Khảo sát gần đây của Công ty CP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) cho thấy phần lớn doanh nghiệp bất động sản đã ghi nhận sự tăng trưởng trong kết quả kinh doanh năm 2024. Cụ thể, 39,5% doanh nghiệp có doanh thu tăng dưới 25%, trong khi 27,9% doanh nghiệp có doanh thu tăng trên 25%. Đặc biệt, 45,2% doanh nghiệp báo cáo lợi nhuận tăng trên 25% so với năm trước.
Giá bất động sản sẽ tăng đều ở các phân khúc
Theo Tổng cục Thống kê, trong năm 2024, số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đã tăng trưởng 42,2%, trong khi số doanh nghiệp gia nhập thị trường cũng vượt qua mức tăng 41,6% so với số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường.
Bước sang năm 2025, Vietnam Report nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi và hình thành chu kỳ tăng trưởng mới. Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của ngành là sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, từ đó kéo theo tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người, qua đó làm gia tăng nhu cầu về nhà ở thực tế.
Dòng vốn FDI dự kiến tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp, thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho người lao động. Bên cạnh đó, môi trường pháp lý ngày càng được cải thiện và việc đẩy mạnh đầu tư công cùng cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án bất động sản, giúp thị trường phát triển bền vững.
Cũng theo Vietnam Report, trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ các cải cách bộ máy nhà nước và quá trình sáp nhập các địa phương, tạo ra những biến động mạnh mẽ tại các khu vực này. Một số tỉnh, thành có thể sẽ được hợp nhất để hình thành các trung tâm kinh tế mới, qua đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Theo đó, các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng tìm kiếm quỹ đất ở những khu vực này, đẩy giá đất tại đây tăng mạnh, có thể lên tới 20% mặc dù chưa có thông báo chính thức. Vì vậy, giá bất động sản trên thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc như nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp và đất nền có thể ghi nhận mức tăng dưới 10%.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở và chung cư giá rẻ đến trung cấp dự kiến sẽ tăng từ 20% đến 30%. Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ít biến động do bị ảnh hưởng nặng nề và phục hồi chậm. Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, ngoài việc kiểm soát tình trạng thổi giá và cơn sốt ảo, cần tăng cường nguồn cung là giải pháp bền vững cần tiếp tục đẩy mạnh.
Với mức giá từ 15 - 25 triệu đồng/m², nhà ở xã hội có thể đáp ứng nhu cầu của tầng lớp lao động, công nhân và viên chức – nhóm chiếm khoảng 60 - 70% dân số đô thị. Để làm được điều này, Vietnam Report đề xuất khắc phục khó khăn về tài chính và quỹ đất thông qua việc khuyến khích hợp tác công - tư (PPP), thí điểm mô hình quỹ đầu tư bất động sản dành riêng cho nhà ở xã hội, đồng thời nâng cao chất lượng dự án để xóa bỏ các định kiến tiêu cực.
Hồ sơ tín nhiệm của doanh nghiệp sẽ cải thiện
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nhiều chủ đầu tư đang đặt mục tiêu tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba số lượng sản phẩm bán ra trong năm nay, phản ánh sự kỳ vọng mạnh mẽ vào sự phục hồi của thị trường.
Tuy nhiên, bà Trang cũng lưu ý, phân khúc bất động sản bình dân và trung cấp hiện đang đối diện với tình trạng khan hiếm nguồn cung, mặc dù nhu cầu vẫn rất cao. Nếu các dự án được triển khai vào thời điểm này, khả năng hấp thụ sẽ rất tốt. Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn rất thận trọng trong việc chọn thời điểm ra mắt sản phẩm sao cho phù hợp với nhịp độ phục hồi của thị trường.
Trong báo cáo xếp hạng tín nhiệm ngành bất động sản nhà ở công bố mới đây, VIS Rating cũng nhận định các chủ đầu tư sẽ có hiệu quả hoạt động tốt hơn trong năm 2025 nhờ vào sự thay đổi trong các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng hơn 20 nghị định và thông tư mới, giúp thúc đẩy hoạt động phát triển dự án và bán hàng.
Số liệu của VIS Rating cho thấy, số lượng dự án được cấp phép mới trong năm 2024 đã tăng 16% so với năm trước. Tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới tăng 90% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm, lên tới 106%.
Báo cáo cũng cho thấy tình hình phát triển dự án, khi hầu hết các chủ đầu tư gặp phải dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024 do gia tăng giải ngân để đẩy nhanh phát triển các dự án đã được phê duyệt pháp lý, dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025 (bao gồm các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Khang Điền, Phát Đạt).
VIS Rating kỳ vọng hồ sơ tín nhiệm của ngành bất động sản nhà ở sẽ cải thiện trong năm 2025, nhờ vào dòng tiền thu từ bán hàng tăng trưởng, dẫn đầu bởi các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Khang Điền, Đất Xanh, Nam Long... với kế hoạch mở bán mạnh tại các thành phố lớn.
Ở góc độ doanh nghiệp, chia sẻ tại buổi đối thoại trực tuyến với nhà đầu tư vào cuối tháng 2 vừa qua, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt nhận định, thị trường bất động sản đã "bắt đầu có tín hiệu vui". Hai yếu tố chính thúc đẩy là sự hỗ trợ từ Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý và các gói vay vốn mua nhà lãi suất thấp từ các tổ chức tín dụng, khuyến khích người dân tham gia thị trường.
