Việc giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội mỗi năm sẽ tạo áp lực buộc chính quyền phải chủ động vào cuộc, hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, các chuyên gia lo ngại, việc đạt được mục tiêu này sẽ gặp nhiều khó khăn nếu thiếu sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan liên quan.

Không chỉ các ngân hàng, các chủ đầu tư cũng nhanh chóng triển khai những chính sách bán hàng ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cho rằng, những chính sách này chỉ mang tính tạm thời và khi chúng kết thúc, người mua vẫn phải đối mặt với bài toán tài chính dài hạn.

Trong bối cảnh dư nợ của nhóm doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng tăng, nhiều ý kiến lo ngại đây sẽ là gánh nặng khi thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng cũng có thể là động lực thúc đẩy tái cơ cấu và tìm kiếm giải pháp bền vững.

Việc nguồn cung mới tập trung hoàn toàn vào phân khúc cao cấp đã đẩy giá căn hộ tại TP.HCM lên mức quá cao, vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nếu tình trạng này kéo dài, thành phố có thể đối mặt với nguy cơ thiếu hụt lao động khi nhiều người buộc phải rời đi để tìm kiếm nơi ở và cơ hội việc làm phù hợp hơn.

Theo quy định mới ban hành của TP.HCM, việc khai thác căn hộ chung cư làm dịch vụ lưu trú du lịch chỉ áp dụng đối với các căn hộ thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) và phải có hợp đồng cho thuê.

Nếu kế hoạch cải tạo được triển khai hiệu quả, từ nay đến năm 2035, thành phố sẽ có thêm một lượng lớn căn hộ mới, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và giảm áp lực lên thị trường bất động sản.

Trước đây, khi thị trường sôi động, doanh nghiệp có thể dễ dàng điều chỉnh giá bán theo hướng tăng. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, việc tối ưu chi phí và đưa ra mức giá hợp lý mới là yếu tố then chốt giúp dự án thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Vay nợ để mua nhà không còn xa lạ với người trẻ trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang. Tuy nhiên, trước khi quyết định vay, cần tính toán kỹ lưỡng về khoản vay, lãi suất và thu nhập hàng tháng để tránh áp lực tài chính sau này.

Lãi suất tiết kiệm giảm cùng gói hỗ trợ 130.000 tỷ đồng cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trong quá trình sắp xếp tổ chức được kỳ vọng sẽ chảy vào bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trước nhiều rủi ro còn hiện hữu, khó có thể khẳng định thị trường sẽ đón nhận dòng vốn lớn như mong đợi.

Theo quy định mới, kể từ 28/2/2025, cá nhân và chủ hộ kinh doanh có số nợ thuế từ 50 triệu đồng trở lên và quá hạn 120 ngày sẽ bị tạm hoãn xuất cảnh.

Trước làn sóng “cắt máu” sâu của các môi giới bất động sản, các chuyên gia lo ngại rằng hành động này không chỉ làm suy giảm thu nhập của chính các môi giới và đồng nghiệp, mà còn khiến khách hàng rơi vào tình trạng “tham bát bỏ mâm”.

Thời gian qua, nhiều chủ mặt bằng nhà phố cho thuê buộc phải chấp nhận giảm giá để thu hút khách. Tuy nhiên, theo ghi nhận, việc giảm giá này chủ yếu diễn ra ở các mặt bằng do nhà đầu tư thuê rồi cho thuê lại. Ngược lại, những chủ sở hữu thường có xu hướng giữ nguyên hoặc thậm chí tăng giá thuê nhằm bảo toàn giá trị tài sản của họ.

Nếu chỉ tính riêng năm 2024, TP.HCM không có hàng tồn kho. Tuy nhiên, nếu tính cả nguồn cung từ các dự án nhà ở thương mại đã dừng hoặc chưa thi công do vướng mắc pháp lý trên địa bàn, vẫn còn hơn 54.000 sản phẩm đang chờ được hấp thụ. Các chuyên gia cho rằng có thể phải mất tới 3-5 năm để thị trường tiêu thụ hết lượng hàng này.

Các chuyên gia cho rằng, để tránh lặp lại tình trạng đấu giá thất bại, cần cụ thể hóa tiêu chí chọn nhà đầu tư. Đồng thời, tăng mức tiền đặt trước tối thiểu từ 5% lên 10% giá trị lô đất, bổ sung các quy định xử phạt nghiêm khắc đối với trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Giá chung chư Hà Nội đang ở mức đỉnh, nhiều gia đình đã nhanh chóng chốt lãi tiền tỷ và đầu tư vào đất nền vùng ven hoặc nhà đất thổ cư.

"Chợ vàng" trực tuyến đang nở rộ cũng đi kèm với nhiều rủi ro, khi các chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi khiến không ít người mua phải vàng giả. Trước tình trạng này, cơ quan chức năng cũng khuyến cáo người dân chỉ nên giao dịch vàng tại các cơ sở được Nhà nước cấp phép.

Trước thực trạng nguồn cung nhà ở xã hội "vừa thiếu, vừa thừa", Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu các cơ quan chức năng không thể chỉ xây dựng NOXH ở những khu vực xa xôi, đất thừa hoặc nơi không thể phát triển nhà ở thương mại.

Theo khảo sát của One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang nhắm mục tiêu vào thị trường bất động sản TP.HCM, trong đó 20% sẵn sàng "xuống tiền" ngay lập tức.

Các chuyên gia nhận định, do vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn, các chương trình ưu đãi nên áp dụng lãi suất cố định thấp trong 10-20 năm. Tuy nhiên, về phía ngân hàng cho rằng, điều này là khó khả thi.