Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia vừa công bố kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside tại Bình Dương ngay trong quý I. Để triển khai chiến lược kinh doanh 3.000 sản phẩm, công ty đã ký kết hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối, đồng thời đẩy mạnh các kênh bán hàng ngay từ đầu năm. Dự án này dự kiến cung cấp ra thị trường 2.900 căn hộ, với diện tích từ 40 - 75 m² và mức giá trên 40 triệu đồng/m².
Nhiều doanh nghiệp đặt cược vào năm 2025
Bên cạnh đó, dự án TT AVIO cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhờ mức giá cạnh tranh. Với quy mô khoảng 2.000 căn hộ, mức giá cho căn hộ 2 phòng ngủ tại đây được đưa ra khoảng 1,23 tỷ đồng, đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt (dưới 10 triệu đồng/tháng hoặc theo khả năng tài chính của khách hàng).
Tương tự, dự án Fresia Riverside do Công ty CP Địa ốc Tân Vạn triển khai tại ngã ba Tân Vạn, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cũng đang nhận được nhiều sự chú ý. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS - tổng đại lý phân phối dự án, cho biết dự kiến công trình sẽ hoàn thành phần móng trong quý I/2025, mở bán ngay sau đó và bàn giao vào đầu năm 2027.
Cũng theo bà Tú, dự án có tổng hơn 1.100 căn và sẽ chia thành nhiều đợt mở bán. Trong đó đợt đầu tiên khoảng 400 căn với mức giá chỉ 32 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Cùng thời điểm này, dự án Homyland Riverside (Homyland 3) trên đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức cũng đang mở bán đợt cuối. Đây là một trong số ít dự án còn nguồn cung tại TP HCM hiện nay. Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 80 - 81 m²) dao động từ 47 - 55 triệu đồng/m², tương đương khoảng 3,8 - 4,2 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, Kim Oanh Group đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2025 với hai dự án quy mô lớn. Đại diện doanh nghiệp cho biết trong quý I, công ty sẽ công bố một khu đô thị rộng gần 27 ha tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương. Dự án bao gồm cả khu thấp tầng và cao tầng, kết hợp giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, được phát triển theo tiêu chuẩn xanh Edge của IFC.
Đáng chú ý, nhà ở xã hội chiếm tới 80% tổng số căn hộ, với mức giá khởi điểm khoảng 800 triệu đồng/căn, diện tích từ 30 m², hướng đến đối tượng lao động và các gia đình trẻ tại Bình Dương. Ngoài ra, Kim Oanh Group cũng đang chuẩn bị công bố một khu đô thị cao cấp rộng gần 50 ha tại TP Thủ Dầu Một, hợp tác với bốn tập đoàn Nhật Bản, với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Hiện dự án đã hoàn tất quy hoạch 1/500 và dự kiến sẽ ra mắt ngay trong năm nay nếu đúng tiến độ.
Bên cạnh hai dự án trọng điểm trên, Kim Oanh Group còn triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, tiến độ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý. Nếu được tháo gỡ kịp thời, các dự án này sẽ sớm ra mắt trong năm nay để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng
Nhận định về xu hướng phát triển của thị trường, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng việc các chủ đầu tư tập trung phát triển những sản phẩm “vừa túi tiền” tại các khu vực giáp ranh, nơi có mật độ dân cư cao, là một chiến lược hợp lý trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.
Cũng theo ông Quang, trước đây, thị trường bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc đầu tư, nơi các nhà đầu tư mua nhà với mục đích sinh lời hơn là để ở. Tuy nhiên, hiện nay, xu hướng này đang dần thay đổi khi nhu cầu mua nhà để ở ngày càng tăng cao. Điều này khiến người mua không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn đặt ra yêu cầu khắt khe hơn về tính minh bạch pháp lý cũng như chất lượng xây dựng của dự án.
Để đáp ứng nhu cầu này, Nhà nước đã và đang thực hiện nhiều biện pháp nhằm cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời đẩy mạnh đầu tư công. Những nỗ lực này không chỉ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, an toàn hơn mà còn củng cố niềm tin của khách hàng, giúp họ yên tâm hơn khi quyết định sở hữu nhà.
Theo Savills Việt Nam, xu hướng mở rộng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi các chủ đầu tư đẩy mạnh phân khúc này để đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Trước triển vọng đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết sẽ tập trung phát triển dòng sản phẩm trung cấp tại TP HCM và các khu vực lân cận. Đây là phân khúc có tỷ trọng người mua lớn nhất nhờ mức giá phù hợp, dễ tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Để thực hiện chiến lược này, các doanh nghiệp không chỉ đẩy mạnh mở rộng quỹ đất thông qua các thương vụ M&A mà còn ưu tiên những dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, giúp rút ngắn thời gian triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường nhanh chóng hơn.
Bên cạnh đó, việc hợp tác với các tổ chức và quỹ đầu tư quốc tế từ Anh, Nhật Bản, Hàn Quốc... cũng đang được nhiều doanh nghiệp chú trọng nhằm đa dạng hóa nguồn vốn. Không chỉ tham gia góp vốn trực tiếp vào các dự án, những nhà đầu tư này còn đóng vai trò cổ đông lớn, đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình mở rộng hệ sinh thái bất động sản trung cấp.
Nhìn nhận về diễn biến thị trường trong năm nay, đại diện Kim Oanh Group đánh giá đây sẽ là giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ phục hồi. Theo quan sát của doanh nghiệp, sau khi chạm đáy vào năm 2023, thị trường đã dần lấy lại đà tăng trưởng từ năm 2024 và tiếp tục ổn định trong năm 2025.
Đặc biệt, ba luật bất động sản mới vừa có hiệu lực đã tạo ra một hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho doanh nghiệp. Sự trở lại của các chủ đầu tư lớn với loạt kế hoạch mở bán mới cũng là minh chứng rõ nét cho tâm lý thị trường đang phục hồi và dần trở nên lạc quan hơn.
Riêng tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai, Kim Oanh Group nhận định sự xuất hiện của các tập đoàn lớn như Pandora và Lego đang góp phần thúc đẩy dòng vốn FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh mẽ. Khi các nhà máy này chính thức đi vào hoạt động trong năm 2025, lượng lao động đổ về sẽ ngày càng lớn, làm gia tăng đáng kể nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc vừa túi tiền.
