Theo khảo sát của Vietnam Report, đa số doanh nghiệp cho rằng giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2025. Đặc biệt, phân khúc nhà ở giá rẻ đến trung cấp dự kiến sẽ tăng từ 20% đến 30%, trong khi các sản phẩm cao cấp chỉ ghi nhận mức dưới 10%.

Sau giai đoạn chứng khoán tăng trưởng mạnh, nhà đầu tư thường chốt lời và chuyển sang bất động sản để bảo toàn vốn, giảm rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.

Đề xuất thí điểm kinh doanh ở chung cư được ông Dư Quang Nghĩa, Phó phòng Kinh tế quận 1, đưa ra trong buổi làm việc với Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được xoay quanh tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Nhiều dự án nhà ở liên tục được triển khai, giúp nguồn cung chung cư tăng đáng kể. Trước diễn biến này, một số chuyên gia bất động sản khuyến nghị, trong bối cảnh thị trường dự kiến sẽ ổn định vào năm 2025, những người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc sớm đưa ra quyết định.

Nhằm giải quyết tình trạng nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế, Bộ Xây dựng đề xuất một số chính sách trọng điểm nhằm khuyến khích doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Theo các chuyên gia, nếu giá bán phản ánh kỳ vọng về tương lai, thì giá thuê thể hiện thực trạng của thị trường. Mức giá cho thuê mỗi tháng phụ thuộc vào mật độ dân số, hệ thống văn phòng, tiện ích xung quanh và sức mua tại khu vực.

Các chuyên gia nhận định rằng trong thời gian tới, một số nhà đầu tư sẽ chốt lời khi giá vàng đạt đến mức kỳ vọng. Để đầu tư hiệu quả, nên chờ những đợt điều chỉnh mạnh của thị trường để mua vào thay vì chạy theo xu hướng tăng.

Gần đây, thị trường đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội đã không còn sôi động như trước. Tuy nhiên, tình trạng bỏ cọc vẫn diễn ra phổ biến. Nhiều chuyên gia cho rằng cần luật hóa khái niệm “thao túng thị trường bất động sản” nhằm tăng cường minh bạch và ổn định cho hoạt động đấu giá.

Các chuyên gia cho rằng, sốt bất động sản chỉ xảy ra khi có lượng lớn người đổ về sinh sống và làm việc. Nếu không, dù trung tâm hành chính mới được xây dựng, giá đất tăng cũng chỉ là nhất thời. Sau một thời gian, nếu nhu cầu thực tế không đủ lớn, giá sẽ trở lại mức hợp lý.

HoREA nhận định, việc chỉ định chủ đầu tư NOXH đồng nghĩa với việc không phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về đấu thầu. Từ đó, sẽ rút ngắn được thời gian thực hiện thủ tục hành chính lên tới 500 ngày.

Liên quan đến đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, một số ý kiến đặt câu hỏi về tính khả thi khi thị trường vẫn phổ biến tình trạng kê khai hai giá. Ngoài ra, không ít người lo ngại việc tăng thuế có thể khiến chủ nhà đẩy chi phí sang người mua, khiến giá bất động sản tiếp tục leo thang.

Trước thực trạng môi giới bất động sản lợi dụng kẽ hở để trục lợi từ NOXH, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định mọi hành vi kê khai gian dối trong quá trình xét duyệt hồ sơ, dù đã qua giai đoạn hậu kiểm, đều sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Kể từ sau thất bại trong việc đấu giá ba lô đất tại Thủ Thiêm, hoạt động đấu giá đất tại TP.HCM rơi vào trạng thái trầm lắng. Tuy nhiên, trong năm 2025, hàng loạt khu “đất vàng” dọc các trục giao thông trọng điểm dự kiến sẽ "lên sàn", hứa hẹn sôi động trở lại.

Ông Tuấn Minh, Giám đốc Nam Anh Land nhận định, thị trường bất động sản tại các tỉnh đang thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư Hà Nội. Nguyên nhân chính là giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng mạnh ở nhiều phân khúc như đất nền, chung cư, biệt thự và nhà phố, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn.

Theo các chuyên gia, trong trung hạn, từ năm 2027 - 2030, Nghị quyết 171 có thể giúp hạ nhiệt giá bất động sản, nhưng khó có thể tạo ra sự sụt giảm mạnh. Thay vào đó, giá nhà có thể đi ngang hoặc chỉ tăng chậm hơn, giúp cải thiện khả năng sở hữu nhà ở của người dân.

Mặc dù chính sách giảm tiền thuê đất mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tiếp cận do vướng mắc thủ tục hành chính. Bên cạnh đó, việc giá đất được điều chỉnh tăng hằng năm cũng khiến chi phí thuê đất ngày càng trở thành gánh nặng lớn.

TP.HCM vừa ban hành quy định mới về thứ tự ưu tiên thuê nhà ở xã hội (NOXH) do Nhà nước xây dựng, nhằm đảm bảo phân bổ nhà ở công bằng, hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của từng nhóm đối tượng.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo, việc vay mua nhà khi chưa có nền tảng tài chính vững vàng có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Thực tế cho thấy, sau khi hết thời gian ưu đãi, khi lãi suất tăng cao, không thể gồng nổi, nhiều người phải bán nhà để tất toán.

Lãnh đạo TP.HCM cho biết, việc chuyển đổi này nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền là phân khúc đang khan hiếm. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các căn hộ này tọa lạc trên một trong những tuyến đường đẹp nhất Khu đô thị mới Thủ Thiêm và giá căn hộ mở bán mới của thành phố đã chạm mức trung bình 91 triệu đồng/m².