giảm gánh nặng tài chính cho Nhà nước và doanh nghiệp. Đồng thời khuyến khích đầu tư, tăng nguồn cung và cân bằng thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, việc đánh thuế bất động sản không chỉ giúp kiểm soát thị trường mà còn ngăn chặn tình trạng "thổi giá" nhà đất như trong thời gian qua. Trước mắt, cần áp dụng thuế đối với biệt thự và nhà đất bị bỏ hoang, không đưa vào sử dụng nhằm tăng hiệu quả khai thác và hạn chế đầu cơ.

Nếu nhà đầu tư mua vàng nhẫn ở mức đỉnh 100,9 triệu đồng vào ngày 20/3, thì đến ngày 24/3, họ đã tạm lỗ khoảng 4,8 triệu đồng mỗi lượng. Việc quyết định cắt lỗ hay tiếp tục chờ đợi để bắt đáy lúc này thực sự là một bài toán khó.

Trong bối cảnh lực lượng lao động tăng mạnh tại các khu công nghiệp nhưng vẫn thiếu chỗ ở, HoREA đề xuất doanh nghiệp được thuê nhà ở xã hội ngoài khu công nghiệp và tự xây dựng nhà ở cho công nhân, đồng thời hạch toán chi phí vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

Sau nhiều năm chật vật với lượng hàng tồn kho lớn, các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực tìm cách đẩy mạnh thanh khoản. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thách thức, liệu các giải pháp này có thực sự hiệu quả?

DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM và các khu vực lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh) cho thấy, trong 2 tháng đầu năm, thanh khoản căn hộ tại khu vực phía Nam vẫn trì trệ, đặc biệt là tại các tỉnh.

Hoạt động phát hành trái phiếu mới dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ từ tháng 4/2025, do nhu cầu vốn của các doanh nghiệp vẫn duy trì ở mức cao.

Hiện nay, Việt Nam có hơn 5 triệu hộ kinh doanh, đóng góp không nhỏ cho GDP của đất nước, nhưng lại không thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng. Trong khi đó, tính đến cuối năm 2024, dư nợ tín dụng đối với khu vực doanh nghiệp tư nhân đã đạt gần 7 triệu tỷ đồng.

 Theo nhiều nhà đầu tư, đất nền, chung cư tuy hút khách nhưng giá đã tăng quá mạnh, không còn nhiều dư địa. Bởi vậy, để tối ưu lợi nhuận, họ đã rẽ sang phân khúc đất nghĩa trang, đang có dấu hiệu nóng dần mà lại ít vốn.

Theo khảo sát của Vietnam Report, đa số doanh nghiệp cho rằng giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2025. Đặc biệt, phân khúc nhà ở giá rẻ đến trung cấp dự kiến sẽ tăng từ 20% đến 30%, trong khi các sản phẩm cao cấp chỉ ghi nhận mức dưới 10%.

Sau giai đoạn chứng khoán tăng trưởng mạnh, nhà đầu tư thường chốt lời và chuyển sang bất động sản để bảo toàn vốn, giảm rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.