Cẩn trọng chiêu trò "dựng" tin đồn, tạo FOMO để đẩy giá bất động sản

Mới đây, UBND tỉnh Hòa Bình đã ban hành Công văn số 252 nhằm chấn chỉnh, xử lý hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản, đồng thời tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng. Trong văn bản, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành liên quan cùng UBND các huyện, thành phố đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật và thực thi các chính sách mới về thị trường bất động sản.

Nhiều địa phương phải ra “tối hậu thư"

Trong đó, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ công bố kịp thời các thông tin về nhà ở, quy hoạch đô thị - nông thôn, kế hoạch phát triển nhà ở và thị trường bất động sản nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch. Đồng thời, công tác cấp chứng chỉ hành nghề môi giới và hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ.

Bên cạnh đó, tỉnh Hòa Bình sẽ đẩy mạnh thanh tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có dấu hiệu tăng giá bất thường. Công an tỉnh được giao nhiệm vụ theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất, tung tin đồn thất thiệt nhằm tạo sốt ảo và trục lợi bất chính.

Không riêng Hòa Bình, nhiều địa phương khác cũng đã nhanh chóng vào cuộc nhằm ổn định thị trường bất động sản. Điển hình, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Chỉ thị số 22/CT-UBND về kiểm soát biến động giá đất, trong khi Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Nam, Bình Phước... cũng có động thái quyết liệt, yêu cầu rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất và hiện tượng tăng giá đột biến.

Việc các địa phương siết chặt kiểm soát thị trường là hoàn toàn có cơ sở bởi thực tế cho thấy, nhóm đầu cơ đang quay trở lại các thị trường tiềm năng. Điển hình sự việc mới đây được, báo Tuổi Trẻ phản ánh, khu vực đô thị giáp ranh giữa Quảng Nam và Đà Nẵng, đặc biệt tại phường Điện Nam và Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam), nhiều năm qua rơi vào tình trạng bấp bênh về pháp lý.

Hàng trăm dự án phân lô bán nền xuất hiện rầm rộ nhưng sau đó lại rơi vào trạng thái đóng băng từ năm 2020 đến nay, khi giao dịch trầm lắng và khách hàng dần rời bỏ. Tuy nhiên, khoảng hai tuần trở lại đây, thị trường bất ngờ "nóng" lên trước tin đồn về việc "sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng thành một".

Trước tình trạng này, lãnh đạo thị xã Điện Bàn khẳng định, không có bất kỳ thông tin chính thức nào về việc sáp nhập, đồng thời nhấn mạnh rằng những tin đồn này không có cơ sở và chỉ nhằm mục đích thao túng thị trường, đẩy giá đất. Chính quyền địa phương đã chỉ đạo các đơn vị liên quan theo dõi, xử lý các hành vi tung tin thất thiệt.

Không chỉ lợi dụng đất đấu giá, tung tin đồn thất thiệt, nhiều người còn lo ngại khi bảng giá đất tiệm cận giá thị trường được công bố và việc siết chặt phân lô bán nền tại đô thị được áp dụng, nhiều người lo ngại rằng giới đầu cơ sẽ chuyển hướng về các vùng nông thôn để gom đất chờ cơ hội, từ đó tạo ra các cơn sốt đất ảo mới.

Nhà đầu tư cần tránh bị cuốn vào những tin đồn

Thực tế, trong thời gian gần đây thị trường đất nền ven TP.HCM cũng bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại. Đặc biệt, khu vực phía Đông TP.HCM ghi nhận mức giao dịch cao hơn khu Tây, với giá đất tăng hàng trăm triệu đồng mỗi lô so với giữa năm 2024.

Nhiều nhà đầu tư giữ đất từ năm 2023 đến nay đã có thể chốt lời, trong khi một số người mua vào cuối năm 2024 cũng đã hưởng mức chênh lệch khoảng 10% khi "lướt sóng". Sự trở lại của thị trường không chỉ đến từ những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm mà còn thu hút cả người mua ở thực và các nhà đầu tư mới (F0). Họ chủ yếu tìm kiếm các lô đất có diện tích từ 50-80m², có sổ đỏ, với mức giá dao động từ 2-3 tỷ đồng/nền.

Tuy nhiên, nhìn lại các đợt "sốt đất" trong quá khứ, có thể thấy rằng những biến động mạnh về giá thường bị thao túng bởi giới đầu cơ, đầu nậu và một số doanh nghiệp bất động sản làm ăn chộp giật. Họ lợi dụng các thời điểm nhạy cảm như công bố bảng giá đất, điều chỉnh quy hoạch hay tin đồn về sáp nhập để đẩy giá lên cao, trục lợi từ tâm lý đám đông.

Một ví dụ điển hình là vào giữa năm 2021, khi thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh ngay sau thông tin sáp nhập quận 2, quận 9 và Thủ Đức để thành lập TP. Thủ Đức. Đồng thời, đề án chuyển đổi năm huyện ngoại thành (Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè) lên quận hoặc thành phố trong giai đoạn 2021-2030 cũng khiến giá đất tại những khu vực này tăng vọt.

Trước đó, ngay khi thông tin về việc thành lập TP. Thủ Đức còn chưa chính thức, giá đất ở khu vực phía Đông TP.HCM đã có dấu hiệu tăng rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất với kỳ vọng đón đầu đợt tăng giá mới, đặc biệt tập trung vào phân khúc bất động sản liền thổ. Tương tự, khi có thông tin về quy hoạch chuyển đổi các huyện ngoại thành, giá đất tại Cần Giờ cũng ghi nhận mức tăng nóng, phản ánh rõ tác động của những yếu tố chính sách đến tâm lý thị trường.

Những diễn biến này cho thấy, dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các tin đồn thất thiệt, tránh bị cuốn vào những cơn "sốt ảo" do đầu cơ thao túng. Việc đầu tư dài hạn và dựa trên các yếu tố pháp lý vững chắc vẫn là chiến lược bền vững để giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giới đầu cơ có thể lợi dụng nhiều vấn đề liên quan để thao túng giá, gây nhiễu loạn thị trường. Do đó, chính quyền địa phương cần đẩy mạnh tuyên truyền pháp luật để nâng cao nhận thức cho người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Cũng theo ông Châu, có 4 nhóm trường hợp cần được quan tâm để đảm bảo quyền lợi cho người dân: Những cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, hiện có khoảng 13.000 thửa đất tại TP.HCM thuộc diện này; Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong cùng thửa đất có nhà ở; Người xin tách thửa đất ở và đất nông nghiệp để chia cho con cháu; Người dân có nhà đất nằm trong các khu vực “quy hoạch treo” có nguy cơ bị thiệt thòi nếu phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn khi quy hoạch bị xóa bỏ.