Trong khi nhiều người than thở việc mua nhà tại Hà Nội "khó như lên trời", một khảo sát của One Mount Group lại cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở đây đã tăng 15%, với 60% khách hàng dự kiến sẽ giao dịch bất động sản trong vòng một năm tới.

Vừa phải đóng thuế thu nhập cá nhân như người có thu nhập khá, vừa được xếp vào diện thu nhập thấp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, những người có thu nhập 15 triệu đồng/tháng đang rơi vào tình thế "mắc kẹt" giữa hai ranh giới chính sách.

Theo bản tin thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ngay từ những ngày đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu rao bán các căn hộ đang cho thuê, đặc biệt là các căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá thuê từ 10-15 triệu đồng/tháng, với mức giá bán từ 4-8 tỷ đồng.

PGS.TS Phan Hữu Nghị cho rằng, áp dụng thuế 20% trên chênh lệch giá mua và giá bán bất động sản, tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp. Điều đó sẽ giúp phản ánh chính xác thu nhập thực tế từ giao dịch bất động sản, đồng thời khắc phục được các lỗ hổng trong việc kê khai giá bán.

Trước sự chần chừ kéo dài của người mua nhà, giới chuyên gia cho rằng, các doanh nghiệp cần có tính toán hợp lý để đưa ra lộ trình thanh toán linh động với khả năng của khách hàng, giúp tâm lý mua nhà thay đổi và thị trường tiêu thụ khả quan hơn.

Các chuyên gia cho rằng, để quỹ nhà ở quốc gia tại Việt Nam vận hành hiệu quả, nên áp dụng mô hình hợp tác công - tư. Đồng thời, cải cách thủ tục và quy hoạch quỹ đất hợp lý cho doanh nghiệp cũng là những yếu tố then chốt góp phần vào thành công của chính sách này.

Các chuyên gia cho rằng, mặc dù giá vàng đang hưởng lợi từ những yếu tố hỗ trợ này, nhưng rủi ro giảm giá trong ngắn hạn là hoàn toàn có thể xảy ra. Đặc biệt, nếu chiến tranh thương mại bất ngờ "hạ nhiệt" nhờ những thỏa thuận giữa các bên, thì động lực tăng giá của vàng sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, để đạt được mục tiêu phát triển bền vững, điều đầu tiên cần làm là thay đổi cách nhìn nhận cũ kỹ về nhà ở xã hội. Không thể tiếp tục coi đây là những căn nhà "rẻ tiền" nên chất lượng thấp.

Dữ liệu từ DKRA Group cho thấy, tại các chung cư đã áp dụng lệnh cấm, giá thuê giảm từ 15–20%. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục lan rộng đến các khu chung cư cao cấp khác trong thời gian tới.

Chuyên gia nhận định, sáp nhập hành chính sẽ khiến thị trường bất động sản biến động mạnh. Giá đất tại tỉnh nhỏ có thể tăng theo tỉnh lớn, nhưng chỉ khi quy hoạch và hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Cơ hội từ phát triển kinh tế là rõ ràng, nhưng rủi ro đầu cơ và chênh lệch vùng miền vẫn đáng lo ngại.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2025, Dat Xanh Services nhận định, nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Nam đang phục hồi mạnh mẽ và dần lấy lại vị thế. Nguồn cung gia tăng sẽ thúc đẩy thanh khoản thị trường, với tỷ lệ hấp thụ dự kiến tăng từ 15-20% so với năm trước.

Về vụ việc người đàn ông nhầm lẫn trả giá hơn 5 tỷ đồng/m² đất ở Thái Bình, nếu sai sót rõ ràng và chứng minh được là lỗi vô ý, không nhằm trục lợi hay thao túng giá, Hội đồng đấu giá có thể xem xét hủy kết quả để đảm bảo công bằng.

Trước thực trạng giá nhà đất không ngừng leo thang, nhiều chuyên gia nhận định đã đến lúc cần nghiên cứu và ban hành một luật thuế bất động sản để điều tiết thị trường hợp lý hơn.

TP.HCM đang xây dựng dự thảo Nghị quyết bổ sung cơ chế ưu đãi nhằm đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ, đáp ứng mong mỏi của người dân. Chính sách hỗ trợ gồm: 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng/dự án), 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời và miễn 100% phí thẩm định dự án…

Theo TS. Lê Đăng Doanh, nếu cơ hội mua nhà ngày càng xa vời, nhiều người trẻ sẽ buộc phải rời đi để tìm nơi sinh sống phù hợp hơn. Không nên để quãng thời gian sung sức nhất của họ bị lãng phí ở xứ người chỉ vì không thể có một chốn an cư trong nước.

Mặc dù tỷ suất lợi nhuận duy trì ở mức thấp, phổ biến ở mức dưới 2% nhưng căn hộ cho thuê vẫn được không ít nhà đầu tư tin tưởng và tiếp tục rót tiền.

Trong 2 tháng đầu năm 2025, thanh khoản biệt thự, nhà liền kề tại các tỉnh phía Nam ghi nhận sự ảm đạm với tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 1%, lượng quan tâm cũng ghi nhận mức thấp nhất trong các loại hình bất động sản.

Quy định mới của TP.HCM cấm cho thuê chung cư lưu trú ngắn hạn đang khiến nhiều chủ nhà gặp khó khăn trong việc đối phó với khoản đầu tư đã bỏ ra. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, chuyển sang cho thuê dài hạn là giải pháp hợp lý trong thời điểm này, dù lợi nhuận thấp hơn nhưng giúp tránh thiệt hại lớn.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng, khi tuyến đường Vành đai 4 hoàn thành, khu vực lân cận sẽ phát triển mạnh, kéo theo giá bất động sản tăng cao, nên đã đổ xô mua đất nông nghiệp chờ cơ hội. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chiến lược này không còn phù hợp trong bối cảnh hiện nay.