Trong bối cảnh nguồn cung khan hiên, nhu cầu cao, thị trường nhà ở hội tại Hà Nội đang tràn lan các thông tin rao bán “suất ngoại giao” hay “suất nội bộ”. Tuy nhiên đại diện các chủ đầu tư khuyến cáo, người mua nhà cần hết sức thận trọng để không rơi vào bẫy của các môi giới và trung gian kém uy tín.

Nếu được vận hành hiệu quả, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản Việt Nam, gia tăng nguồn cung, chấm dứt tình trạng khan hiếm, đồng thời kiểm soát giá bán và giá cho thuê nhà ở thương mại.

Hiện tượng chủ nhà "hét giá ảo" đang có dấu hiệu giảm dần, khiến cho nhiều người dân hy vọng có cơ hội mua được nhà. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia phân tích rằng mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội năm 2025 rất khó có thể giảm.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang chứng kiến sự quay trở lại của dòng tiền đầu tư, kéo theo đó là hiện tượng "lướt cọc" kiếm lời nhanh. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo và có kiến thức vững vàng.

Sau hơn 6 tháng thực thi Luật Đất đai 2024, vấn đề định giá đất trong các dự án vẫn là rào cản lớn đối với doanh nghiệp và địa phương. Để tháo gỡ vướng mắc này, cần xác định rõ nguyên nhân và tìm ra giải pháp hợp lý.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang tích cực chuẩn bị ra mắt sản phẩm mới và đẩy mạnh hoạt động bán hàng ngay từ đầu năm. Đáng chú ý, hầu hết các dự án này đều tập trung vào phân khúc vừa túi tiền, mang đến cơ hội sở hữu nhà ở cho người mua tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Việc các chủ đầu tư lớn tập trung phát triển các dự án quy mô lớn tại thị trường vệ tinh của TP.HCM đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá của nhóm sản phẩm này vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Hàng loạt gian hàng đóng cửa, mặt bằng trống ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung vẫn tiếp tục gia tăng, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ "khủng hoảng thừa" trên thị trường bán lẻ.

Khi một đơn vị hành chính bị sáp nhập hoặc nâng cấp, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến địa chỉ, như quyền sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi theo trung tâm hành chính mới không phải là yêu cầu bắt buộc; người dân chỉ cần thực hiện khi có nhu cầu.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, nhóm khách hàng từ 25–34 tuổi tìm kiếm bất động sản cho thuê nhiều nhất, nhưng nhóm 45–64 tuổi với tài chính ổn định cũng chiếm tỷ lệ đáng kể. Xu hướng này dự kiến sẽ bùng nổ vào năm 2025.

Các khu vực cần di dời, chỉnh trang đô thị, đã quy hoạch chi tiết… có thể được ưu tiên lựa chọn thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua nhận quyền sử dụng đất. Đây là những yếu tố quan trọng giúp các dự án thí điểm được đồng bộ, không ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của người dân.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc nới lỏng hoặc bỏ "room" tín dụng có thể thúc đẩy tăng trưởng nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định khả năng này là thấp, bởi thị trường hiện nay đã có nhiều thay đổi, tâm lý đầu tư cũng khác so với trước đây.

Theo Savills, mặc dù trong quý IV/2024, lượng căn hộ tiêu thụ tại TP.HCM đạt 2.700 căn, tăng 43% so với quý trước, nhưng tỷ lệ căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền ngày càng giảm, khiến những người có nhu cầu thực phải tìm đến khu vực lân cận hoặc thay đổi lựa chọn, tìm kiếm căn hộ trong hẻm.

Ngay từ đầu năm, các ngân hàng liên tục triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, nhiều người cho biết, ban đầu “thấy ham”, nhưng sau khi tìm hiểu kỹ các điều kiện và mức lãi suất áp dụng sau giai đoạn ưu đãi, họ đã phải cân nhắc lại.

Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mốc 3,48 triệu tỷ đồng, tăng trưởng nóng 20% chỉ trong một năm. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, do nguồn cung nhà giá thấp ít ỏi, dòng vốn tín dụng được dự đoán vẫn chảy chủ yếu vào doanh nghiệp.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc thiếu hụt nguồn cung đã tạo cơ hội cho việc "thổi giá", bởi khi nhu cầu lớn mà nguồn cung hạn chế, người bán sẽ có quyền quyết định mức giá.

Mặc dù nhiều chính sách đã được triển khai, nhưng tiến độ phát triển nhà ở xã hội vẫn còn chậm. Chính vì vậy, HoREA đã đề xuất 10 giải pháp quan trọng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhằm thúc đẩy việc xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và tiếp tục phát triển bền vững sau năm 2030.

Trong bối cảnh thị trường đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội có dấu hiệu “hạ nhiệt” rõ rệt, kéo theo giá đất trong dân lao dốc, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên định giá lại tài sản để tối ưu dòng vốn, thay vì chịu lỗ nặng.