Thị trường cho thuê nhà đang thu hút sự quan tâm khi ngày càng nhiều người lựa chọn thuê thay vì mua, do giá bất động sản liên tục leo thang, khiến nhiều người phải “đầu hàng” trong cuộc đua này. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong năm 2024, giá bán chung cư tại TP.HCM tăng 34%, trong khi Hà Nội tăng tới 74% so với cuối năm 2023.
Nhiều người buộc phải thuê nhà thay vì sở hữu
Theo ông Nguyễn Văn Quốc, Phó Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM, giá nhà đất cao cùng lãi suất vay mua nhà khiến nhiều người chuyển sang thuê thay vì sở hữu. Đặc biệt, các gia đình trẻ và lao động từ các tỉnh thành khác ưu tiên thuê nhà để cân đối chi phí sinh hoạt.
Cũng theo ông Quốc, phần lớn người thuê nhà dành từ 10% – 30% thu nhập hàng tháng để trả tiền thuê. Hiện nay, giá thuê nhà trọ tại TP.HCM dao động từ 3,5 – 5 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê căn hộ từ 10 – 15 triệu đồng/tháng. Như vậy, để có khả năng tài chính thuê nhà, một người hoặc hộ gia đình cần thu nhập tối thiểu từ 15 – 20 triệu đồng/tháng nếu chọn nhà trọ, và từ 30 – 40 triệu đồng/tháng nếu chọn căn hộ chung cư.
Mức giá thuê cao so với thu nhập, cùng với chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, đang trở thành gánh nặng lớn đối với người dân. Tuy nhiên, khi thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà, nhiều người buộc phải tiếp tục thuê thay vì mua.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn năm 2024, thị trường bất động sản cho thuê có nhiều thay đổi đáng chú ý. Trong đó, căn hộ chung cư cho thuê thu hút sự quan tâm lớn tại TP.HCM và cũng là loại hình phổ biến nhất ở Hà Nội. Bên cạnh đó, nhà trọ, phòng trọ và nhà riêng cho thuê cũng được nhiều người tìm kiếm tại hai thành phố lớn này.
Đáng chú ý, nhóm khách hàng từ 25 – 34 tuổi chiếm tỷ lệ cao nhất trong số những người tìm kiếm nhà thuê, cho thấy xu hướng thuê nhà đang ngày càng trẻ hóa. Ngoài ra, nhóm khách hàng từ 45 – 64 tuổi, vốn có tài chính ổn định, cũng có nhu cầu đáng kể trong việc tìm kiếm bất động sản cho thuê.
Batdongsan.com.vn phân tích, nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục tăng mạnh do số lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc ngày càng nhiều, nhờ các dự án có vốn FDI. Bên cạnh đó, xu hướng tiêu dùng cũng có sự thay đổi đáng kể. Thế hệ Millennials (25 – 38 tuổi) và Gen Z (18 – 24 tuổi), còn gọi chung là MillennialZ, hiện chiếm 47% dân số (khoảng 45 triệu người) và đang đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế số.
Nhóm này đặc biệt quan tâm đến phong cách sống, môi trường sống và hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ có xu hướng lựa chọn các căn hộ hiện đại với đầy đủ tiện ích thay vì nhà đất thổ cư có mức giá tương đương nhưng không đáp ứng được nhu cầu. Vì vậy, thuê nhà trở thành một lựa chọn ưu tiên. Điều này dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng thuê nhà mạnh mẽ trong năm 2025.
Giá thuê cũng đang có xu thế tăng
Đồng tình với nhận định trên, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng giá thuê nhà tăng chủ yếu do nhu cầu vượt nguồn cung và chi phí duy trì bất động sản ngày càng cao. Bên cạnh đó, lối sống linh hoạt cùng quan niệm về sở hữu nhà ở đã thay đổi, khi giới trẻ ưu tiên sự di chuyển thuận tiện và tận dụng tiện ích thuê thay vì chịu áp lực nợ vay mua nhà.
Nguồn cung căn hộ cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2024 không có nhiều biến động, trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng mạnh. Điều này dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu, khiến giá thuê dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm bất động sản Căn Nhà Mới, cho biết các chủ đầu tư đang dần chú trọng hơn đến phân khúc cho thuê. Một số dự án chung cư cao cấp thậm chí đã điều chỉnh chiến lược kinh doanh, dành một phần quỹ căn hộ cho thuê thay vì bán đứt như trước đây.
“Năm 2025, giá thuê nhà có thể tiếp tục tăng từ 10 – 15%, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Những căn hộ có vị trí thuận lợi, gần trung tâm và tích hợp đầy đủ tiện ích sẽ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết”, ông Nguyễn Vũ nhận định.
Đáng chú ý, đầu năm 2025, báo cáo về thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á do công ty nghiên cứu bất động sản Global Property Guide công bố cho biết, Hà Nội đứng thứ 11 trong danh sách những nơi có giá thuê căn hộ đắt đỏ nhất.
Giá bất động sản tại Hà Nội tăng cao trong những năm gần đây đã khiến nhiều người buộc phải từ bỏ ý định mua hoặc thuê nhà. Xu hướng trở về sống cùng cha mẹ do không đủ khả năng chi trả, từng phổ biến ở giới trẻ tại Anh, Mỹ, Australia, Hàn Quốc, Trung Quốc, nay cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại Việt Nam.
Giải thích về nguyên nhân khiến giá bán và giá thuê nhà tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc dành cho giới nhà giàu và nhà đầu tư. Trong khi đó, người lao động có thu nhập thấp chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, bởi tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM, nhà ở bình dân gần như không còn, khiến nhiều người không thể tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Không chỉ Hà Nội, giá nhà tại TP.HCM cũng liên tục tăng, gây áp lực lớn ngay cả với những người có lợi thế là dân gốc thành phố. Dù có thu nhập ổn định và không phải lo lắng nhiều về chi phí sinh hoạt, họ vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhận định rằng với những người có bố mẹ sở hữu nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, việc ở chung với gia đình là một giải pháp hợp lý để tiết kiệm chi phí sinh hoạt và giảm áp lực tài chính.
Trong bối cảnh thu nhập bình quân đầu người tại các thành phố lớn chỉ dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng, việc sở hữu nhà gần như là điều không tưởng đối với nhiều người. Đối với người thuê nhà, ông Kiên khuyến cáo không nên dành quá 20% thu nhập hàng tháng cho chi phí này, nhằm đảm bảo vẫn có khả năng tiết kiệm và duy trì các nhu cầu thiết yếu khác.
Cũng theo các chuyên gia, thị trường thuê nhà năm 2025 sẽ có một số xu hướng nổi bật, bao gồm: mô hình thuê dài hạn phát triển mạnh với nhiều người sẵn sàng ký hợp đồng từ 3 – 5 năm để ổn định giá thuê; sự xuất hiện của các khu đô thị chuyên biệt dành cho thuê với đầy đủ tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao.
