UBND tỉnh Ninh Bình vừa chỉ đạo Công an tỉnh và các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, làm rõ nguyên nhân giá bất động sản tại TP Hoa Lư tăng đột biến. Theo đó, UBND tỉnh đã ban hành văn bản yêu cầu kiểm tra các giao dịch bất động sản trên địa bàn, đặc biệt đối với nhà ở riêng lẻ và đất ở, nhằm xác minh tình trạng tăng giá bất thường.
Địa phương nhận định bất thường
Đồng thời, văn bản cũng nhấn mạnh việc xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Các đơn vị chức năng được giao nhiệm vụ đề xuất giải pháp điều tiết để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, minh bạch và bền vững.
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình cũng đã có văn bản đề nghị kiểm tra hoạt động giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất ở trên địa bàn TP Hoa Lư do xuất hiện dấu hiệu tăng giá bất thường. Nguyên nhân của hiện tượng này được cho là liên quan đến việc tỉnh Ninh Bình hoàn tất sáp nhập huyện Hoa Lư vào TP Ninh Bình, thành lập thành phố Hoa Lư mới.
Sau khi sáp nhập, hơn 80.000 cư dân huyện Hoa Lư cũ chính thức trở thành dân thành phố, kéo theo giá đất trong khu vực tăng mạnh. Trước đây, giá giao dịch phổ biến dao động từ 3,2 - 3,4 tỷ đồng/lô 80m², nhưng hiện nay nhiều lô đất đã được rao bán với giá từ 3,5 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại tỉnh Bắc Giang, thị trường bất động sản cũng ghi nhận tình trạng tăng giá đáng kể. Lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Giang khẳng định sẽ xử lý nghiêm các hành vi thổi giá, trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Gần đây, nhiều thông tin cho thấy giá nhà đất tại Bắc Giang tăng cao, đặc biệt tại Khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang. Một lô đất nền 133m² tại khu vực này đã được môi giới chào bán với giá lên tới 17 tỷ đồng, tăng vài tỷ đồng chỉ trong hai tuần.
Trước diễn biến này, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết Bắc Giang hiện là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và đô thị. Sự phát triển mạnh mẽ đã thu hút đông đảo lao động từ các tỉnh khác, kéo theo nhu cầu về đất ở và đất công nghiệp tăng cao.
Để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương triển khai nhiều biện pháp quản lý. Trong thời gian tới, Sở sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án nhằm tăng nguồn cung, kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng và giám sát điều kiện chuyển nhượng bất động sản, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Các nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro
Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo các địa phương tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm vi phạm trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các giao dịch khi chưa đủ điều kiện và hành vi thổi giá gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, Sở sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan và chủ đầu tư cập nhật, công khai thông tin quy hoạch, danh mục dự án và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường để người dân, doanh nghiệp nắm bắt, tránh rủi ro khi đầu tư.
Thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh, thành gần đây đã khiến giới đầu tư và môi giới bất động sản đứng ngồi không yên. Thực tế cho thấy, mỗi khi có sự thay đổi về đơn vị hành chính, thị trường bất động sản thường bước vào giai đoạn biến động mạnh. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất tại các tỉnh nhỏ sẽ tăng theo các đô thị lớn sau sáp nhập, từ đó kích thích tâm lý đầu cơ, đón đầu xu hướng.
Tại TP Hoa Lư, hiện tượng sốt đất đã thể hiện rõ rệt. Những lô đất nền 70-80m² hiện đang được rao bán với giá từ 3,3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng, tăng gấp 2-3 lần chỉ trong vài tháng. Thông tin từ người đi mua đất cho biết, ban đầu, một lô đất 80m² được chào bán với giá hơn 2 tỷ đồng, nhưng chỉ sau vài ngày đã tăng lên gần 3 tỷ, và hiện tại được rao bán trên mạng với mức gần 4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, theo đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Ninh Bình, dù giao dịch bất động sản trên mạng xã hội diễn ra sôi động, nhưng số lượng hồ sơ mua bán tại cơ quan chức năng lại không tăng đáng kể. Điều này cho thấy khả năng giá đất đang bị thao túng bởi giới đầu cơ và "cò đất", đẩy giá ảo, tạo tâm lý hoang mang cho người mua thực.
Phân tích về thực trạng này, Trung tá, TS. Ngô Trung Hòa – Giảng viên chính Khoa Cảnh sát Kinh tế, Học viện Cảnh sát Nhân dân cho rằng, giá đất tăng đột biến tại một số khu vực không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản hay nhu cầu thị trường.
Việc một số đối tượng tung tin thất thiệt để thao túng giá đất, kích thích đầu cơ nhằm trục lợi đang khiến thị trường bất động sản trở nên méo mó, gây rủi ro lớn cho các nhà đầu tư và tạo thách thức trong công tác quản lý nhà nước.
Dưới góc độ chuyên gia, Trung tá Hòa nhận định các nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro lớn. Trước hết, họ dễ bị cuốn vào tâm lý đầu cơ theo đám đông, trong khi nhiều thông tin liên quan đến trụ sở hành chính sau sáp nhập mới chỉ dừng ở mức tin đồn, chưa được cơ quan chức năng xác nhận. Điều này có thể dẫn đến việc mua phải đất không nằm trong quy hoạch như kỳ vọng hoặc gặp rắc rối về tính pháp lý.
Ngoài ra, việc mua đất với mức giá bị đẩy lên quá cao còn khiến nhà đầu tư trở thành nạn nhân của các chiêu trò thao túng giá, thậm chí là lừa đảo. Khi thị trường hạ nhiệt, giá trị bất động sản giảm mạnh, khả năng thanh khoản kém, chính những nhà đầu tư này sẽ chịu tổn thất tài chính nặng nề.
Vị Tung tá này khẳng định, hiện nay, pháp luật đã có quy định khá đầy đủ về các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nghiêm cấm các hành vi cung cấp thông tin sai sự thật, lừa đảo trong giao dịch, với mức xử phạt hành chính lên đến 50 triệu đồng. Đặc biệt, đối với hành vi thao túng, "thổi giá" đất nếu gây hậu quả nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, cá nhân vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).
